Appartamento Pobri

Opatija, Pobri – Lussuoso appartamento duplex con giardino e vista sul mare (S2)
Opatija, Pobri – Lussuoso appartamento duplex con giardino, piscina massaggiante e vista sul mare Prezzo 4.199 eur / m2, l'acquirente non paga l'imposta di trasferimento immobiliare del 3 %! L'agenzia immobiliare Kaiser Immobilien di Opatija mette sul mercato un magnifico appartamento duplex in nuova costruzione situato nel villaggio di Pobri, a soli 5 minuti di auto dal centro di Opatija e dalla costa. L'appartamento fa parte di un progetto di due edifici, ognuno dei quali comprende tre unità duplex con giardino privato. Il concetto e le dimensioni degli appartamenti danno più l'impressione di ville in fila che di appartamenti, cosa ulteriormente enfatizzata dalla disposizione e dall'orientamento delle singole unità all'interno dell'edificio, che garantiscono un alto livello di autonomia e privacy. L'appartamento S2 si trova nell'edificio numero 2, più distante dalla strada principale e con orientamento sud-ovest. La superficie abitabile totale al piano terra e al piano superiore è di 162,29 m2 (con coefficiente 0,75 per il balcone la superficie netta abitabile è di 157,58 m2). Al piano terra si trovano l'atrio d'ingresso, wc, lavanderia, caldaia con locale tecnico e un vero e proprio ampio soggiorno con cucina e zona pranzo (66,39 m2). Al primo piano ci sono tre camere da letto, ognuna con il proprio bagno. La camera da letto principale dispone anche di un guardaroba privato e di un balcone di 8,28 m2. All'appartamento appartiene un giardino di 65,76 m2 già piantumato con vegetazione e una piscina massaggiante (2 × 2 m) e complessivamente 3 posti auto (37,50 m2) nel giardino comune davanti all'edificio. Durante la costruzione e l'arredamento sono stati utilizzati materiali di altissima qualità, e lo standard complessivo del progetto è davvero elevato. Tutte le stanze abitabili sono dotate di riscaldamento a pavimento che, insieme al riscaldamento dell'acqua calda sanitaria, è alimentato da una pompa di calore Vaillant situata nella caldaia/locale tecnico. Per le esigenze di riscaldamento nei periodi di transizione e soprattutto di raffrescamento, sono stati installati in tutti gli ambienti condizionatori Daikin multi-split. I pavimenti delle zone giorno sono rivestiti con piastrelle ceramiche di prima classe, di grande formato e alto lucido, mentre nelle camere da letto e nei guardaroba è presente parquet di rovere a tre strati di alta qualità. Tutti i bagni e i wc sono dotati di ceramiche di prima classe (sanitari Villeroy Boch, rubinetterie Grohe). Finestre e porte sono in ALU/PVC, tutte le finestre hanno tapparelle a comando elettrico. Sono state effettuate anche le predisposizioni per un impianto solare. L'appartamento è orientato a sud-ovest e quindi è soleggiato dalla prima mattina fino al tardo pomeriggio. Una splendida vista dal piano terra e dal piano superiore si apre sul mare. Documentazione in ordine, registro di proprietà pulito, senza gravami. Questa immobile estremamente di alta qualità e lusso, senza compromessi, con un eccellente rapporto qualità-prezzo, è una scelta ideale per una vita familiare al massimo comfort in una posizione perfetta, a pochi passi dal centro di Opatija, da tutti i servizi e dalla costa. Il prezzo al limite di 4.000 euro/m2 rende questa proprietà anche un'ottima opportunità d'investimento con possibilità, ad esempio, di affitto a lungo termine (l'affitto mensile in questa categoria supera i 3.000 euro). Centro di Opatija, costa: 2,4 km / 5 minuti in auto (900 m linea aerea) Centro di Matulja: 1,5 km / 4 minuti Rijeka: 10 km / 20 minuti Aeroporto di Rijeka: 35 km / 30 minuti Aeroporto di Pula: 100 km / 90 minuti Lubiana: 120 km / 2 ore Vienna, Monaco, Budapest: 500 km La provvigione dell'agenzia per l'acquirente è del 3 % + IVA. La provvigione copre tutti i servizi legati all'acquisto e si paga solo in caso di acquisto dell'immobile, al momento della stipula del primo atto legale. Prezzo di vendita dell'immobile: 720.000,00 EUR Commissione di intermediazione (3,75 %): 27.000,00 EUR Investimento totale: 747.000,00 EUR Per informazioni più dettagliate, vi preghiamo di contattare: Jirka Nerad Tel: +385 911 632 884 E-mail: [email protected] Codice immobile: 100-013 Grazie per l'interesse!