Appartement Pobri

Opatija, Pobri – Appartement de luxe sur deux étages avec jardin et vue sur la mer (S2)
Opatija, Pobri – Appartement de luxe sur deux étages avec jardin, piscine à massage et vue sur la mer Prix 4.199 eur / m2, l'acheteur ne paie pas la taxe de transfert immobilier de 3 %! L'agence immobilière Kaiser Immobilien d'Opatija met sur le marché un magnifique appartement sur deux étages en construction neuve situé dans le quartier de Pobri, à seulement 5 minutes en voiture du centre d'Opatija et du front de mer. L'appartement fait partie d'un projet de deux bâtiments, chacun comprenant trois unités sur deux étages avec leur propre jardin. La conception et la taille des appartements donnent davantage l'impression de villas en rangée que d'appartements, ce qui est renforcé par la disposition et l'orientation de chaque unité dans l'immeuble, garantissant un haut niveau d'autonomie et d'intimité. L'appartement S2 se trouve dans le bâtiment numéro 2, plus éloigné de la voie de circulation, et bénéficie d'une orientation sud-ouest. La surface habitable totale du rez-de-chaussée et de l'étage est de 162,29 m2 (avec un coefficient de 0,75 pour le débarras, la surface nette habitable est de 157,58 m2). Au rez-de-chaussée se trouvent le hall d'entrée, les WC, la buanderie, la chaufferie avec la salle des machines et un véritable grand salon avec cuisine et salle à manger (66,39 m2). Au premier étage se trouvent trois chambres, chacune avec sa propre salle de bains. La chambre principale dispose également d'un dressing privé et d'un débarras de 8,28 m2. L'appartement comprend un jardin de 65,76 m2 déjà planté, avec une piscine à massage (2 × 2 m) et un total de 3 places de parking (37,50 m2) dans le jardin commun devant l'immeuble. Lors de la construction et de l'équipement, des matériaux d'excellente qualité ont été utilisés, et le niveau global du projet est réellement très élevé. Toutes les pièces résidentielles sont équipées d'un chauffage au sol qui, en plus du chauffage de l'eau chaude sanitaire, est alimenté par une pompe à chaleur Vaillant située dans la chaufferie / salle des machines. Pour le chauffage pendant les périodes de transition et surtout pour la climatisation, des climatiseurs Daikin multi-split ont été installés dans toutes les pièces. Les sols des espaces de vie sont recouverts de carreaux céramiques de grande taille à haute brillance, tandis que les chambres et les dressings sont dotés d'un parquet en chêne massif à trois couches de haute qualité. Toutes les salles de bains et WC sont équipés de céramiques haut de gamme (sanitaires Villeroy Boch, robinetterie Grohe). Les fenêtres et portes sont en ALU/PVC, toutes les fenêtres sont équipées de volets à commande électrique. Des préparatifs pour une centrale solaire ont également été réalisés. L'appartement est orienté sud-ouest et est donc ensoleillé du tôt matin jusqu'en fin d'après-midi. Une magnifique vue sur la mer s'offre depuis le rez-de-chaussée et l'étage. Documentation en ordre, titre de propriété clair, sans charges. Cette propriété d'exception, d'une qualité et d'un luxe sans compromis, offrant un excellent rapport qualité-prix, est un choix idéal pour une vie familiale maximale confortablement située à proximité immédiate du centre d'Opatija, de toutes les commodités et du front de mer. Un prix à la limite de 4.000 euros/m2 fait de cette propriété une excellente opportunité d'investissement avec, par exemple, location à long terme (le loyer mensuel dans cette catégorie dépasse les 3.000 euros). Centre d'Opatija, front de mer : 2,4 km / 5 minutes en voiture (900 m à vol d'oiseau) Centre de Matulja : 1,5 km / 4 minutes Rijeka : 10 km / 20 minutes Aéroport de Rijeka : 35 km / 30 minutes Aéroport de Pula : 100 km / 90 minutes Ljubljana : 120 km / 2 heures Vienne, Munich, Budapest : 500 km La commission de l'agence pour l'acheteur s'élève à 3 % + TVA. La commission couvre tous les services liés à l'achat et n'est payable qu'en cas d'acquisition du bien, lors de la signature du premier acte juridique. Prix de vente du bien : 720.000,00 EUR Frais d'intermédiation (3,75 %) : 27.000,00 EUR Investissement total : 747.000,00 EUR Pour plus d'informations, veuillez contacter : Jirka Nerad Tel: +385 911 632 884 E-mail: [email protected] Code du bien : 100-013 Merci de votre intérêt !