Casa Poreč

Istra - Poreč, villa moderna con vista sul mare
Kaiser Immobilien vende una villa di lusso situata in una posizione attraente nel comune di Vižinada, al confine della zona edificabile, su una dolce pendenza accanto a un ruscello. Vižinada è uno di quei luoghi istriani dove natura, tradizione, gastronomia e stile di vita tranquillo si fondono in modo speciale. È circondata da innumerevoli vigneti e uliveti, paesaggi tradizionali istriani e famose cantine che rendono questa zona particolarmente attraente. La villa si trova su un'altura con una vista panoramica impressionante sul mare, sui vigneti e sugli uliveti situati sulla tipica collina rossa istriana. In giornate limpide la vista si estende fino alla costa italiana e alle luci di Venezia, mentre a nord si apre una vista sulle Alpi Giulie, i cui picchi innevati durante i mesi invernali creano uno spettacolo particolarmente impressionante. La soluzione architettonica contemporanea della villa, i materiali di alta qualità, l'interno attentamente progettato e le numerose dotazioni offrono un livello eccezionale di comfort e privacy. La villa è situata su un lotto edificabile completamente servito di 1.094 m², mentre la superficie netta abitabile totale è di 419 m². L'edificio è distribuito su due piani, e la particolarità dell'immobile è un ascensore di vetro esterno che collega il parcheggio all'ingresso della villa e supera una differenza di quota di circa 7 metri. Al piano terra si trova un ampio e elegantemente arredato spazio giorno a concetto aperto, che combina il soggiorno con camino, la sala da pranzo e una cucina moderna. Grandi pareti di vetro alzate e scorrevoli in alluminio consentono abbondante luce naturale e una connessione diretta dello spazio interno con le terrazze esterne e la vista panoramica. Al piano terra si trovano anche una zona con sauna e WC per gli ospiti, uno spazio destinato alla palestra e un'ulteriore area polivalente che può essere usata come sala cinematografica privata, cantina, ludoteca o zona di socializzazione. L'area esterna è progettata per godere appieno dello stile di vita istriano. La villa dispone di una grande piscina riscaldata a sfioro di 48 m², con un ampio solarium di circa 100 m². Sulla terrazza esterna c'è una jacuzzi, mentre per la preparazione del cibo e il tempo libero è disponibile una cucina estiva coperta con barbecue. Al piano superiore si trovano quattro ampie camere da letto, ognuna con il proprio bagno. Tutte le camere da letto hanno grandi pareti di vetro scorrevoli che permettono di godere della vista panoramica e l'accesso a una terrazza comune. La villa è dotata di sistemi moderni di riscaldamento, raffreddamento e ventilazione. Il riscaldamento a pavimento è presente in tutte le stanze ed è collegato a una pompa di calore, con regolazione separata della temperatura in ogni ambiente. In tutte le stanze sono installate unità di climatizzazione, e l'intera casa è dotata di un sistema di recupero di calore. La proprietà dispone di quattro posti auto, di cui uno dotato di caricatore per veicoli elettrici. Particolare attenzione è dedicata all'efficienza energetica, alla qualità della costruzione e al comfort, e l'edificio è progettato secondo gli standard a cinque stelle e possiede certificazione energetica A+. Caratteristiche principali: superficie netta abitabile 419 m² terreno edificabile 1.094 m² 4 camere da letto 4 bagni privati ampio soggiorno con camino cucina moderna e sala da pranzo sauna e jacuzzi spazio per palestra spazio polivalente per cinema, cantina o ludoteca piscina riscaldata a sfioro 48 m² solarium circa 100 m² cucina estiva esterna con barbecue 4 posti auto caricatore per veicoli elettrici ascensore di vetro esterno con altezza di sollevamento di 7 m infissi in alluminio antracite grandi pareti di vetro alzate e scorrevoli riscaldamento a pavimento in tutte le stanze pompa di calore termostati separati in tutte le stanze condizionatori in tutte le stanze sistema di recupero di calore certificato energetico A+ progettato secondo gli standard a cinque stelle vista panoramica sul mare, vigneti e uliveti vista verso l'Italia e Venezia in giornate limpide vista sulle Alpi Giulie Questa villa rappresenta l'unione di architettura contemporanea, lusso, privacy e paesaggio istriano eccezionale. Grazie alla sua posizione e ai suoi servizi, è ideale sia per uso privato e vacanze, sia per affitti turistici esclusivi. Il venditore è una persona giuridica, e il prezzo indicato è al netto dell'IVA. Per ulteriori informazioni e per concordare una visita, siamo a vostra disposizione. Dean Cvitko E-mail: [email protected] Tel.: +385 91 528 4449 Kaiser Immobilien