Casa Pomer

Villa, Pomer, 322 m², terreno 615 m²
Villa di lusso a Pomer, Medulin, a 75 metri dal mare, in vendita! Pomer è diventata recentemente un paradiso per i diportisti! La superficie totale della villa è 322 sq.m. Il lotto è 615 sq.m. Si tratta di una villa di alta qualità attualmente in costruzione, con completamento e consegna previsti per l'inizio del 2025. La villa comprende un totale di 322.10 metri quadrati di superficie abitabile netta, suddivisi in due piani residenziali e un ulteriore terzo livello con terrazza sul tetto. All'ingresso della villa, si è accolti da un elegante atrio con un'area designata per l'armadio, che conduce all'area living open space della villa. Questo spazio, privo di pareti divisorie, include un ampio e luminoso soggiorno con grandi pareti vetrate scorrevoli, una notevole zona pranzo per tutta la famiglia e una cucina moderna con isola, perfetta per riunioni e intrattenimento. Un elemento di design degno di nota è lo spazio aperto sopra l'area living, che collega il piano terra con il punto più alto dell'interno. Questo design innovativo si discosta dalle convenzioni standard, conferendo alla villa un fascino unico e stabilendola come proprietà distintiva sulla nostra costa. Le pareti vetrate scorrevoli non solo inondano lo spazio di luce naturale, ma creano anche una connessione fluida tra l'interno della villa e la natura circostante. Nella parte più privata del piano terra, separata da un corridoio, c'è una camera da letto con bagno privato e accesso al giardino, un bagno per gli ospiti e una stanza di deposito adiacente alla cucina, che comprende una stanza tecnica/lavanderia. Una scala interna conduce al primo piano, dove si trovano tre camere aggiuntive, ognuna con bagno privato. Due di queste camere hanno accesso a una terrazza coperta condivisa (22.40 metri quadrati), mentre la camera padronale vanta una terrazza coperta privata (22.70 metri quadrati) con vista parziale sul mare. Ogni metro quadrato di questa villa è stato sfruttato per garantire il massimo comfort, lusso e unicità. Prima di salire alla terrazza sul tetto, è fondamentale evidenziare i servizi aggiuntivi presenti nel giardino della villa. La villa si trova su un terreno di 615 metri quadrati. Dopo aver considerato lo spazio occupato dalla villa e dalla piscina, rimangono 297.70 metri quadrati di giardino confortevoli. I proprietari del progetto hanno curato meticolosamente l'esterno della villa, garantendo che offra ai futuri proprietari ampi servizi. Le pareti scorrevoli in vetro del soggiorno danno accesso a una terrazza estiva coperta (20.90 metri quadrati) con cucina estiva e zona pranzo sufficienti per famiglia e amici. Questa terrazza è adiacente al solarium della piscina e alla piscina riscaldata con sistema a acqua salata. Il giardino è completamente recintato e offre sufficiente spazio verde per il divertimento spensierato di bambini e animali domestici. Il giardino comprende anche l'accesso a un ripostiglio esterno e a un bagno vicino alla piscina. Inoltre, il giardino è accessibile tramite un cancello scorrevole elettrico da una strada asfaltata secondaria senza uscita, offrendo ampio parcheggio per quattro o più auto, con due posti coperti. Dal giardino, una scala esterna conduce alla terrazza sul tetto della villa, offrendo una vista panoramica incontaminata sul mare e sulla campagna dolcemente ondulata. Questa terrazza sul tetto, ideale per intrattenere amici e familiari, è prevista con zona salotto esterna, jacuzzi e area prendisole, coprendo un totale di 112.70 metri quadrati. INFORMAZIONI AGGIUNTIVE: - La villa ha proprietà chiara - Il proprietario è una persona giuridica (azienda) - La villa è venduta chiavi in mano, completamente funzionale senza arredi, includendo giardino e piscina completamente paesaggistici - I futuri proprietari possono scegliere arredi firmati italiani speciali a costo aggiuntivo - I futuri proprietari possono influenzare il design degli interni della villa, incluse le scelte di pavimentazione e le attrezzature tecniche - La villa sarà dotata di condizionatori Daikin in ogni stanza e riscaldamento a pavimento in tutta la casa - Verrà installato un camino, consentendo l'uso di una stufa a pellet o a legna se desiderato - Verranno installati infissi in alluminio con zanzariere e tende Z-90 - Verranno utilizzate ceramiche italiane di alta qualità in tutta la villa, eccetto nelle camere da letto e nel soggiorno, che avranno parquet adatto al riscaldamento a pavimento - La villa sarà dotata di tecnologia, materiali ed equipaggiamenti di alto livello, come i prodotti Hans Grohe e Daikin DESCRIZIONE DELLA POSIZIONE: La villa si trova in una posizione accuratamente selezionata dai proprietari del progetto, con l'obiettivo di raggiungere un alto standard di lusso, comfort e semplicità di vita. Pomer è diventata una destinazione preferita da molti visitatori, alcuni dei quali la considerano un luogo ideale per la residenza permanente o un rifugio amato durante i mesi più caldi. Pomer è un piccolo insediamento dietro Medulin e la popolare Premantura. Comprende alcune case e ville di lusso vicino a splendide spiagge naturali. Le spiagge più vicine sono a soli 900 metri dalla villa, offrendo non solo acque cristalline ma anche numerosi servizi come gite in jet ski, beach bar, noleggio barche e ristoranti sul mare. Oltre alle spiagge belle e ricche di attività, Pomer ospita alcuni dei migliori percorsi ciclabili, che conducono a Premantura e al famoso Parco Naturale di Capo Kamenjak, o verso la vivace Medulin. Pomer offre una gamma di servizi sia ai visitatori che ai residenti, tra cui una scuola, un piccolo negozio, diversi ristoranti e un caffè nel centro del villaggio. Per esigenze di spesa più ampie, un negozio più grande di nuova costruzione si trova a soli tre minuti a piedi dal centro di Pomer, o a un minuto in auto. Inoltre, Pomer è ben collegata via strada, con località importanti e altri servizi a breve distanza: - Pula (centro) - 8.5 km - Medulin (lungomare) - 5 km - Premantura (centro) - 6.7 km - Banjole (centro) - 2.5 km - Pula Airport - 12 km - Istrian Ypsilon (autostrada) - 10 km Questa è un'opportunità unica per chi cerca una proprietà distintiva e speciale per uso privato o per chi desidera un investimento raro in affitti turistici di lusso. Per qualsiasi richiesta, informazioni necessarie o per fissare una visita della villa e del suo attuale stato di costruzione, nonché della sua posizione, non esitate a contattarci in qualsiasi momento. Ref: RE-U-31366Le spese aggiuntive complessive a carico dell'acquirente di immobili in Croazia sono circa il 7% del costo totale della proprietà, includono: imposta di trasferimento immobiliare (3% del valore dell'immobile), commissione di agenzia/intermediazione (3%+IVA sulla commissione), parcella dell'avvocato (circa 1%), onorario del notaio, tassa di registrazione giudiziaria e spese per traduzione certificata ufficiale. Il contratto di agenzia/intermediazione viene firmato prima di visitare gli immobili. Vantaggi della proprietà: terrazza sul tetto, piscina, deposito, spa, riscaldamento a pavimento, giardino, urbanizzata, moderna