Casa Novalja

NOVALJA - Casa con piscina - vista panoramica
VILLA DI LUSSO CON PISCINA A NOVALJA – 331 m², 4 CAMERA DA LETTO, 4 BAGNI E SAUNA A Novalja, in una posizione attraente e tranquilla che offre estrema privacy, si vende una villa moderna di lusso con piscina, quattro camere da letto, quattro bagni, sauna e ampie terrazze coperte e balconi. La villa è progettata come una proprietà mediterranea contemporanea di alto standard, con particolare attenzione alla qualità della costruzione, all’efficienza energetica, alla funzionalità e al massimo comfort durante tutto l’anno. Secondo la documentazione di progetto, la villa ha una superficie lorda totale di 331,31 m², ovvero una superficie netta totale di 276,34 m², distribuita su piano terra e primo piano. L’ampia zona giorno, le quattro camere da letto con i relativi bagni, la piscina, la sauna e i grandi spazi esterni rendono questa proprietà una scelta eccellente per una vacanza privata e per la residenza, ma anche come villa di lusso per affitti turistici a Novalja. PIANO TERRA – ZONA GIORNO, SAUNA, PISCINA E GRANDI TERRAZZE Il piano terra della villa è concepito come un’ampia zona giorno e benessere. La parte centrale della casa è costituita da un grande soggiorno collegato alla cucina e alla sala da pranzo in un moderno concetto open space. Secondo la pianta, il piano terra comprende inoltre un ingresso, una stanza di servizio, un WC separato, un ripostiglio, una scala, lo spazio sauna, un WC aggiuntivo con doccia e la stanza tecnica della piscina. Un valore aggiunto sono le grandi terrazze coperte collegate alla zona giorno e all’area esterna della piscina. Questa disposizione permette che interno ed esterno, nei mesi più caldi, funzionino come un unico spazio per vivere, rilassarsi e socializzare. INDICATORE DI SUPERFICIE DEL PIANO TERRA Superficie lorda chiusa – 110,78 m² Superficie lorda coperta – 44,95 m² Superficie lorda aperta – 19,46 m² Superficie lorda totale del piano terra: 175,19 m² Superficie netta chiusa – 92,12 m² Superficie netta coperta – 23,63 m² Superficie netta aperta – 19,46 m² Superficie netta totale del piano terra: 135,20 m² PRIMO PIANO – 4 CAMERA DA LETTO E 4 BAGNI Il primo piano è interamente organizzato come zona notte privata della villa. Su questo livello si trovano quattro camere da letto, ognuna progettata con il relativo bagno, cabina armadio/corridoio e balcone. Secondo la pianta, il piano comprende: Camera da letto I con bagno, cabina armadio/corridoio e balcone Camera da letto II con bagno, cabina armadio/corridoio e balcone Camera da letto III con bagno, cabina armadio/corridoio e balcone Camera da letto IV con bagno, cabina armadio/corridoio e balcone Un pianerottolo centrale e la scala collegano tutte e quattro le unità abitative separate. Questa disposizione garantisce un alto livello di privacy a tutti i membri della famiglia o agli ospiti ed è particolarmente adatta a una villa destinata a locazioni turistiche di lusso. INDICATORE DI SUPERFICIE DEL PRIMO PIANO Superficie lorda chiusa – 120,12 m² Superficie lorda coperta – 36,00 m² Superficie lorda totale del primo piano: 156,12 m² Superficie netta chiusa – 89,33 m² Superficie netta coperta – 30,81 m² Superficie netta totale del primo piano: 120,14 m² INDICATORE COMPLETO DI SUPERFICIE DELLA VILLA Superficie lorda chiusa totale – 230,90 m² Superficie lorda coperta totale – 80,95 m² Superficie lorda aperta totale – 19,46 m² SUPERFICIE LORDA TOTALE: 331,31 m² Secondo il calcolo netto della documentazione di progetto: Superficie netta chiusa – 181,45 m² Superficie netta coperta – 75,43 m² Superficie netta aperta – 19,46 m² SUPERFICIE NETTA TOTALE: 276,34 m² PISCINA PRIVATA, SAUNA E SPAZIO ESTERNO MEDITERRANEO Un valore aggiunto di questa villa di lusso a Novalja è il concetto di vacanza privata che collega lo spazio giorno interno, le grandi terrazze coperte, la piscina e la sauna. Accanto alla piscina è possibile organizzare un ampio solarium e una zona lounge, mentre le grandi terrazze coperte offrono uno spazio ideale per una sala da pranzo all’aperto e per socializzare per gran parte dell’anno. Il contesto è previsto dal progetto con pavimentazione in pietra e vegetazione mediterranea. Le parti di calpestio sono realizzate con pavimentazioni in pietra con cordoli, mentre la terrazza accanto alla piscina è prevista in aggregato pietroso. Il progetto prevede la piantagione di ulivi e di arbusti bassi, enfatizzando ulteriormente il carattere mediterraneo della villa. COSTRUZIONE AD ALTA QUALITÀ Durante la costruzione della villa è stata posta particolare enfasi sulla qualità della struttura, dell’isolamento e dei materiali di finitura. La struttura portante dell’edificio è composta