Casa Svetvinčenat

Villa, Svetvinčenat, 186 m², terreno 1.201 m²
Situata nel cuore dell'Istria centrale, nel tranquillo villaggio di Režanci vicino alla storica cittadina di Svetvinčenat, questa eccezionale villa moderna con piscina privata, cucina estiva e giardino splendidamente curato offre la perfetta combinazione di lusso, privacy e vita mediterranea. Situata su un ampio terreno di 1,201 m² e circondata dalla natura, questa elegante proprietà offre un'opportunità straordinaria per acquistare una villa di lusso in Istria, sia come prestigiosa residenza privata, esclusiva casa vacanze o investimento ad alto rendimento per il mercato croato degli affitti di lusso. Progettata con architettura contemporanea e materiali di alta qualità, la villa offre 186 m² di superficie abitabile totale distribuiti su due livelli, con ogni dettaglio attentamente studiato per massimizzare comfort, funzionalità e luce naturale. Il piano terra presenta un ampio soggiorno open space dove il lounge elegante, la raffinata sala da pranzo e la cucina su misura di design si collegano senza soluzione di continuità in un unico spazio accogliente. Un moderno camino a pellet crea un'atmosfera calda durante tutto l'anno, mentre ampie pareti vetrate dal pavimento al soffitto inondano l'interno di luce solare e offrono accesso diretto all'area esterna per intrattenimento. Questo livello comprende anche una spaziosa camera da letto con bagno privato e un bagno di servizio separato. La terrazza coperta è stata progettata come estensione dello spazio abitativo ed è ideale per pranzi e cene all'aperto e per intrattenere. Completata da una cucina estiva completamente attrezzata e da un tradizionale camino esterno, si affaccia sulla elegante piscina privata di 32 m² con ampio solarium, il tutto circondato da vegetazione mediterranea matura che garantisce completa privacy e tranquillità. Il piano superiore ospita due lussuose suite da letto, ognuna con il proprio elegante bagno e balcone privato con viste serene sulla campagna istriana circostante, creando l'ambiente perfetto per il relax. Un prezioso valore aggiunto della proprietà è l'edificio ausiliario separato di 40 m², attualmente disposto con cucina, soggiorno, camera da letto e bagno. Questo spazio versatile offre numerose possibilità e può essere facilmente trasformato in un'area benessere privata con sauna e jacuzzi, uno studio fitness, alloggio per ospiti, ufficio domestico o un appartamento aggiuntivo, aumentando significativamente sia la funzionalità della proprietà sia il suo valore d'investimento. La villa è dotata di un moderno sistema di allarme, videosorveglianza e impianti tecnici di alta qualità, garantendo massima sicurezza e comfort. La posizione tranquilla, immersa nella natura ma a breve distanza da Svetvinčenat, Rovigno, Pola e dalle splendide spiagge della costa istriana, ne aumenta ulteriormente l'attrattiva. I punti salienti della proprietà includono 186 m² di superficie abitabile totale, un terreno paesaggistico di 1,201 m², tre ampie camere da letto, tre bagni di lusso e un bagno di servizio, un soggiorno open space con camino a pellet, una cucina di design su misura, una terrazza coperta con cucina estiva e camino esterno, una piscina privata di 32 m² con zona solarium, un edificio separato di 40 m² per ospiti o benessere, sistema di allarme, videosorveglianza, completa privacy e un contesto rurale tranquillo. Questa eccezionale villa di lusso vicino a Svetvinčenat combina design sofisticato, comfort eccezionale e uno stile di vita mediterraneo autentico. La sua ampia disposizione, i servizi premium, l'eccellente privacy e il forte potenziale di affitto la rendono una delle migliori opportunità immobiliari di lusso nell'Istria centrale per acquirenti alla ricerca di una casa prestigiosa o di un investimento con eccellente valore a lungo termine. Ref: RE-U-48946Le spese aggiuntive complessive a carico dell'acquirente di immobili in Croazia sono circa il 7% del costo totale della proprietà, che includono: imposta di trasferimento della proprietà (3% del valore dell'immobile), commissione di agenzia/intermediazione (3%+IVA sulla commissione), parcella dell'avvocato (circa 1%), onorario del notaio, tassa di registrazione giudiziaria e spese per traduzione certificata ufficiale. Il contratto di agenzia/intermediazione viene firmato prima di visitare le proprietà. Vantaggi della proprietà: Piscina, Palestra, Spa, Sauna, Giardino, Moderno