Casa Novalja

Villa, Novalja, 310 m², terreno 780 m²
ISOLA DI PAG, NOVALJA – Villa di lusso esclusiva con piscina riscaldata, a 250 m dal mare e dalla spiaggia di Babe! Questa eccezionale villa di lusso in vendita a Novalja, sull'Isola di Pag, offre una costruzione di qualità premium, un design contemporaneo elegante e completa privacy in una delle location più ambite della costa croata. Situata a soli 250 metri dal mare e dalla famosa spiaggia sabbiosa di Babe, la proprietà combina architettura moderna, interni spaziosi e attrezzature di alto livello per una vita confortevole tutto l'anno o per un investimento di lusso in affitti vacanzieri. La villa è completamente arredata e attrezzata e sorge su un terreno di 780 m² con una superficie abitabile lorda totale di 310 m² distribuita su due piani. Il piano terra è progettato come uno spazio abitativo luminoso a pianta aperta con grandi pareti vetrate che collegano l'interno con la terrazza, il solarium e l'imponente piscina riscaldata. La cucina moderna di design con isola include elettrodomestici incorporati premium di Liebherr e Bosch e dispone di una dispensa aggiuntiva e di un'area di stoccaggio. L'area pranzo gode di abbondante luce naturale e vista diretta sulla piscina e sul giardino, creando un'atmosfera accogliente per riunioni familiari e intrattenimento. Il soggiorno spazioso segue un concetto open-space e include un elegante camino, un'area lounge confortevole, SMART TV e dettagli d'interni raffinati. Grandi pareti vetrate scorrevoli creano una continuità senza soluzione di continuità tra interno ed esterno. Un bagno ospiti moderno è comodamente posizionato su questo livello. Una stanza multifunzionale aggiuntiva estende l'area living e può essere configurata come sala giochi, sala intrattenimento, zona bambini, sala biliardo, area gaming o spazio privato di relax. È presente anche una stanza di servizio e una lavanderia separata. L'altezza del soffitto al piano terra raggiunge un impressionante 3 metri, contribuendo alla sensazione di apertura e lusso. Al piano superiore, la villa offre quattro ampie camere da letto con bagno privato. Ogni camera da letto include un proprio ingresso e un bagno privato, garantendo il massimo comfort e privacy. Tutte le camere sono dotate di letti king-size, armadi a muro, SMART TV e grandi pareti vetrate che consentono abbondante luce naturale. Le camere si aprono su una generosa terrazza con splendide viste sul mare e sul paesaggio circostante — un luogo ideale per gustare il caffè del mattino o i tramonti sull'Isola di Pag. Un ulteriore vantaggio è una stanza polifunzionale aggiuntiva al piano superiore, predisposta per un futuro utilizzo come sauna privata o area benessere. L'architettura combina uno stile minimalista moderno con materiali premium e dettagli accuratamente progettati. Le caratteristiche includono scale in marmo monoblocco sospese, pareti vetrate in alluminio formato XXL di Schuco, controsoffitti sospesi Knauf, predisposizione per un camino aperto e soluzioni termiche e acustiche avanzate. L'area esterna è progettata per una vita di lusso e facile manutenzione. La piscina riscaldata misura 10 × 4 metri ed è dotata di una pompa di calore e rifinita con piastrelle in ceramica vetro spagnola premium. La terrazza solarium circostante si estende su più di 100 m² ed è pavimentata con marmo di prima classe. Il giardino paesaggistico include parcheggio privato per quattro veicoli, aree verdi, predisposizione per un'area barbecue esterna di design, pavimentazione elegante, un grande ingresso pedonale con citofono video e cancelli automatici per l'accesso dei veicoli elettrici. La villa è dotata di tecnologie avanzate e sistemi di comfort tra cui tapparelle in alluminio elettriche, interruttori e prese Vimar, predisposizione per la ricarica di veicoli elettrici fino a 11 kW, copertura completa Wi‑Fi e rete cablata, riscaldamento a pavimento Danfoss Wi‑Fi nelle zone living e nei bagni, videosorveglianza completa con otto telecamere HD e accesso remoto, e una piattaforma separata per unità di condizionamento esterne per migliorare l'isolamento acustico e delle vibrazioni. La qualità costruttiva è eccezionale e comprende costruzione in mattoni Unitherm, vetro di sicurezza isolato Low‑E, isolamento termico della facciata da 10 cm, strutture in cemento impermeabile, sistemi di impermeabilizzazione Sika, impianti autonomi in ogni stanza, tecnologia di drenaggio silenzioso Geberit, unità di riscaldamento e raffreddamento inverter Daikin e un sistema di acqua calda centralizzata da 300 litri. I bagni sono dotati di sanitari premium Villeroy & Boch, rubinetti termostatici Hansa con docce tropicali, sistemi nascosti Geberit, riscaldamento elettrico a pavimento, sistemi doccia Huppe e Duscholux e piastrelle in porcellana formato grande. La cucina presenta un concetto open‑plan premium Hacker con spazio di stoccaggio aggiuntivo e elettrodomestici integrati di alta gamma. Le camere da letto e i corridoi sono rifiniti con parquet in rovere massello formato grande e porte interne eleganti con cerniere nascoste e sistemi di chiusura magnetica. Questa villa esclusiva a Novalja è una rara opportunità di possedere una proprietà moderna di alta qualità vicino alla spiaggia sull'Isola di Pag, ideale come residenza familiare di lusso, casa vacanze o investimento di affitto premium in Croazia. Ref: RE-U-37844 Le spese aggiuntive complessive a carico dell'acquirente di immobili in Croazia sono circa il 7% del costo totale della proprietà, includono: imposta di trasferimento di proprietà (3% del valore dell'immobile), commissione di agenzia/intermediazione (3%+IVA sulla commissione), onorario dell'avvocato (cca 1%), onorario del notaio, tassa di registrazione giudiziaria e spese per traduzione certificata ufficiale. Il contratto di agenzia/intermediazione viene firmato prima della visita degli immobili. Vantaggi della proprietà: Piscina, Deposito, Spa, Sauna, Riscaldamento a pavimento, Giardino, Moderno