da muri in mattoni spessi 25 cm, rinforzati con armature verticali e orizzontali. Tutte le sole sono in calcestruzzo armato con spessore 18 cm, e la scala è monolitica in calcestruzzo armato. Il tetto piano non percorribile è realizzato con isolamento idrotermico multistrato, inclusa l’isolamento termico EPS 100 di spessore 15 cm. La facciata è progettata con sistema ETICS e isolamento termico EPS-F di spessore 7 cm, con parti della facciata predisposte per rivestimento in pietra naturale Travertino. Le panchine in pietra esterne sono previste in pietra naturale Planit. La classe energetica prevista per l’edificio è A+. INFISSI IN PVC CON VETRO TRIPLO E TENDALINI ELETTRICI La villa è progettata con infissi esterni in PVC di alta qualità con vetro triplo IZO. Le tende in alluminio termoisolate sono dotate di motori elettrici, mentre nella zona giorno sono previste grandi pareti scorrevoli in PVC con vetro triplo IZO. Su tutte le aperture esterne sono previsti zanzariere. Gli infissi interni hanno un’altezza di 215 cm, con guide nascoste e serrature magnetiche. La porta d’ingresso è prevista in PVC con ferramenta antieffrazione. RISCALDAMENTO A PAVIMENTO IN TUTTA LA VILLA E CLIMATIZZAZIONE INVERTER Per il massimo comfort durante tutto l’anno è previsto il riscaldamento a pavimento in tutte le stanze della villa. Ogni stanza dispone di un termostato indipendente per il riscaldamento a pavimento, consentendo la regolazione individuale della temperatura. Il sistema di riscaldamento e produzione di acqua calda sanitaria è previsto tramite boiler elettrici Ariston o Tesy. Per riscaldamento aggiuntivo e raffrescamento sono installati climatizzatori inverter Mitsubishi o Toshiba, garantendo un raffrescamento efficiente nei mesi estivi e un ulteriore riscaldamento in inverno. BAGNI AD ALTO STANDARD Tutti i bagni sono progettati con impermeabilizzazione flessibile SIKA e dotati di sanitari di alta qualità dei produttori Hansgrohe, Laufen e Ideal Standard. Sono previsti WC moderni con sciacquone a rilascio lento e cassette di scarico a basso rumore. Le pareti dei sanitari sono rivestite con ceramica di classe I fino al soffitto o secondo la scelta del cliente. Il progetto prevede anche la possibilità di scegliere tra una vasca da bagno o una doccia walk‑in con canalina a filo pavimento e paravento doccia o parete scorrevole in vetro di sicurezza temprato da 8 mm. IMPIANTI ELETTRICI E DOTAZIONI MODERNE La villa include impianti elettrici progettati modernamente e predisposizioni per uno stile di vita contemporaneo. Sono previsti: Illuminazione a LED Programma modulare TEM per prese e interruttori TV, rete e telefono in ogni stanza Rete informatica CAT 6 Tende motorizzate Catenaccio all’ingresso pedonale Prese speciali nei bagni Predisposizione per tutti gli elettrodomestici principali della cucina Prese e illuminazione esterne su terrazze e balconi Porta del garage con motore elettrico e telecomando Con pagamento aggiuntivo è possibile installare una presa per la ricarica di veicoli elettrici. OPZIONI AGGIUNTIVE Secondo le specifiche tecniche del progetto, con pagamento aggiuntivo è possibile concordare ulteriori dotazioni come: Addolcitore d’acqua WC con funzione bidet integrata Cassa di sicurezza incorporata in una delle pareti portanti Prese aggiuntive su GPM per la ricarica di veicoli elettrici NOVALJA – VILLA DI LUSSO CON PISCINA PER VACANZA E INVESTIMENTO Novalja è una delle destinazioni più famose dell’isola di Pag e una delle località più richieste per l’acquisto di immobili turistici di qualità in questa zona dell’Adriatico. Questa villa di lusso con piscina a Novalja si distingue per la combinazione di ampia superficie, quattro unità abitative separate, quattro bagni, piscina privata, sauna, grandi terrazze e alto standard costruttivo. La superficie lorda totale di 331,31 m² e la superficie netta di 276,34 m² consentono un soggiorno estremamente confortevole per un gran numero di persone, mentre la disposizione delle camere con bagni privati garantisce privacy a ogni utente della villa. Costruzione di qualità, classe energetica A+, riscaldamento a pavimento in tutta la casa, climatizzazione inverter Mitsubishi o Toshiba, vetri tripli, tende elettriche e materiali di finitura accuratamente selezionati elevano ulteriormente lo standard di questa proprietà. La villa rappresenta una scelta eccellente per una residenza privata e una vacanza familiare sull’isola di Pag, nonché per acquirenti che cercano una proprietà di lusso con potenziale di affitto turistico a Novalja. Per ulteriori informazioni, specifiche tecniche, planimetrie e per concordare una visita: Prestige Invest Croatia Telefono: +385 95 73 55 171 E‑mail: [email protected]