Casa Ičići

Villa, Ičići, 508 m²
Villa di lusso in vendita a Ičići, Riviera di Opatija – 508 m², piscina a sfioro e vista panoramica sul mare! A soli 250 metri dal mare, questa eccezionale villa di lusso a Ičići sulla Riviera di Opatija offre una rara combinazione di architettura raffinata, qualità costruttiva eccezionale, tecnologia avanzata, ampie strutture benessere e spettacolari viste panoramiche sulla Baia di Kvarner. Situata su un generoso lotto di 1.513 m², la villa ha circa 508 m² di superficie utile ed è posizionata a circa 500 metri dal mare, sia in auto che a piedi. Completata nel 2020 e occupata dal 2022, la proprietà rappresenta un'interpretazione sofisticata dell'architettura classica contemporanea, combinando eleganza tradizionale con comfort moderno e tecnologia all'avanguardia. Progettata come prestigiosa residenza familiare, la villa garantisce un livello eccezionale di privacy, sicurezza e comfort, mentre la sua vicinanza al Mar Adriatico e alle rinomate destinazioni della Riviera di Opatija la rende una proprietà di lusso straordinaria sulla costa croata. Costruzione e architettura eccezionali La villa è stata costruita utilizzando materiali premium selezionati con cura e tecniche costruttive avanzate. Le pareti esterne sono realizzate con blocchi termici Porotherm da 38 cm, completati da uno strato aggiuntivo di isolamento in grafite da 8 cm. Il tetto è rifinito con tegole italiane San Marco e grondaie in rame, mentre la facciata è caratterizzata da consistenti colonne architettoniche e rivestimento in pietra naturale Repen. Le porte e le finestre esterne sono in legno massello di meranti con triplo vetro, offrendo sia un aspetto elegante sia eccellenti prestazioni termiche e acustiche. Il concetto architettonico combina le proporzioni e i dettagli di una villa classica moderna con elementi di lusso sofisticati, creando un aspetto senza tempo piuttosto che un'estetica puramente contemporanea. Interni raffinati con materiali premium Gli interni sono stati progettati con attenzione attorno a materiali naturali di alta qualità e dettagli decorativi eleganti. La villa presenta marmo Botticino Classico ed Emperador Dark, mentre le camere da letto sono rifinite con parquet di rovere africano HARO di alta gamma. La grande scala è realizzata in marmo con design classico da salone, completata da un camino in marmo naturale. Le pareti di tutta la proprietà presentano finiture decorative San Marco e carte da parati Portofino, aggiungendo texture e carattere agli interni. La cucina è dotata di mobili su misura Muebles Cercos e elettrodomestici Smeg, mentre i bagni presentano sanitari Olympia Ceramica e finiture ceramiche Piemme Valentino. Disposizione spaziosa su più livelli La villa è progettata per offrire ampie aree private e comuni distribuite su seminterrato, piano terra e piano superiore. Seminterrato – Benessere, fitness e alloggio per ospiti Il livello seminterrato comprende una consistente area benessere e fitness, creando uno spazio privato dedicato alla salute e al relax. Questo livello include anche una camera per gli ospiti con bagno privato, un soggiorno, spazi di deposito e accesso diretto alla terrazza e all'area piscina. Il collegamento tra le strutture benessere interne e la terrazza esterna crea un'estensione naturale dello spazio abitativo e consente di godere della villa tutto l'anno. Piano terra – Eleganti aree living principali Il piano terra inizia con un imponente ingresso rappresentativo. Il livello living principale comprende: - Ufficio domestico dedicato - Ampio soggiorno con camino in marmo - Luminoso sala da pranzo - Cucina moderna completamente attrezzata - Cabina armadio - Terrazza spaziosa Le ampie vetrate e l'orientamento aperto massimizzano le eccezionali viste sulla baia di Kvarner e sul mare. Piano superiore – Livello camere private Il piano superiore è dedicato principalmente all'alloggio privato. La camera matrimoniale dispone di un lussuoso bagno en-suite e accesso diretto a una terrazza privata. Due camere aggiuntive hanno ciascuna il proprio bagno privato e terrazza, garantendo un alto grado di comfort e privacy per i membri della famiglia o gli ospiti. Viste panoramiche sull'Adriatico e sulla baia di Kvarner Una delle caratteristiche distintive di questa villa di lusso è la sua eccezionale vista panoramica sul mare. Le vedute verso il Mar Adriatico e la baia di Kvarner sono godibili da tutte le camere da letto e da quasi ogni stanza principale della villa. La combinazione di posizione elevata, ampie terrazze e vetrate estese crea una connessione visiva continua con il paesaggio mediterraneo. Piscina a sfioro, benessere e vita all'aperto Gli spazi esterni della villa sono stati progettati come parte integrante del concetto di vita di lusso. Una spettacolare piscina a sfioro con sistema di trabocco è il punto focale della terrazza principale, creando l'impressione che la piscina si fonda con l'orizzonte adriatico. La