Casa Kosinožići

Villa, Kosinožići, 510 m²
POREČ, KOSINOŽIĆI – Villa di design esclusiva con piscina a sfioro, terrazza sul tetto e vista mare a soli 5 km dalle spiagge! Situata nel tranquillo e molto ricercato villaggio di Kosinožići, a pochi minuti dal centro di Poreč e dalla costa adriatica, questa eccezionale villa di lusso offre 510 m² di spazio abitativo splendidamente progettato, combinando architettura contemporanea, finiture premium e comfort totale per una vita tutto l'anno. Completata nel 2024, questa villa indipendente di nuova costruzione è completamente arredata con mobili di design di alta gamma e rifinita secondo i più alti standard, rendendola una scelta straordinaria come residenza familiare di lusso, casa vacanze prestigiosa o investimento ad alto rendimento per il mercato premium degli affitti turistici. Interni eleganti progettati per una vita di lusso La villa si sviluppa su tre livelli con una disposizione spaziosa e funzionale che massimizza la luce naturale e il comfort. Il piano terra presenta una spettacolare zona giorno open space con cucina moderna, sala da pranzo e elegante lounge che si aprono sulla terrazza esterna e sulla piscina. Questo livello include anche una spaziosa camera da letto con cabina armadio. Le restanti tre camere da letto si trovano ai piani superiori, garantendo privacy e splendide viste. La lussuosa suite padronale offre un bagno privato en-suite e la propria terrazza con vista sulla piscina a sfioro. Una delle camere degli ospiti è stata progettata in stile boutique hotel elegante, con una vasca da bagno indipendente all'interno della stessa camera, creando un'atmosfera davvero unica. In totale, la villa offre: - 4 camere da letto spaziose - 3 bagni moderni - Ampia zona giorno e zona pranzo open space - Cucina di design completamente attrezzata - Cabina armadio - Area benessere e fitness privata - Sauna con doccia separata - Molteplici terrazze con viste panoramiche Piscina a sfioro, terrazza sul tetto e stile di vita mediterraneo Il giardino splendidamente paesaggistico è stato progettato per godere appieno del clima mediterraneo. L'area esterna comprende una stupefacente piscina a sfioro, ampia terrazza coperta, area barbecue e giardino curato idealmente per intrattenere famiglia e ospiti. Una delle caratteristiche più impressionanti della villa è la sua grande terrazza privata sul tetto, che offre viste panoramiche sul Mar Adriatico, sulla campagna circostante e tramonti spettacolari. L'ambiente residenziale tranquillo, con praticamente nessun traffico di transito, garantisce privacy e tranquillità durante tutto l'anno. Costruzione premium e tecnologia moderna Costruita secondo i più alti standard contemporanei, la villa presenta materiali premium, sistemi a risparmio energetico e attrezzature tecniche di alta qualità, tra cui: - Certificato energetico A+ - Riscaldamento a pavimento in tutta la casa - Pompa di calore per riscaldamento e raffrescamento - Aria condizionata - Riscaldamento centralizzato - Fornitura di acqua cittadina - Connessione gas - Sistema fognario pubblico - Internet ad alta velocità - TV satellitare - TV via cavo - Citofono - Sistema di allarme La proprietà beneficia inoltre di tutta la documentazione necessaria, inclusi permesso di costruzione, certificato di agibilità e documentazione completa di proprietà. Posizione eccellente vicino a Poreč Kosinožići è una delle zone residenziali più richieste vicino a Poreč, apprezzata per il suo ambiente tranquillo pur rimanendo vicina a tutti i servizi. La villa si trova approssimativamente: - 10 minuti dal centro storico di Poreč - 10 minuti dalle splendide spiagge e dal porto turistico - 5,1 km dal Mar Adriatico - 3,5 km da Kaufland, Lidl e altri centri commerciali Scuole, asili, ristoranti, caffè, trasporti pubblici, strutture sportive, parchi giochi, parchi e servizi quotidiani sono tutti nelle vicinanze. L'area circostante è rinomata per le sue autentiche taverne istriane, cantine premiate, uliveti, percorsi ciclabili e esperienze gourmet, rendendola una delle location più desiderabili in Istria. Caratteristiche aggiuntive - Villa di lusso indipendente - Nuova costruzione (2024) - Superficie abitabile: 510 m² - Piscina a sfioro - Terrazza privata sul tetto - Molteplici balconi e terrazze - Giardino paesaggistico - Barbecue all'aperto - Taverna - Vista mare - Completamente arredata con mobili di design - 4 posti auto privati - Posizione residenziale tranquilla Questa straordinaria villa di lusso rappresenta un'opportunità rara di acquisire una residenza di design moderna e completamente attrezzata in una delle location più desiderabili vicino a Poreč. Combinando ampi spazi abitativi, qualità costruttiva premium, strutture benessere, viste mozzafiato sul mare e eccellente vicinanza a spiagge e a tutti i servizi, è perfetta per una vita lussuosa tutto l'anno o come investimento eccezionale con ottimo potenziale di affitto sulla costa istriana. Per ulteriori informazioni o per organizzare una visita privata, contattare il nostro consulente immobiliare di fiducia. Sono disponibili consulenze professionali anche in tedesco. Ref: RE-U-49227Overall le spese aggiuntive a carico dell'acquirente di immobili in Croazia sono circa il 7 % del costo totale della proprietà, che includono: imposta di trasferimento immobiliare (3 % del valore dell'immobile), commissione di agenzia/intermediazione (3 %+IVA sulla commissione), onorario dell'avvocato (circa 1 %), onorario del notaio, tassa di registrazione giudiziaria e spese di traduzione certificata ufficiale. Il contratto di agenzia/intermediazione viene firmato prima della visita delle proprietà. Vantaggi della proprietà: Terrazza sul tetto, Piscina, Palestra, Spa, Giardino, Indipendente, Urbanizzata, Permesso di costruzione, Moderna