Casa Krančići

Villa, Krančići, 186 m², terreno 924 m²
Villa familiare moderna con piscina in vendita a Višnjan, Istria – Posizione tranquilla con caratteristiche premium Situata in un contesto tranquillo e affascinante vicino a Višnjan, Istria, questa sofisticata villa familiare su un unico piano offre una combinazione eccezionale di comfort moderno, privacy, design elegante e vita di alta qualità. La proprietà dispone di 186 m² di spazio abitativo su un terreno di 924 m² splendidamente paesaggistico, creando una casa mediterranea ideale per vivere tutto l'anno o un lussuoso rifugio vacanziero in una delle regioni più ambite della Croazia. La villa si distingue per la sua armoniosa combinazione di architettura contemporanea, design funzionale, tecnologia avanzata e l'atmosfera accogliente di una vera casa familiare. Gli interni sono stati progettati con cura per massimizzare la luce naturale, l'apertura e il comfort quotidiano, con il cuore della proprietà rappresentato da un ampio soggiorno open space che combina una cucina moderna, zona pranzo e salotto. Ampie aperture vetrate collegano l'interno agli spazi esterni, conducendo a una terrazza coperta e a un giardino splendidamente curato, creando uno stile di vita mediterraneo senza soluzione di continuità tra interno ed esterno. Un camino elegante aggiunge una sensazione speciale di calore ed eleganza al soggiorno, offrendo un'atmosfera accogliente durante i mesi più freddi, mentre la cucina è completata da una dispensa pratica per ulteriore comodità. La villa offre due ampie camere da letto. Una camera è attualmente allestita come home office, offrendo flessibilità per la vita moderna e il lavoro a distanza, mentre la seconda camera è progettata come una elegante suite padronale con guardaroba walk‑in privato e accesso diretto al giardino, creando un rifugio privato e tranquillo. La proprietà comprende due bagni moderni progettati con comfort e funzionalità in mente. L'esterno, progettato con cura, offre lo spazio perfetto per relax e intrattenimento. Il giardino privato dispone di una piscina con predisposizione per il riscaldamento, una cucina esterna e un'area barbecue, creando un ambiente ideale per riunioni familiari, serate estive e per godere dello stile di vita rilassato dell'Istria. La proprietà è dotata di materiali di alta qualità e sistemi moderni, tra cui: - Riscaldamento a pavimento in cucina e soggiorno alimentato da pompa di calore - Controllo intelligente del riscaldamento tramite applicazione smartphone - Sistema di climatizzazione per il raffreddamento - Addolcitore d'acqua situato nella stanza tecnica - Sistema di videosorveglianza interno ed esterno - Serratura d'ingresso intelligente Questa eccezionale villa vicino a Višnjan rappresenta un'opportunità rara per gli acquirenti alla ricerca di una casa moderna con piscina in Istria, combinando comfort contemporaneo, tecnologia a risparmio energetico, privacy e una posizione eccellente. È una scelta ideale come residenza familiare permanente, casa vacanze di lusso o proprietà d'investimento di valore in una delle destinazioni più ambite della Croazia. La documentazione di proprietà è in ordine. Nessun vincolo. Ref: RE-U-48331Le spese aggiuntive complessive a carico dell'acquirente di immobili in Croazia sono circa il 7% del costo totale della proprietà, che includono: imposta di trasferimento della proprietà (3% del valore dell'immobile), commissione di agenzia/intermediazione (3%+IVA sulla commissione), parcella dell'avvocato (circa 1%), onorario del notaio, tassa di registrazione giudiziaria e spese per traduzione certificata ufficiale. Il contratto di agenzia/intermediazione viene firmato prima della visita delle proprietà. Vantaggi della proprietà: Piscina, Deposito, Giardino, Moderno