Casa Krnica

Villa, Krnica, 240 m², terreno 1.870 m²
Villa moderna in vendita in Istria vicino a Pola rappresenta un'opportunità eccezionale per gli acquirenti alla ricerca di immobili in Croazia da acquistare vicino al mare, offrendo una superficie abitabile totale di 240 sq.m. situata su un ampio lotto paesaggistico di 1,870 sq.m. Situata a circa 2 km dalla costa, nella tranquilla zona di Marčana, questa proprietà offre il perfetto equilibrio tra privacy, bellezza naturale e comodo accesso ai servizi turistici. Marčana è conosciuta come destinazione ideale per chi cerca un diverso tipo di stile di vita mediterraneo, lontano dai centri turistici affollati. La sua costa di 36 chilometri è tra le meno urbanizzate dell'Istria, caratterizzata da mare cristallino, baie nascoste, chiese storiche e resti di antichi insediamenti circondati da una lussureggiante vegetazione. Questo ambiente autentico rende la zona sempre più attraente per gli acquirenti internazionali che desiderano investire in immobili in Istria. Situata ai margini di un villaggio tranquillo, a pochi minuti in auto dal centro di Marčana, questa imponente villa contemporanea con piscina e vista mare si sviluppa su tre livelli: piano terra, primo piano e mansarda. Il piano terra offre un ampio soggiorno open space con cucina e zona pranzo, un ingresso, una camera da letto con bagno privato e un bagno per gli ospiti separato. Al primo piano, una scala piastrellata conduce a tre camere aggiuntive con terrazze private e due bagni, offrendo un alloggio confortevole per la vita familiare o per affitti turistici. Il livello mansarda dispone di una sala fitness e di una grande terrazza panoramica arredata per il relax, con splendide viste sul mare e sul paesaggio mediterraneo circostante. Una connessione idrica è già installata sulla terrazza, consentendo al futuro proprietario di creare una cucina estiva o installare una vasca idromassaggio esterna secondo le proprie preferenze. Il riscaldamento e il raffrescamento sono forniti da un sistema di pompa di calore ad alta efficienza energetica, mentre i pannelli solari installati sul tetto forniscono acqua calda a una caldaia da 800 litri, migliorando la sostenibilità e riducendo i costi operativi. Il piano terra include anche una lavanderia con ingresso esterno separato. Le caratteristiche di sicurezza e tecniche includono un sistema di allarme, videosorveglianza e impianti dedicati per l'aspirazione centralizzata. Il giardino recintato, progettato con cura, forma un'oasi privata, con una piscina mosaico di 50 sq.m. piscina mosaico dotata di scalini romani e di un sistema di pulizia automatico, circondata da un prato ben curato con irrigazione automatica. Accanto alla piscina c'è una cucina estiva completamente attrezzata con zona pranzo e posti a sedere, una doccia solare esterna, una struttura tecnica separata che ospita la sala macchine e un sistema biologico di trattamento delle acque reflue. La proprietà offre anche un parcheggio sicuro per quattro veicoli all'interno del terreno. Infissi in alluminio di alta qualità con persiane, pavimenti ceramici di pregio e arredi eleganti completano l'impressione generale di lusso e funzionalità. La villa è venduta completamente arredata con mobili di alta gamma selezionati con cura, pronta per l'uso immediato. Questa eccezionale proprietà rappresenta un'opportunità di investimento ideale per affitti turistici in Croazia o una sofisticata casa vacanze per gli amanti dell'architettura moderna, situata in un ambiente tranquillo di verde mediterraneo e vista mare. Ref: RE-U-46333Le spese aggiuntive complessive a carico dell'acquirente di immobili in Croazia sono circa il 7% del costo totale della proprietà, includono: imposta di trasferimento (3% del valore della proprietà), commissione di agenzia/intermediazione (3%+IVA sulla commissione), onorario dell'avvocato (circa 1%), onorario del notaio, tassa di registrazione giudiziaria e spese per traduzione certificata ufficiale. Il contratto di agenzia/intermediazione viene firmato prima di visitare le proprietà. Vantaggi della proprietà: piscina, palestra, giardino, moderno