proprietà dispone anche di una cucina estiva, ideale per cene all'aperto e intrattenimento durante i mesi più caldi. Insieme alle ampie terrazze, al giardino e alle strutture benessere, le aree esterne creano un ambiente di vita mediterraneo privato all'interno della proprietà. Smart home, climatizzazione e sicurezza La villa è completamente equipaggiata con un avanzato sistema smart‑home, che consente di gestire comodamente i principali sistemi tecnici tramite un'applicazione mobile. Riscaldamento, raffrescamento e ventilazione sono forniti da due pompe di calore Daikin, riscaldamento a pavimento, unità fan‑coil e un sistema di ventilazione a recupero di calore. Questa combinazione garantisce un controllo climatico efficiente tutto l'anno mantenendo un alto livello di comfort interno. La sicurezza è supportata da un sistema di allarme professionale e da una videosorveglianza completa che copre la villa. Garage di 49 m² La proprietà include anche un ampio garage di 49 m², che offre parcheggio sicuro e capacità di deposito aggiuntiva. Il garage completa l'elevato livello di funzionalità della villa ed è particolarmente prezioso data la posizione premium sulla costa. Posizione – Ičići, Riviera di Opatija Ičići è una delle località più prestigiose della Riviera di Opatija, situata direttamente sulla costa di Kvarner tra Opatija e Lovran. L'area è rinomata per la sua elegante atmosfera mediterranea, il lungomare, le acque cristalline dell'Adriatico e gli ottimi collegamenti con l'intera regione di Kvarner. Ičići è particolarmente nota per la Marina ACI Ičići e per la vicinanza al famoso lungomare costiero Lungomare, rendendola molto attraente per gli acquirenti che cercano una combinazione di vita residenziale di lusso, svago balneare e facile accesso ai servizi di Opatija. La posizione offre il raro vantaggio di essere vicina al mare mantenendo la privacy e la spaziosità tipiche di una villa indipendente di alto livello. Residenza familiare prestigiosa o investimento di lusso Questa proprietà è particolarmente adatta a acquirenti che cercano una villa di lusso in vendita sulla Riviera di Opatija con standard costruttivi eccezionali, ampio spazio abitativo e servizi privati completi. La combinazione di circa 508 m² di superficie utile, un lotto di 1.513 m², piscina a sfioro, strutture benessere e fitness, garage di 49 m², tecnologia smart‑home, viste panoramiche sul mare e vicinanza all'Adriatico colloca la proprietà fermamente nel segmento premium del mercato immobiliare costiero croato. Può fungere da eccezionale residenza familiare permanente, prestigiosa seconda casa o, potenzialmente, da asset di ospitalità di alto livello, soggetto alle normative applicabili e all'uso previsto. Dettagli chiave della proprietà Posizione: Ičići, Riviera di Opatija, Kvarner, Croazia Tipo di immobile: Villa di lusso indipendente Superficie utile: circa 508 m² Terreno: 1.513 m² Distanza dal mare: circa 250 m in linea d'aria Distanza per strada/a piedi: circa 500 m Anno di completamento: 2020 Occupata dal: 2022 Camere da letto: 4 Bagni: Multipli, inclusi bagni en-suite Piscina: Piscina a sfioro con sistema di trabocco Benessere: Sì Area fitness: Sì Cucina estiva: Sì Garage: 49 m² Vista mare: Vista panoramica sull'Adriatico e sulla baia di Kvarner Riscaldamento/raffrescamento: Pompe di calore Daikin, riscaldamento a pavimento e fan coil Ventilazione: Ventilazione a recupero di calore Smart home: Sistema completamente integrato Sicurezza: Allarme e videosorveglianza Costruzione: Porotherm 38 cm + isolamento in grafite 8 cm Finestre: Legno massello di meranti, triplo vetro Cucina: Muebles Cercos con elettrodomestici Smeg Bagni: Olympia Ceramica Pavimentazione: Parquet di rovere africano HARO e marmo premium Proprietà: Immobile residenziale privato premium Questa villa di lusso in vendita a Ičići, Croazia, a soli 250 metri dal mare, offre un livello eccezionale di architettura, materiali, tecnologia e servizi di stile di vita. Con le sue viste panoramiche sulla baia di Kvarner, piscina a sfioro, area benessere e fitness privata, sistemi smart‑home, ampie terrazze e posizione prestigiosa sulla Riviera di Opatija, rappresenta un'opportunità distintiva per gli acquirenti che cercano una delle forme più desiderabili di immobiliare di lusso sulla costa croata. Ref: RE-U-49577Overall le spese aggiuntive a carico dell'acquirente di immobili in Croazia sono circa il 7 % del costo totale della proprietà, includendo: imposta di trasferimento immobiliare (3 % del valore dell'immobile), commissione di agenzia/intermediazione (3 %+IVA sulla commissione), parcella dell'avvocato (circa 1 %), onorario del notaio, tassa di registrazione giudiziaria e spese di traduzione certificata ufficiale. Il contratto di agenzia/intermediazione è firmato prima della visita degli immobili. Vantaggi della proprietà: Garage, Piscina, Deposito, Palestra, Spa, Riscaldamento a pavimento, Giardino, Indipendente, Urbanizzata, Moderna