Casa Varaždin

VARAŽDIN – BANFICA | Moderna casa familiare di 255 m², 5 camere da letto, 3 bagni, giardino curato
In vendita una moderna casa familiare completamente arredata e attrezzata, situata in una tranquilla strada residenziale nel quartiere Banfica di Varaždin. La casa offre ben 255 m2 di superficie lorda, ovvero 212,94 m2 di superficie utile riscaldata, e si trova su un terreno di 398 m2. L’anno di costruzione/ricostruzione è il 2025, mentre il certificato di agibilità è stato rilasciato nel 05/2026. L’immobile è distribuito tra piano terra, primo piano e mansarda, e l’intero spazio è progettato per una confortevole vita familiare, convivialità e relax. Al piano terra si trova: ingresso/disimpegno, una camera da letto, un bagno con doccia e un ampio soggiorno open space con sala da pranzo e cucina. La zona giorno è collegata a una piacevole terrazza, che rappresenta il luogo ideale per il caffè del mattino, i pranzi in famiglia o il relax serale. Al primo piano: si trovano tre camere da letto, due delle quali con balcone; il bagno è dotato sia di doccia che di vasca. Mansarda: è il vero punto di forza di questa casa. Oltre a una camera da letto aggiuntiva e a un terzo bagno con doccia, qui si trova un ampio spazio per il divertimento e la convivialità – attualmente arredato con biliardo, calcio balilla, freccette, sacco da boxe, bancone bar e zona TV per il relax. Anche questo piano ha accesso al balcone. La casa dispone complessivamente di 7 stanze, di cui 5 camere da letto, e 3 bagni. L’interno è arredato in stile moderno, i mobili e le attrezzature sono nuovi e l’immobile viene venduto arredato, consentendo al futuro proprietario un trasferimento praticamente immediato. Il giardino curato offre ulteriore spazio per tutta la famiglia – ci sono un barbecue, una casetta per bambini e un trampolino, mentre per i veicoli sono disponibili due posti auto. È inoltre disponibile un ripostiglio. La casa è dotata di riscaldamento a gas e a pavimento, mentre l’illuminazione esterna moderna valorizza ulteriormente l’architettura nelle ore serali e conferisce all’intera proprietà un aspetto particolarmente gradevole. Oltre all’allaccio all’acquedotto cittadino, è presente anche acqua di pozzo, utilizzata per i servizi igienici e per la manutenzione del giardino. Posizione – Banfica Banfica è la parte settentrionale, prevalentemente residenziale, di Varaždin, che combina un ambiente familiare più tranquillo con un’ottima connessione al resto della città. Banfica comprende una combinazione di servizi residenziali, commerciali, educativi e sportivo-ricreativi, oltre a un buon collegamento stradale con le altre zone di Varaždin. Un vantaggio particolare del quartiere è anche la vicinanza al fiume Drava e al parco-foresta Dravska, che offre ulteriori possibilità per passeggiate, attività ricreative e tempo trascorso nella natura. Negli ultimi anni la città ha ulteriormente sistemato i contenuti sportivi, ricreativi e per bambini a Banfica, includendo parchi giochi, street workout e l’area attrezzata „Bregec“. Per la vita familiare quotidiana è molto pratico il fatto che nel quartiere e nelle immediate vicinanze si trovino asilo, scuole, negozi, ambulatorio, strutture sportive e ricreative e altri servizi importanti. A Banfica è attivo anche un ambulatorio di assistenza sanitaria primaria. Questa è una proprietà per l’acquirente che non desidera solo una casa, ma una dimora familiare completamente sistemata, con molto spazio, servizi e privacy – in uno dei quartieri più riconoscibili di Varaždin. Per cittadini stranieri e croati rientrati in patria: Varaždin rappresenta una combinazione particolarmente interessante di qualità della vita urbana, ambiente più tranquillo e ottimi collegamenti. Dista da Zagabria circa 84 km, ovvero approssimativamente un’ora di auto, e come centro economico, educativo, culturale e sportivo della Croazia nord-occidentale offre tutta l’infrastruttura necessaria per la vita quotidiana. Varaždin è conosciuta come la città del barocco, della musica, dei fiori e delle biciclette, con un centro storico ben conservato, parchi, una ricca offerta culturale e gastronomica e manifestazioni come lo Špancirfest e le Serate barocche di Varaždin. Per gli acquirenti che si trasferiscono in Croazia o rientrano dall’estero, questa posizione offre ciò che è sempre più difficile trovare insieme: una città abbastanza grande per una vita ricca di contenuti, ma allo stesso tempo abbastanza compatta per un ritmo familiare più tranquillo. La documentazione esistente consente l’acquisto della casa tramite mutuo. Per ulteriori informazioni e per concordare una visita, contattatemi direttamente. Contatto: Marija Božić Tel: +385 91 617 4743 WhatsApp: wa.link/9o8ag5 Mail: [email protected] Web: www.cro-living.hr Per ulteriori informazioni: Marija Božić Tel: +385 91 6174743 Email: [email protected] Web: https://cro-living.hr/ ID NEKRETNINE: K515