Casa Polača

Villa a un piano con piscina, 245 m² di superficie abitabile e permesso di costruzione per ampliamento – Kakma vicino a Biograd
Questa spaziosa proprietà al piano terra si trova nel tranquillo villaggio di Kakma, a pochi minuti da Biograd na Moru, e combina perfettamente comfort, potenziale di sviluppo e privacy. La casa dispone di una superficie abitabile di circa 245 m², distribuita su un unico piano, il che la rende particolarmente accogliente e priva di ostacoli architettonici. Il terreno è completamente recintato, garantendo un alto livello di sicurezza e privacy. Superficie del terreno: 670 m² 4 camere da letto e una grande camera da letto, 2 bagni e una terrazza con vista sulla natura. La casa è recintata e offre un'atmosfera privata. Un valore aggiunto è la piscina privata con ampie terrazze, ideale per uso personale, affitto turistico o abitazione multigenerazionale. L'immobile è venduto completamente arredato e dotato di cucina moderna a incasso. Nel corso del 2021./2022. la casa è stata ampiamente ristrutturata (esclusi gli impianti sanitari), includendo la parziale sostituzione delle finestre. Vale la pena sottolineare che è già stata ottenuta la concessione edilizia definitiva per l'ampliamento del piano con ulteriori circa 245 m² di superficie abitabile, offrendo così un notevole potenziale di espansione e aumento del valore. L'offerta è completata da quattro posti auto privati situati direttamente sul terreno. L'immobile è stato utilizzato esclusivamente come struttura turistica (Airbnb) ed è quindi completamente arredato, funzionalmente attrezzato e già collaudato nell'attività quotidiana. L'immobile è quindi ideale per la continuazione immediata dell'affitto turistico, ma è altrettanto adatto per uso abitativo proprio o per destinazione mista. Grazie alla generosa disposizione delle stanze, alla costruzione a piano terra, alla piscina privata e alla posizione tranquilla, la proprietà registra una domanda estremamente buona nell'affitto turistico. Kakma è un luogo tranquillo e curato nella campagna di Biograd na Moru, circondato dalla natura e prevalentemente da un paesaggio agricolo. La posizione offre una piacevole combinazione di tranquillità, privacy e buona connettività dei trasporti. Biograd na Moru (spiagge, marina, negozi, ristoranti): cca 710 minuti Zadar: cca 30 minuti Autostrada A1: facilmente accessibile Aeroporto di Zadar: cca 30 - 35 minuti A Biograd na Moru si trovano tutti i servizi importanti per la vita quotidiana: supermercati, scuole, asili, medici, caffè, ristoranti, oltre a numerose opportunità per il tempo libero e gli sport acquatici. Al prezzo di vendita di 450.000 € la proprietà già oggi genera un rendimento netto di circa 8,5 %, con un notevole potenziale di aumento del valore e del rendimento grazie al permesso di costruzione già ottenuto per l'ampliamento. Una proprietà Airbnb già avviata con circa 8,5 % di rendimento netto e l'approvazione per raddoppiare la superficie abitabile è una rara combinazione di flusso di cassa stabile e potenziale di sviluppo. Per maggiori informazioni e per visitare la proprietà contattateci al 091 466 0640