Casa Polača

Villa a un piano con piscina, 245 m² di superficie abitabile e permesso di costruzione per ampliamento – Kakma vicino a Biograd
Questa spaziosa proprietà al piano terra si trova nel tranquillo villaggio di Kakma, a pochi minuti da Biograd na Moru, e combina in modo ideale comfort, potenziale di sviluppo e privacy. La casa dispone di una superficie abitabile di circa 245 m², distribuita su un unico piano, il che la rende particolarmente confortevole per la vita e accessibile senza ostacoli architettonici. Il terreno è completamente recintato, garantendo un alto livello di sicurezza e privacy. Superficie del terreno: 670 m² 4 camere da letto e una grande camera da letto, 2 bagni e una terrazza con vista sulla natura. La casa è recintata e offre un'atmosfera privata. Un valore aggiunto è rappresentato dalla piscina privata con ampie terrazze, ideale per uso personale, affitto turistico o abitazione multigenerazionale. La proprietà è venduta completamente arredata ed è dotata di cucina moderna integrata. Durante il 2021/2022 la casa è stata ampiamente modernizzata (esclusi gli impianti sanitari), includendo la parziale sostituzione delle finestre. Vale la pena sottolineare che è già stata ottenuta la concessione edilizia definitiva per l'ampliamento del piano con ulteriori circa 245 m² di superficie abitabile, offrendo così un eccezionale potenziale di espansione e aumento del valore. L'offerta è completata da quattro posti auto privati situati direttamente sul terreno. La proprietà è stata utilizzata esclusivamente come struttura turistica (Airbnb) ed è quindi completamente arredata, funzionalmente attrezzata e già testata nella gestione quotidiana. L'immobile è quindi ideale per la prosecuzione immediata dell'affitto turistico, ma è altrettanto adatto per uso abitativo privato o destinazione mista. Grazie alla generosa disposizione degli spazi, alla costruzione al piano terra, alla piscina privata e alla posizione tranquilla, la proprietà gode di una domanda estremamente buona per l'affitto turistico. Kakma è un luogo tranquillo e curato nella campagna di Biograd na Moru, circondato dalla natura e prevalentemente da paesaggi agricoli. La posizione offre una combinazione piacevole di tranquillità, privacy e buona connettività stradale. Biograd na Moru (spiagge, marina, negozi, ristoranti): cca 710 minuti Zadar: cca 30 minuti Autostrada A1: rapidamente accessibile Aeroporto di Zadar: cca 30 - 35 minuti A Biograd na Moru si trovano tutti i servizi importanti per la vita quotidiana: supermercati, scuole, asili, medici, caffè, ristoranti, oltre a numerose opportunità per tempo libero e sport acquatici. Al prezzo di vendita di 450.000 € la proprietà già oggi genera un rendimento netto di circa 8,5 %, con un significativo potenziale di aumento del valore e del rendimento grazie alla concessione edilizia già ottenuta per l'ampliamento. Una proprietà Airbnb consolidata con circa 8,5 % di rendimento netto e l'approvazione del raddoppio della superficie abitabile è una rara combinazione di flusso di cassa stabile e potenziale di sviluppo.