Casa Svetvinčenat

Vila, Svetvinčenat, 131 m², zemljište 1.000 m²
In vendita una villa moderna ed elegantemente progettata di 131 m², situata su un ampio e bellissimo terreno paesaggistico di 1,000 m² in un contesto tranquillo e verde nel cuore dell'entroterra istriano! Unendo architettura contemporanea, interni raffinati, una disposizione pratica, attrezzature di qualità e un'area esterna progettata con cura, questa attraente proprietà istriana offre una combinazione eccezionale di privacy, comfort e vita mediterranea moderna. La villa è disposta su due piani, con il piano terra progettato come un'ampia e accogliente zona living. La disposizione open space combina senza soluzione di continuità una cucina completamente attrezzata, zona pranzo e soggiorno confortevole in un unico spazio luminoso e funzionale. Ampie superfici vetrate e l'accesso diretto dalla zona living creano una connessione naturale tra l'interno e la terrazza esterna e l'area piscina, rendendo questa parte della proprietà ideale per la vita quotidiana, intrattenere gli ospiti e rilassarsi in famiglia. Il piano terra dispone anche di una camera confortevole con bagno privato, consentendo a questo livello di funzionare come zona living parzialmente indipendente per membri della famiglia o ospiti. Una spaziosa stanza di deposito e una stanza tecnica dedicata si trovano anch'esse al piano terra, offrendo spazio comodo per le attrezzature e garantendo il funzionamento pratico dei sistemi tecnici della villa. Il piano superiore è progettato come zona notte privata e contiene altre due camere confortevoli, ognuna con bagno en-suite. Entrambe le camere da letto si aprono su un balcone con vista sul paesaggio naturale circostante, offrendo un ambiente tranquillo per gustare un caffè mattutino, ammirare il verde o rilassarsi la sera. I 1,000 m² di giardino paesaggistico sono una delle caratteristiche chiave della proprietà. Il terreno è suddiviso in aree recintate e aperte, con la piscina riscaldata di 30 m² che costituisce il punto focale dello spazio esterno privato. La piscina è rifinita con un attraente mosaico fluorescente, mentre l'illuminazione integrata crea un'atmosfera particolarmente suggestiva al tramonto e trasforma il giardino in uno spazio accogliente per il relax serale e l'intrattenimento. Accanto alla piscina si trova un'area living esterna accuratamente organizzata, progettata per il relax e la socializzazione. Un sistema di irrigazione automatico serve il giardino paesaggistico, contribuendo a mantenere il verde e rendendo la manutenzione del giardino comoda ed efficiente. L'intero esterno è stato progettato tenendo conto della privacy, della funzionalità e della facile manutenzione, mentre la zona piscina e terrazza si integra naturalmente con lo spazio abitativo principale della villa. La proprietà è dotata di moderne funzionalità smart‑home che migliorano il comfort quotidiano. Il riscaldamento a pavimento e i sistemi di climatizzazione possono essere comodamente controllati tramite un dispositivo mobile, consentendo di regolare la temperatura da remoto e garantendo un clima interno confortevole tutto l'anno, sia che siate a casa sia che siate fuori. È stata inoltre prestata particolare attenzione alla sicurezza e alla privacy. La villa è dotata di un sistema di videosorveglianza e di allarme, mentre un cancello d'ingresso automatico garantisce un accesso controllato e comodo alla proprietà. Il terreno completamente recintato offre anche ampio parcheggio privato per diversi veicoli. La posizione conferisce un notevole fascino a questa villa istriana. Situata in un ambiente naturale tranquillo, la proprietà si trova a circa 4 chilometri da Svetvinčenat, uno dei più attraenti insediamenti storici dell'Istria centrale. Il paese offre servizi quotidiani tra cui un negozio di alimentari, ufficio postale, chiesa, ristoranti, caffè e altri servizi essenziali. Allo stesso tempo, la posizione della villa offre la pace e la privacy della campagna istriana pur rimanendo a portata di mano delle città storiche della regione, delle destinazioni gastronomiche, dei vigneti, delle spiagge e di altre attrazioni. Con 131 m² di superficie abitabile, un generoso terreno paesaggistico di 1,000 m², tre camere da letto, tre bagni, una piscina riscaldata di 30 m², controllo intelligente del riscaldamento e del raffreddamento tramite dispositivo mobile, riscaldamento a pavimento, aria condizionata, irrigazione automatica, videosorveglianza, sistema di allarme, terreno recintato, cancello d'ingresso automatico e ampio parcheggio privato, questa proprietà è stata progettata con cura per una vita confortevole tutto l'anno e vacanze senza sforzo in Istria. La combinazione di architettura contemporanea, interni eleganti, una piscina privata riscaldata, giardini paesaggistici attraenti, sistemi tecnici moderni e una posizione tranquilla vicino a Svetvinčenat rende questa villa una scelta allettante per gli acquirenti che cercano un rifugio privato, una casa vacanze di lusso in Istria o una proprietà di alta qualità in una delle regioni più ambite della Croazia. La sua posizione centrale in Istria offre inoltre un comodo accesso a Pula, Rovigno, Poreč e altre destinazioni della penisola, rendendola adatta sia per uso privato sia come potenziale proprietà in affitto per vacanze. Ref: RE-U-50159Overall le spese aggiuntive a carico dell'acquirente di immobili in Croazia sono circa il 7% del costo totale della proprietà, includono: imposta di trasferimento immobiliare (3% del valore della proprietà), commissione di agenzia/intermediazione (3%+IVA sulla commissione), onorario dell'avvocato (circa 1%), onorario del notaio, tassa di registrazione giudiziaria e spese di traduzione certificata ufficiale. Il contratto di agenzia/intermediazione viene firmato prima della visita degli immobili. Vantaggi della proprietà: Piscina, Deposito, Riscaldamento a pavimento, Giardino, Moderno