Casa Bale

Villa, Bale, 149 m²
BALE, ISTRIA – Villa Designer Esclusiva | 5 km dal Mare Adriatico! Posizione di Prima Scelta nel Cuore dell'Istria Scoprite un capolavoro architettonico nel centro storico di Bale, posizionato strategicamente a metà strada tra le iconiche città di Pola e Rovigno. Questo progetto esclusivo comprende quattro residenze uniche che fondono armoniosamente il patrimonio tradizionale istriano con un design moderno all'avanguardia. Situata a soli 5 km dal mare e da una costa incontaminata di 10 km, questa proprietà offre il perfetto equilibrio tra tranquillità rurale e lusso mediterraneo. Dimensioni della Proprietà - Superficie Totale Abitabile: 148.56 m² - Dimensione del Lotto/ Giardino Privato: 105 m² Eccellenza Architettonica: Pietra Istriana Incontra Acciaio Corten La residenza è definita dalla filosofia del "Design Ultimo". La facciata presenta una palette sofisticata di toni naturali, pietra tradizionale istriana per intonaco e acciaio Corten—un metallo eco‑friendly a basso tenore di lega che sviluppa una patina di ruggine calda e distintiva nel tempo. Spazi Ampi e a Concetto Aperto Questa residenza su due livelli vanta una disposizione spaziale intelligente progettata per uno stile di vita indoor‑outdoor senza soluzione di continuità: - Piano Terra (Zona Living): Un'ampia area a concetto aperto con soggiorno, zona pranzo e cucina. Gli spazi funzionali includono un guardaroba per gli ospiti, toilette, locale tecnico e deposito separato sotto le scale. - Oasi Esterna: Grandi pareti scorrevoli in alluminio Wicona si aprono sul giardino privato di 105 m². Questo rifugio edonistico dispone di una cucina estiva coperta, zona pranzo all'aperto, solarium e piscina privata. - Tecnologia della Piscina a Sale: La piscina utilizza un avanzato sistema di elettrolisi salina (senza cloro) per una qualità dell'acqua superiore e una manutenzione facile, con impianti pre‑installati per il riscaldamento dell’acqua. Camere da Letto di Prima Classe Il piano superiore è dedicato al comfort e al benessere: - Due Suite Principali: Camere spaziose, ognuna con guardaroba walk‑in privato e bagno en‑suite. - Terza Stanza Versatile: Uno spazio personalizzabile che può fungere da terza camera da letto o da sauna privata con doccia walk‑in. Efficienza Energetica e Tecnologia Smart Costruita per ottenere la certificazione di Classe Energetica A, la villa garantisce il massimo comfort con il minimo consumo: - Controllo Climatizzante: Riscaldamento a pavimento Daikin completo alimentato da pompe di calore, integrato da unità di condizionamento inverter. - Sicurezza Smart: Videosorveglianza controllata da smartphone, sistema d’allarme integrato e citofono video. - Sostenibilità: Pre‑installata per impianto solare fotovoltaico sul tetto e ricarica per veicoli elettrici (EV) per i due posti auto dedicati. Finiture Premium e Dettagli d'Interni - Altezza dei Soffitti: 280 cm in tutta la casa per un’atmosfera ariosa e maestosa. - Finestre: Finestre di lusso Velux a tetto con tapparelle a energia solare e pareti vetrate di grande formato. - Pavimenti: Ceramiche italiane di alta gamma al piano terra e parquet in rovere premium al piano superiore e alle scale. - Sanitari: Rubinetterie di design di Catalano, Hansgrohe e Tece. Un Investimento Affidabile Costruita da esperti imprese locali che rimangono disponibili per manutenzioni e servizi futuri, questo progetto offre tranquillità agli acquirenti internazionali. Siamo lieti di fornire, su richiesta, una lista di referenze di ville di lusso già realizzate. Informazioni su Prezzo e Tasse - Prezzo per Enti Giuridici (Sistema IVA): €750,000 - Prezzo per Acquirenti Privati: L'IVA sarà aggiunta al prezzo base. Contattateci oggi per fissare una visita privata di questa eccezionale proprietà istriana. Ref: RE-U-40086Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Vantaggi della proprietà: Piscina, Deposito, Spa, Sauna, Riscaldamento a pavimento, Giardino, Modern