Casa Marčana

Villa, Marčana, 145 m², terreno 700 m²
Moderna villa mediterranea con piscina – a soli 9 km dal mare! Situata nel cuore di Marčana, questa incantevole casa con piscina offre una combinazione perfetta di privacy, comfort e autentico fascino istriano. A soli 12 km da Pula, la più grande città della regione, la proprietà gode di un ambiente tranquillo, ma è anche vicina a vivaci servizi urbani e alla costa adriatica. Marčana è uno dei gioielli nascosti dell'Istria – nota per il mare cristallino, la costa intatta di 36 km, le colline verdi, i vigneti e gli uliveti. Questa zona è ideale per gli acquirenti che cercano uno stile di vita mediterraneo tranquillo, lontano dal turismo di massa, ma comunque vicino a spiagge, ristoranti e attrazioni culturali. Elegante casa unifamiliare dal design senza tempo Inserita in un ambiente splendidamente curato, questa villa di 145 m² si trova su un lotto privato di 700 m² e mostra una costruzione di alta qualità e un design architettonico raffinato. Parzialmente rivestita in pietra, la casa si integra perfettamente nell'ambiente naturale, offrendo sia un impatto estetico che una duratura resistenza. L'interno è pensato con cura su un unico livello, con una disposizione funzionale e moderna: - Ampio spazio giorno aperto che unisce cucina, sala da pranzo e soggiorno - Accesso diretto a una terrazza coperta con cucina esterna – perfetta per pranzi all'aperto - Tre camere da letto confortevoli, ognuna con bagno privato - Accogliente zona relax con camino aperto per serate rilassanti - WC aggiuntivo per gli ospiti e locali tecnici/di deposito Comfort premium e vita all'aperto La proprietà è attrezzata per il comfort tutto l'anno e l'efficienza energetica: - Aria condizionata in ogni stanza - Riscaldamento a pavimento elettrico nei bagni Lo spazio esterno è completamente recintato e professionalmente curato, offrendo una vera oasi privata: - Piscina con zona prendisole - Bagno caldo / jacuzzi per il relax - Area giochi per bambini - Parcheggio privato con colonnina di ricarica per veicoli elettrici Perfetta per vivere o investire Grazie alla posizione di prestigio vicino al mare, alla disposizione funzionale e ai lussuosi servizi esterni, questa proprietà è ideale per: - Casa familiare confortevole in Istria - Villa con piscina - Investimento in affitti turistici con alto rendimento in una delle regioni più desiderabili della Croazia È un'opportunità rara di possedere una villa moderna dell'Istra con piscina vicino al mare Adriatico, che combina privacy, natura e uno stile di vita premium. Ref: RE-U-47074 I costi aggiuntivi totali a carico dell'acquirente in Croazia ammontano a circa il 7 % del prezzo totale dell'immobile e includono: tassa di trasferimento immobiliare (3 % del valore dell'immobile), commissione dell'agenzia/intermediario (3 % + IVA sulla commissione), onorario dell'avvocato (circa 1 %), spese notarili, spese di registrazione giudiziaria e costi della traduzione certificata. Il contratto di mediazione viene firmato prima della visita dell'immobile. Vantaggi dell'immobile: Piscina, Spa, Riscaldamento a pavimento, Urbanizzato, Moderno