Casa Rabac

Istria, Rabac - un'imponente villa con una vista sensazionale
ISTRA, RABAC - Imponente villa con vista sensazionale Sulla costa sudorientale dell'Istra, nel luogo dove le colline verdi incontrano il mare, dove natura e patrimonio si fondono, a soli cinque chilometri di distanza si trovano due cittadine di dimensioni simili, ma con caratteri diversi e complementari: Labin e Rabac. Rabac, per le sue spiagge di ciottoli bianchi, la ricca vegetazione mediterranea e il mare cristallino e limpido, è stato definito il gioiello del Carso. Un tempo piccolo villaggio di pescatori, oggi Rabac è una meta turistica attraente che, tra le vivaci stradine, nasconde una moltitudine di eventi culturali. L'ambiente verde di Rapca e la campagna pittoresca invitano all'avventura, all'esplorazione e al tempo libero per tutto l'anno. Non lontano da Rapca e Labin, in una piccola località sul mare, è in vendita una villa sensazionale con vista impressionante. Si trova tra il verde mediterraneo in un tranquillo insediamento su un'altura da cui la vista si apre sul mare Adriatico infinito e sulle isole. Rappresenta una proprietà edonistica che combina estetica contemporanea con materiali senza tempo, offrendo una sofisticata miscela di design moderno, architettura tradizionale istriana e natura incantevole. Oltre alla armoniosa combinazione di materiali tradizionali e moderni, questa elegante proprietà unisce l'apertura verso l'orizzonte marino infinito con vetrate panoramiche delle stanze, creando al contempo un legame armonioso con la natura circostante grazie a tetti verdi estensivi e materiali naturali. Si distingue per un'ottima organizzazione spaziale degli esterni e degli interni. L'interno è una perfetta sinergia di lusso e comfort: è composto da due piani con altezze delle stanze fino a 4.5 metri e una superficie abitabile utile di 265,67 m². Il piano superiore comprende un ampio soggiorno luminoso che unisce zona giorno, sala da pranzo e cucina. Lungo tutta la lunghezza della zona giorno si estende una terrazza coperta che funge da esclusiva estensione del soggiorno all'aperto con cucina estiva, proseguendo con la zona solarium della piscina a sfioro di 39 m² (13x3). Nel contesto del piano superiore si trova anche un edificio separato composto da deposito e spazio confortevole con bagno, che il futuro proprietario può destinare secondo le proprie preferenze (wellness, studio, casa per gli ospiti). Il piano inferiore rappresenta la zona notte, composta da tre camere da letto confortevoli con bagno privato. All'interno del piano inferiore è presente una stanza con ingresso indipendente, che potrebbe essere utilizzata come area fitness o deposito aggiuntivo. Gli spazi utili che completano la pianta sono toilette per gli ospiti, ripostiglio, lavanderia e locale tecnico. L'ambiente discreto, avvolto da un verde lussureggiante di vegetazione mediterranea e prato, con il giardino recintato, garantisce un sistema di irrigazione automatica. Ulteriori vantaggi della proprietà: - terrazza intorno alla piscina in pietra di tikkovina e pietra naturale Kirmenjak con finitura a fiamma - finestre Schüko Profil AWS 65 con struttura in alluminio e tripla protezione Argon Ug 0,6 E/m2K - porte interne realizzate con Profilo Real Thermo T65 in struttura alluminio, porte di sicurezza su misura con isolamento termico e acustico - tutte le finestre sono dotate di zanzariere plissettate - rubinetterie per lavabi e docce Axor - sanitari Laufen, Geberit e Villeroy & Boch - interruttori e prese della serie Busch & Jäger Future Linear con finitura opaca - sistema di casa intelligente - riscaldamento e raffrescamento garantiti da pompa di calore Viessmann per acqua calda e sistema di riscaldamento a pavimento con controlli individuali per stanza - connessione ottica da 1 GBit/s - sistema di allarme e videosorveglianza con 5 telecamere - predisposizione per impianto solare e fotovoltaico - predisposizione per stazione di ricarica per auto elettriche La proprietà è nella fase finale di costruzione e il completamento è previsto per l'autunno 2023. Il prezzo indicato si riferisce alla proprietà senza arredi. Il venditore è una persona giuridica e l'IVA è inclusa nel prezzo indicato. Documentazione in ordine e proprietà. Gentili clienti, la provvigione dell'agenzia è addebitata secondo le Condizioni Generali di Contratto. https://www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja