Terreno Marčana

Istria, MarČana - progetto premium di due case a un piano con piscina e terreno agricolo
ISTRA, MARČANA - Progetto premium di due case unifamiliari con piscina e terreno agricolo Terreno edificabile 1292 m² con progetto di due case unifamiliari separate, ciascuna con piscina privata e parcheggio + terreno agricolo 3.700 m² In un ambiente tranquillo e autentico dell'Istria, nel villaggio di Krvavići, a breve distanza da Marčana, è situato un progetto di casa unifamiliare contemporanea progettata per il massimo comfort, privacy e stile di vita sano. Questo progetto combina perfettamente l'estetica mediterranea, una disposizione funzionale e i più alti standard della costruzione moderna, rendendolo ideale per la vita familiare, una vacanza di lusso o un investimento nel turismo premium. Per il progetto sono state ottenute tutte le autorizzazioni necessarie, l'elettricità è pagata e l'acqua arriva fino al lotto. La costruzione può iniziare subito, il che rende questa proprietà particolarmente attraente per investitori e acquirenti che desiderano sicurezza, rapidità e una realizzazione del progetto chiaramente definita. L'edificio residenziale è una casa unifamiliare indipendente a pianta L regolare, con superficie lorda totale di costruzione di 143,40 m², dimensioni massime del piano di 11,00 m x 18,90 m, con tetto a due falde inclinato di 20°. L'immobile contiene un'unica unità abitativa, con ingresso principale sul lato est. Un valore aggiunto di questa offerta è il fatto che nel prezzo è incluso anche il terreno agricolo di 3.700 m², situato a breve distanza dalla casa. Il lotto è a piano piano, con terreno di qualità e sano e alberi esistenti, ideale per la realizzazione di un oliveto privato, un frutteto o un vigneto, la creazione di un grande giardino mediterraneo o parco, zone ricreative e lounge aggiuntive, nonché per lo sviluppo di una tenuta ecologica, un ritiro o un concetto di benessere. L'inclusione di terreno aggiuntivo garantisce un raro livello di privacy, una sensazione di ampiezza e aumenta significativamente il valore a lungo termine della proprietà. DESCRIZIONE DEL PROGETTO Disposizione funzionale e lussuosa degli spazi: Camera da letto 1: 14 m² + bagno privato 5 m² Camera da letto 2: 12 m² + bagno privato 5,20 m² Camera da letto 3: 12 m² + bagno privato 5,20 m² Cucina, sala da pranzo e soggiorno: 40 m² – concetto aperto con molta luce Corridoio: 9,48 m² Predisponibilità: 6,40 m² WC per gli ospiti: 4,40 m² Ripostiglio: 3 m² Terrazza coperta: 31,80 m² – perfetta per vivere all'aperto Piscina: 24 m², completamente interrata, dimensioni 8,50 m x 3,50 m La piscina è indipendente, completamente interrata e posizionata con le distanze regolamentari da tutti i confini. STANDARD DI COSTRUZIONE E DI EFFICIENZA ENERGETICA DI PRIMO LIVELLO Il progetto è concepito e realizzato secondo i più alti standard di efficienza energetica e costruzione salutare, con sostenibilità a lungo termine e costi di utilizzo ridotti. Efficienza termica ed energetica: isolamento termico di alta qualità in lana di roccia (sistema ETICS), eccezionale efficienza energetica e risparmio significativo di energia, temperatura interna stabile durante tutto l'anno, prevenzione dei ponti termici e delle perdite di energia. VANTAGGI DELLA POSIZIONE Krvavići è un luogo tranquillo e autentico dell'Istria, ideale per chi cerca pace, natura e privacy, ma vuole rimanere vicino al mare e ai servizi urbani. Natura incontaminata e verde Paesaggio estremamente tranquillo e non affollato Ideale per la vita familiare e una vacanza di lusso Vicinanza a Marčana, Pula e all'aeroporto Breve viaggio verso le splendide spiagge dell'est dell'Istria Atmosfera autentica istriana, senza turismo di massa Ottima micro‑posizione per ville premium e case vacanza La posizione offre un equilibrio perfetto tra privacy e accessibilità, rendendola estremamente attraente per una residenza a lungo termine e affitti turistici di categoria superiore. Gentili clienti, la provvigione dell'agenzia è addebitata in conformità alle Condizioni Generali di Operatività: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja