Maison Kosinožići

Villa, Kosinožići, 510 m²
POREČ, KOSINOŽIĆI – Villa de designer exclusive avec piscine à débordement, terrasse sur le toit et vue sur la mer ! Située dans le paisible et très prisé village de Kosinožići, à quelques minutes du centre de Poreč et de la côte adriatique, cette villa de luxe exceptionnelle offre 510 m² d'espace de vie magnifiquement conçu, alliant architecture contemporaine, finitions haut de gamme et confort total pour un mode de vie toute l'année. Complétée en 2024, cette villa individuelle neuve est entièrement meublée avec des meubles de designer haut de gamme et finie selon les normes les plus élevées, ce qui en fait un choix exceptionnel en tant que résidence familiale de luxe, maison de vacances prestigieuse ou investissement à haut rendement pour le marché locatif touristique premium. Intérieur élégant conçu pour un mode de vie luxueux La villa s'étend sur trois niveaux avec un agencement spacieux et fonctionnel qui maximise la lumière naturelle et le confort. Le rez-de-chaussée dispose d'un spectaculaire espace de vie ouvert avec une cuisine moderne, une salle à manger et un salon élégant s'ouvrant sur la terrasse extérieure et la piscine. Ce niveau comprend également une chambre spacieuse avec un dressing. Les trois autres chambres sont situées aux étages supérieurs, offrant intimité et belles vues. La suite parentale luxueuse propose une salle de bains privative et sa propre terrasse surplombant la piscine à débordement. L'une des chambres d'amis a été conçue dans un style élégant de boutique-hôtel, avec une baignoire autoportante à l'intérieur de la chambre elle-même, créant une atmosphère vraiment unique. Au total, la villa offre : - 4 chambres spacieuses - 3 salles de bains modernes - Grand espace de vie et salle à manger ouvert - Cuisine de designer entièrement équipée - Dressing - Espace bien-être et fitness privé - Sauna avec douche séparée - Multiples terrasses avec vues panoramiques Piscine à débordement, terrasse sur le toit et style de vie méditerranéen Le jardin magnifiquement paysagé a été conçu pour profiter pleinement du climat méditerranéen. L'espace extérieur comprend une magnifique piscine à débordement, une vaste terrasse couverte, un espace barbecue et un jardin magnifiquement entretenu idéal pour recevoir famille et amis. Une des caractéristiques les plus impressionnantes de la villa est sa grande terrasse privée sur le toit, offrant des vues panoramiques sur la mer Adriatique, la campagne environnante et des couchers de soleil spectaculaires. Le cadre résidentiel paisible, avec pratiquement aucun passage, garantit intimité et tranquillité tout au long de l'année. Construction de qualité supérieure et technologie moderne Construit selon les normes contemporaines les plus élevées, la villa dispose de matériaux premium, de systèmes écoénergétiques et d'équipements techniques de haute qualité, notamment : - Certificat énergétique A+ - Chauffage par le sol dans toute la maison - Chauffage et refroidissement par pompe à chaleur - Climatisation - Chauffage central - Alimentation en eau de la ville - Connexion au gaz - Système d'égouts public - Internet haut débit - Télévision par satellite - Télévision par câble - Interphone - Système d'alarme La propriété bénéficie également de toute la documentation requise, y compris un permis de construire, un permis d'occupation et une documentation complète de propriété. Excellente localisation près de Poreč Kosinožići est l'un des quartiers résidentiels les plus recherchés près de Poreč, apprécié pour son environnement paisible tout en restant proche de toutes les commodités. La villa est située à environ : - 10 minutes du centre historique de Poreč - 10 minutes des belles plages et du port de plaisance - 5,1 km de la mer Adriatique - 3,5 km de Kaufland, Lidl et d'autres centres commerciaux Écoles, crèches, restaurants, cafés, transports publics, installations sportives, aires de jeux, parcs et services quotidiens sont tous situés à proximité. La région environnante est réputée pour ses tavernes istriennes authentiques, ses caves primées, ses oliveraies, ses pistes cyclables et ses expériences gastronomiques, faisant de cet endroit l'une des localisations les plus désirables en Istrie. Caractéristiques supplémentaires - Villa de luxe individuelle - Nouvelle construction (2024) - Surface habitable : 510 m² - Piscine à débordement - Terrasse privée sur le toit - Multiples balcons et terrasses - Jardin paysagé - Barbecue extérieur - Taverne - Vue sur la mer - Entièrement meublée avec des meubles de designer - 4 places de parking privées - Emplacement résidentiel calme Cette villa de luxe exceptionnelle représente une occasion rare d'acquérir une résidence de designer moderne et entièrement équipée dans l'un des emplacements les plus désirables près de Poreč. Alliant un espace de vie généreux, une qualité de construction premium, des installations de bien-être, des vues imprenables sur la mer et une excellente proximité des plages et de toutes les commodités, elle est parfaitement adaptée à un mode de vie luxueux toute l'année ou comme un investissement exceptionnel avec un excellent potentiel locatif sur la côte istrienne. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite privée, veuillez contacter notre consultant immobilier de confiance. Des consultations professionnelles sont également disponibles en allemand. Ref: RE-U-49227Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Toit-terrasse, Piscine, Salle de sport, Spa, Jardin, Détaché, Urbanisé, Permis de construire, Moderne