Casa Svetvinčenat

Istria, villa di lusso 294 m2, con piscina e strutture sportive
VILLA ESCLUSIVA DI LUSSO CON RESORT PRIVATO – ISTRIA, ŠTOKOVCI In vendita villa moderna esclusiva situata nella tranquilla località istriana di Štokovci, che offre una combinazione perfetta di lusso, privacy e un potenziale d'investimento di alto livello. Splendida e imponente proprietà progettata come boutique resort privato e situata su un ampio terreno di ben 2.000 m2, completamente recintato da un nuovo muro di pietra a secco alto da 1,5 a 2 metri. POSIZIONE ECCELLENTE - Pula a circa 20 minuti di auto (22 km) - Aeroporto di Pula a circa 20 km - Rovigno e Poreč a 20–30 minuti di auto - Mare e spiagge a circa 12–15 km - Nelle immediate vicinanze si trova Svetvinčenat, noto per la gastronomia di alto livello, gli eventi e l'autentico ambiente istriano INFORMAZIONI DI BASE - Superficie del terreno: 2.000 m2 - Superficie netta totale dell'edificio: 294 m2 - Certificato energetico: A+ - Prezzo di vendita: 650.000 EUR - Vendita dell'azienda proprietaria dell'edificio GRADUAZIONE E DOTAZIONE DI PRIMO LIVELLO L'edificio è stato costruito secondo alti standard di qualità ed efficienza energetica: - 10 cm di isolamento termico grafite - Infissi in PVC triplo con vetro Low‑E riempito di gas - Realizzata la prima fase di riscaldamento centralizzato in tutto l'edificio - Condizionatori in tutte le stanze - Infrastruttura internet - Sensori di fumo in tutte le stanze, soggiorno e cantina - Sistema di allarme collegato all'assicurazione - Videosorveglianza esterna È stato progettato per il massimo comfort durante tutto l'anno con costi di riscaldamento e raffreddamento molto bassi. PIANO DEI LOCALI CANTINA Spazio multifunzionale ideale per: - fitness - zona wellness - ludoteca - area lounge - attività sportive Nel seminterrato si trova anche la caldaia. PIANO TERRA Il moderno concetto open-space offre una sensazione di lusso e ampiezza: - soggiorno con cucina e zona pranzo circa 55 m2 - uscita su terrazza coperta di 36 m2 - vista sulla piscina e zona lounge - spazio utility per lavatrice e asciugatrice - bagno per gli ospiti Al piano terra si trova anche una camera da letto di lusso con proprio anticamera e bagno: - cabina doccia - bidet - WC - lavabo - aria condizionata - SAT/TV - cassaforte PRIMO PIANO Al piano superiore si trovano tre ampie camere da letto con bagno privato: - ogni camera ha il proprio bagno e anticamera - aria condizionata - SAT/TV Una camera ha accesso a un balcone privato di 7 m2 con vista sulla piscina e sul mare in lontananza. CONTENUTI DEL RESORT PRIVATO Questa villa offre servizi che raramente si trovano nelle proprietà private: - piscina riscaldata 36 m2 - terrazza intorno alla piscina di superficie 100 m2 - grill coperto con camino e tavolo da pranzo - jacuzzi idromassaggio 2,15 x 2,15 m per 5+1 persone - campo sportivo multifunzionale (calcio a 5, basket, pallavolo) - mini golf a 6 buche - area giochi multifunzionale per bambini - prato curato con irrigazione - boschetto privato con zona relax PARCHEGGIO - parcheggio coperto per 2 veicoli - parcheggio aggiuntivo per altri 2 automobili - superficie totale del parcheggio cca 100 m2 OPPORTUNITÀ DI INVESTIMENTO La proprietà è affittata con successo durante la stagione turistica e rappresenta un eccellente investimento con un modello di business già esistente. Vantaggio speciale: Viene venduta la società proprietaria dell'immobile, consentendo all'acquirente un notevole risparmio finanziario: - imposta di trasferimento immobiliare più bassa - risparmio stimato cca 16.500 EUR - senza costi aggiuntivi di trascrizione e categorizzazione VILLA CHE OFFRE UNO STILE DI VITA Questa proprietà non è solo una casa – rappresenta un concetto di lifestyle completo: privacy, lusso, sport, benessere e un potenziale di investimento di alto livello in una delle regioni più ambite della Croazia. Visita possibile solo su appuntamento. Contattateci e fissate una visita. Contatto: Marija Božić Tel: +385 91 617 4743 WhatsApp: wa.link/9o8ag5 Mail: [email protected] Web: www.cro-living.hr Per ulteriori informazioni: Marija Božić Tel: +385 91 6174743 Email: [email protected] Web: https://cro-living.hr/ ID IMMOBILE: K432