Casa Poreč

Villa, Poreč, 243 m², terreno 500 m²
Villa esclusiva con vista mare e piscina a Poreč – Un gioiello moderno a soli 4 km dalla spiaggia! Questa splendida villa moderna, con una superficie totale di 243 m², combina design contemporaneo, funzionalità ed efficienza energetica in un contesto unico e lussuoso. Distribuita su due livelli, la villa dispone di quattro ampie camere da letto, quattro bagni, un wc separato, corridoio e vestibolo, oltre a un ampio soggiorno open space, tre terrazze e un balcone. Al piano terra sono presenti anche una stanza tecnica e uno spazio di deposito, garantendo la massima comodità. L'elemento distintivo di questa proprietà è la mozzafiato vista sul mare aperto, godibile dalle terrazze, dal balcone e dal soggiorno, che inonda gli ambienti di luce ed esclusività. L'area esterna è progettata per il massimo comfort e relax, con una piscina riscaldata di dimensioni 3,6 x 10 metri. La piscina è dotata di pompa di calore e di un sistema di idrolisi con regolazione automatica del pH, garantendo alta qualità dell'acqua e facile manutenzione. La costruzione della villa enfatizza durabilità ed esecuzione di alta qualità. La facciata è isolata con 10 cm di Styrofoam e rifinita con un rivestimento in silicone, mentre l'isolamento in Styrodur è integrato nei calcestruzzi di base per ulteriore protezione e isolamento termico. Il tetto piano è realizzato con il sistema Geberit, con drenaggio a sottopressione tramite tubi Pluvia (un sistema invisibile, sotto la facciata) per un efficiente e discreto smaltimento delle acque piovane. La proprietà dispone anche di un sistema di drenaggio sotterraneo collegato a pozzi di ritenzione in calcestruzzo armato e a uscite di sicurezza. L'area circostante di 500 mq. è dotata di un completo sistema di irrigazione, sia sopra che sotto terra. Le inferriate esterne in alluminio contribuiscono all'efficienza energetica, mentre le tende esterne motorizzate consentono una facile regolazione della luce. La proprietà è recintata con vetro temperato colorato da 2x6 mm. Per il riscaldamento, la villa è dotata di una pompa di calore combinata con riscaldamento a pavimento Uponor, mentre il raffrescamento è gestito stanza per stanza tramite il sistema Daikin, offrendo un controllo individuale della temperatura per ogni ambiente. Gli interni sono rifiniti con ceramiche di alta qualità Modena Italy, mentre i percorsi esterni e le zone per prendere il sole sono realizzati in pietra Plano. L'area parcheggio è pavimentata con blocchi Semerlock, offrendo sia funzionalità che stile. La sicurezza è una priorità assoluta con un completo sistema anti-effrazione collegato a videosorveglianza, sistemi di allarme antincendio e una porta d'ingresso con serrature biometriche, garantendo protezione di alto livello e controllo degli accessi. Questa proprietà offre uno standard abitativo eccezionale, combinando modernità architettonica, attrezzature di alto livello e soluzioni tecniche avanzate, insieme a una splendida vista sul mare aperto. Rappresenta un'opportunità di investimento unica, ideale sia per il turismo che per la vita familiare. Ref: RE-U-45482Le spese aggiuntive complessive a carico dell'Acquirente di immobili in Croazia sono circa il 7% del costo totale della proprietà, includono: tassa di trasferimento di proprietà (3% del valore dell'immobile), commissione di agenzia/intermediazione (3%+IVA sulla commissione), onorario dell'avvocato (cca 1%), onorario del notaio, tassa di registrazione giudiziaria e spese di traduzione certificata ufficiale. Il contratto di agenzia/intermediazione viene firmato prima della visita delle proprietà. Vantaggi della proprietà: Piscina, Deposito, Riscaldamento a pavimento, Moderno