Casa Labin

Istra, Labin- Imponente villa di lusso con vista a 180° sul mare
Labin è un incantevole borgo storico situato sulla costa orientale dell'Istria, a pochi chilometri dal mare e dalla popolare località balneare di Rabac. Il centro storico di Labin incanta con la sua architettura medievale, le strette vie lastricate di pietra, le gallerie d'arte, gli atelier e la ricca storia mineraria e culturale. Dalla sommità del centro storico si gode una splendida vista panoramica sul mare e sul Golfo di Quarnero. Kaiser Immobilien presenta con orgoglio una villa estremamente lussuosa situata in una posizione esclusiva nei pressi di Labin, nel cuore dell'Istria. Questa proprietà unica è stata concepita per chi cerca la massima qualità abitativa, la completa privacy e una vista panoramica spettacolare che comprende il mare, la natura incontaminata e l'isola di Cres. La villa dispone di una superficie abitativa lorda di circa 360 m², distribuita su due piani, con ulteriori circa 600 m² di terrazze che creano una forte connessione tra gli spazi interni ed esterni e consentono di godere tutto il giorno della vista all'aperto e del clima mediterraneo. L'architettura della villa è stata pensata in modo da garantire a ogni ambiente la massima funzionalità, abbondante luce naturale e una sensazione di ampiezza. Il piano terra inizia con un ingresso imponente che lascia una forte prima impressione. Il corridoio d'ingresso di 5,50 m² conduce a un corridoio e a una cucina moderna di 48,10 m². Un po' più in basso si trovano la sala da pranzo e il soggiorno spazioso di ben 65,80 m², che costituiscono il centro rappresentativo della casa. Su questo livello troviamo anche una pratica dispensa accanto alla cucina di 3,15 m², un ulteriore ripostiglio di circa 3 m² e un WC per gli ospiti di 4,20 m². Il soggiorno ha un accesso diretto a una grande terrazza coperta di 36,50 m² e poi a un ampio giardino con vista aperta sul mare, creando una perfetta armonia tra gli spazi interni ed esterni. Il piano superiore della villa è riservato alla zona privata e comprende tre camere da letto estremamente spaziose, ciascuna di circa 20 m² (20,50 m², 20 m² e 20 m²). Ogni camera da letto dispone di un bagno privato di lusso con doccia, WC e vasca whirlpool, oltre a un accesso diretto a una grande terrazza parzialmente coperta di 44 m² con una vista incantevole e ininterrotta sul mare. Un valore aggiunto a questa proprietà è lo spazio multifunzionale aggiuntivo di circa 50 m², posizionato in modo da offrire una vista completa sul mare. Questo spazio può essere allestito secondo le preferenze del futuro proprietario, ad esempio come ufficio privato, zona wellness o spa, spazio per yoga o meditazione, conferendo alla villa un ulteriore livello di esclusività e flessibilità. L'esterno della villa è stato progettato come un'oasi mediterranea privata. Una piscina spaziosa di dimensioni 9 x 5 metri è dotata di sistema automatico di trattamento dell'acqua, illuminazione LED a colori e cascata, e accanto vi è un elegante padiglione in pietra con tetto in tegole, ideale per rilassarsi all'ombra. Un padiglione da giardino aggiuntivo con barbecue esterno, lavello e collegamenti per elettricità e acqua offre il luogo perfetto per socializzare e godersi le calde serate istriane. L'intero giardino è curato con piante mediterranee selezionate e dispone di un sistema di irrigazione automatico, mentre il lotto è recintato con tradizionali muri in pietra istriana che sottolineano ulteriormente l'autenticità e la privacy. La villa è costruita e arredata secondo i più alti standard e possiede le certificazioni Minergie‑A e A‑ECO. È dotata di riscaldamento a pavimento in tutti gli ambienti, sistema di climatizzazione, allarme e videosorveglianza, garage e posti auto aggiuntivi per un totale di fino a sei veicoli. La proprietà viene venduta completamente arredata e pronta per l'occupazione o per continuare l'uso senza ulteriori investimenti. Oltre a rappresentare una casa privata perfetta o una residenza di lusso per le vacanze, la villa ha anche un eccezionale potenziale di investimento. Tutte le autorizzazioni necessarie per l'affitto turistico sono state ottenute, e un team consolidato e affidabile per la manutenzione e la gestione della proprietà è a disposizione del nuovo proprietario. Durante l'alta stagione la villa genera un reddito da locazione di circa 6.000 EUR a settimana, mentre nella bassa e media stagione si aggira intorno a 2.500 EUR a settimana. Infine, ciò che rende davvero speciale questa villa è la sua posizione. È situata su un ampio terreno di circa 1.600 m², su una posizione leggermente elevata a circa 280 metri sul livello del mare, a soli 2 chilometri dalla spiaggia. È circondata dalla natura e confina direttamente con una zona verde protetta, garantendo privacy permanente, tranquillità e una vista ininterrotta che non svanirà mai. Allo stesso tempo, la villa consente un rapido accesso a destinazioni attraenti come Rabac, a pochi minuti di auto, mentre Opatija, Rovigno e Poreč sono raggiungibili in 30‑45 minuti, e l'aeroporto di Pola è a circa 35 minuti. Questa combinazione di completa privacy, vista panoramica a 180 gradi e ottima connettività rende questa proprietà una rara opportunità sul mercato e una delle più esclusive ville di lusso in Istria. Vicino ai servizi: Labin, centro - 2 km Ristorante - 2 km Caffè - 2,1 km Negozio - 2,3 km Mare/spiaggia - 2 km Rijeka - 65 km Pola - 40 km Aeroporto - 40 km Brestova, traghetto - 25 km Distanze dalle grandi città: Labin - Lubiana: 170 km Labin - Vienna: 575 km Labin - Budapest: 560 km Labin - Praga: 840 km Labin - Monaco: 555 km Labin - Zagabria: 220 km ID-KOD: 127-194 Se desiderate visitare la proprietà di persona, contattate: Jennifer Hofmann E-mail: [email protected] Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/