Casa Savudrija

Villa, Savudrija, 147 m²
Nuova villa a seminterrato in vendita vicino a Umago, Istria, con circa 147 m² di spazio abitativo moderno, piscina privata e eccellente vicinanza al mare Adriatico. Situata in una zona residenziale tranquilla a circa 1,5 km dal mare, questa nuova costruzione è progettata per una vita confortevole tutto l'anno, vacanze familiari e vita costiera di alta qualità in una delle zone più richieste del nord‑ovest dell'Istria. La villa combina architettura moderna, materiali da costruzione accuratamente selezionati e sistemi tecnici ad alta efficienza energetica con una disposizione pratica di tre camere da letto. Distribuita su due piani, la proprietà offre ampi spazi giorno, quattro bagni, ulteriori locali tecnici e di deposito, terrazze esterne e accesso diretto alla piscina privata. Il piano terra è accessibile tramite un ingresso coperto sulla facciata nord‑ovest. L'atrio consente l'accesso a diverse aree funzionali della casa. Da un lato si trovano la lavanderia, il WC per gli ospiti, il soggiorno spazioso, la sala da pranzo e la cucina, creando una zona aperta e confortevole per la vita familiare quotidiana e l'intrattenimento. Dall'altro lato ci sono il ripostiglio e una camera da letto con bagno privato. Il soggiorno si apre direttamente su una terrazza esterna soleggiata e sulla piscina privata. La piscina ha circa 24,90 m² e crea un'area esterna separata per nuotare, prendere il sole e rilassarsi durante i caldi mesi estivi dell'Istria. Un ingresso speciale consente l'accesso alla caldaia dal lato nord‑ovest della proprietà. Il primo piano è dedicato agli spazi notte e comprende due camere da letto aggiuntive, ognuna con il proprio bagno privato. Questa disposizione offre un alto livello di privacy ed è particolarmente adatta a famiglie, ospiti o affitti per vacanze. Gli spazi esterni al primo piano ampliano ulteriormente gli ambienti abitativi. La terrazza sul lato nord-est si affaccia sulla piscina, mentre la loggia rivolta a sud-ovest guarda la strada. Questi spazi offrono ulteriori possibilità per sedersi all'aperto e rilassarsi. L'immobile è costruito secondo gli standard edilizi moderni, utilizzando materiali durevoli e sistemi strutturali progettati con cura. I muri portanti sono realizzati in mattoni da 25 cm, mentre i muri divisori interni sono in mattoni da 10 cm. Le sole e le coperture del tetto sono in calcestruzzo armato da 18 cm, e le fondazioni sono fondazioni a nastro in calcestruzzo armato. Le scale interne sono realizzate in calcestruzzo armato con uno spessore minimo di 16 cm. La piscina e la sua stanza tecnica sono realizzate in calcestruzzo impermeabile da 20 cm, garantendo una struttura solida e durevole adatta a un uso a lungo termine. L'involucro dell'edificio comprende isolamento idro e termico su tutti i piani, tetto e terrazze. La struttura del pavimento comprende isolamento idro e termico, film PE, sottofondo e strato finale del pavimento. I soffitti includono isolamento acustico e termico, mentre il tetto è dotato di isolamento termico, membrana PVC e sottofondo inclinato. La facciata esterna combina 12 cm di isolamento termico con uno strato finale acrilico e aree selezionate rivestite in pietra naturale di circa 8 cm di spessore. Le terrazze sono rifinite con piastrelle ceramiche e includono adeguati strati di isolamento idro e termico. La villa dispone di moderne finestre esterne in PVC dotate di tapparelle e tapparelle a chiusura rotante. Per le terrazze e altre superfici esterne rilevanti sono previste recinzioni in vetro o metallo, contribuendo a un aspetto architettonico contemporaneo. L'immobile è dotato di completa infrastruttura di servizi, inclusi collegamenti a acqua, fognature, energia elettrica e telecomunicazioni. Lo scarico delle acque piovane e della piscina è progettato per essere convogliato attraverso assorbitori. Riscaldamento e raffreddamento sono garantiti da un sistema energeticamente efficiente di pompe di calore in combinazione con unità fan‑coil, mentre il riscaldamento a pavimento elettrico è installato nei bagni per un comfort aggiuntivo. L'acqua sanitaria calda è fornita da caldaie centrali, e la ventilazione naturale è garantita in tutta la proprietà. Il collegamento elettrico previsto ha una capacità di 14,72 kW, suddiviso in due connessioni da 7,36 kW ciascuna, mentre la capacità dell'approvvigionamento idrico è di circa 3,53 m³/h. L'immobile comprende anche un sistema di camino triplo composto da ceramica tecnica, isolamento Tervol e involucro in cemento leggero. Il camino ha un'altezza prevista di circa 7 metri e include un contenitore per la raccolta della condensa, aperture di ispezione, giunzione a T, piastra finale con cono e copertura anti‑goccia. Ref: RE-U-49719 I costi aggiuntivi totali a carico dell'acquirente di un immobile in Croazia ammontano a circa il 7 % del prezzo totale dell'immobile, e includono: imposta di trasferimento immobiliare (3 % del valore dell'immobile), commissione dell'agenzia/intermediario (3 % + IVA sulla commissione), onorario dell'avvocato (cca 1 %), spesa notarile, spesa di registrazione giudiziaria e costi di traduzione certificata. Il contratto di mediazione viene firmato prima della visita degli immobili. Vantaggi dell'immobile: piscina, deposito, riscaldamento a pavimento, collegato, urbanizzato, moderno