Casa Savudrija

Villa, Savudrija, 147 m²
ISTRIJA, UMAG – Nuova villa seminterrata con piscina, 147 m², 1.5 km dal mare! Moderna villa seminterrata di circa 147 m² in vendita nei pressi di Umago, Istria nord-occidentale, situata in un tranquillo quartiere residenziale a soli 1.5 km dal mare Adriatico. Fa parte di un nuovo progetto, questa proprietà combina architettura contemporanea, costruzione di alta qualità, piscina privata e una disposizione pratica di tre camere da letto, rendendola adatta per una residenza permanente, una casa vacanze o un investimento nel mercato immobiliare istriano. La villa si sviluppa su due piani ed è progettata con cura per offrire una vita interna confortevole, spazi privati per dormire e spazi esterni attraenti. La posizione offre il vantaggio di un ambiente tranquillo con facile accesso a Umago, alla costa, alle spiagge, ai ristoranti e ad altri servizi quotidiani. Al piano terra si accede attraverso un ingresso coperto sulla facciata nord-occidentale. L'atrio collega le principali parti della proprietà. Il piano terra comprende una lavanderia, un WC per gli ospiti, un ampio soggiorno, una sala da pranzo e una cucina da un lato, mentre dall'altro lato ci sono un ripostiglio e una camera da letto con bagno privato. Lo spazio aperto del soggiorno e della sala da pranzo offre un comodo ambiente centrale per la vita quotidiana e l'intrattenimento. Ampie aperture collegano il soggiorno direttamente allo spazio esterno, alla terrazza soleggiata e alla piscina privata di circa 24.90 m². Ciò crea un ambiente interno-esterno attraente particolarmente adatto allo stile di vita mediterraneo dell'Istria. Al primo piano si trovano altre due camere da letto, ognuna con il proprio bagno, garantendo un alloggio confortevole e un alto livello di privacy per i membri della famiglia o gli ospiti. La camera rivolta a nord‑est ha accesso a una terrazza con vista sulla piscina, mentre la camera rivolta a sud‑ovest dispone di una loggia con vista sulla strada. Un ingresso separato dal lato nord‑ovest conduce alla caldaia, separando praticamente gli spazi tecnici dalle principali aree di vita. La villa è costruita con materiali moderni e resistenti e secondo standard edilizi contemporanei. Le pareti portanti sono in mattone da 25 cm, mentre le pareti divisorie interne sono in mattone da 10 cm. Le lastre del mezzanino e del tetto sono in calcestruzzo armato da 18 cm, con fondazioni a nastro in calcestruzzo armato. Le scale sono anch'esse in calcestruzzo armato con uno spessore minimo di 16 cm. La piscina e la sua sala tecnica sono realizzate in calcestruzzo impermeabile da 20 cm, offrendo una soluzione solida e duratura per la piscina privata. Il rivestimento dell'edificio comprende isolamento idro‑termico. I pavimenti hanno isolamento idro‑termico, film PE, sottofondo e finitura finale, mentre i soffitti sono progettati con isolamento acustico e termico. Il tetto contiene isolamento termico, film PVC e sottofondo inclinato. La facciata esterna ha 12 cm di isolamento termico con finitura acrilica, con l'aggiunta di circa 8 cm di rivestimento in pietra in alcune parti. Le terrazze sono rifinite con piastrelle ceramiche e dotate di adeguato isolamento idro‑termico. La villa è dotata di moderne finestre esterne in PVC, tapparelle e tapparelle di sicurezza girevoli. A seconda dei singoli elementi esterni, la recinzione è progettata in vetro o metallo, completando lo stile architettonico contemporaneo. È garantita un'infrastruttura comunale completa, inclusi i collegamenti per acqua, fognature, energia elettrica e telecomunicazioni. Il drenaggio delle acque piovane e della piscina è indirizzato verso pozzi di infiltrazione. Il riscaldamento e il raffreddamento sono garantiti da un efficiente sistema di pompe di calore con unità fan-coil. È previsto il riscaldamento a pavimento elettrico nei bagni, che offre un comfort aggiuntivo durante i mesi più freddi. L'acqua calda proviene da caldaie centrali, e la ventilazione naturale è garantita in tutta la proprietà. La capacità elettrica prevista è di 14.72 kW, suddivisa in due collegamenti da 7.36 kW ciascuno, mentre la capacità idrica è di circa 3.53 m³/h. La proprietà include anche un camino triplo del sistema di ceramica tecnica, isolamento Tervol e involucro in cemento leggero. Il camino ha un'altezza prevista di circa 7 metri ed è dotato di una vasca per condensato, aperture di ispezione, collegamento a T, piastra finale con cono e cappuccio anti-gocciolamento. La posizione vicino a Umaga è particolarmente attraente per acquirenti internazionali che cercano una nuova proprietà in Istria, una villa con piscina vicino al Mare Adriatico o una moderna casa vacanze vicino alla costa croata. Umag è una delle destinazioni balneari più famose della Istria settentrionale, offrendo spiagge, ristoranti, marine, impianti sportivi, vigneti, uliveti e collegamenti pratici con le altre parti dell'Istria. La distanza di circa 1.5 km dal mare offre un ottimo equilibrio tra la vicinanza alla costa e un ambiente residenziale tranquillo. L'immobile è adatto sia per la residenza permanente sia per l'uso stagionale, mentre la configurazione di tre camere da letto e la piscina privata lo rendono un'offerta attraente per l'affitto turistico in Istria. Questa nuova villa semi-doppia offre una combinazione attraente di costruzione moderna, circa 147 m² di superficie abitabile, tre camere da letto con bagni privati, piscina di 24.90 m², spazi esterni privati e sistemi contemporanei di riscaldamento e raffreddamento. È un'ottima opzione per gli acquirenti che cercano una nuova villa in vendita vicino a Umag, una casa moderna con piscina in Istria, un'altra casa vicino al mare o un immobile di investimento costiero in Croazia. Per ulteriori informazioni, specifiche tecniche dettagliate, planimetrie o per concordare una visita privata, vi preghiamo di contattarci. Ref: RE-U-49718 I costi aggiuntivi totali a carico dell'acquirente dell'immobile in Croazia ammontano a circa 7 % del prezzo totale dell'immobile, includendo: imposta di registro (3 % del valore dell'immobile), commissione dell'agenzia/mediatore (3 %+IVA sulla commissione), onorario dell'avvocato (circa 1 %), onorario notarile, tassa giudiziaria per la registrazione e i costi della traduzione certificata. Il contratto di mediazione viene firmato prima della visita dell'immobile. Vantaggi dell'immobile: Piscina, Magazzino, Riscaldamento a pavimento, Collegato, Urbanizzato, Moderno