Casa Rogoznica

Rg1719 - villa di lusso a 170 metri sopra la spiaggia, zona Rogoznica, in vendita
RG1719 - Splendida villa in vendita a Rogoznica, situata a soli 170 metri dal mare e dalla pittoresca spiaggia in una piccola località turistica nel comune di Rogoznica. Questa villa incarna la perfetta combinazione di lusso, comfort e sostenibilità, offrendo un'esperienza abitativa moderna in un ambiente tranquillo. Con i suoi ampi servizi e il design ben studiato, è la scelta ideale per chi cerca una residenza di lusso in un ambiente splendido e naturale. La villa è attualmente in costruzione e il completamento è previsto per luglio 2025. anno. Nett superficie è di circa 247m2, e si trova su un lotto di circa 690m2. In cantina si trova un magazzino con le attrezzature della piscina, una stanza tecnica per la regolazione della pressione dell'acqua e uno spazio di supporto aggiuntivo. Al piano terra c'è un parcheggio esterno e una rampa d'accesso, collegati da un corridoio interno al garage di 24m2. All'ingresso vi accoglie un atrio, un WC per gli ospiti e un ampio soggiorno aperto con camino a gas, zona pranzo e cucina. Questo livello include anche un magazzino, una terrazza coperta con doccia esterna e soggiorno, e una spaziosa terrazza con cucina estiva e pergola, perfetta per pranzi e relax all'aperto. Accanto c'è una zona solarium di 76 m2. Il primo piano ha una scala che conduce a un corridoio collegante 3 camere da letto, ognuna con il proprio bagno. Le prime due camere da letto hanno terrazze private adornate di verde, mentre la terza camera da letto dispone di una grande terrazza. La camera da letto principale ha anche uno spazio wellness dedicato, ideale per sauna o vasca idromassaggio. La terrazza sul tetto offre una superficie utile di quasi 87m2, dotata di pannelli fotovoltaici per l'energia solare, collettori solari per acqua calda, climatizzatori e ventilazione per cucina e spazi sanitari. Le caratteristiche tecniche includono un impianto fotovoltaico da 12,3 kW sul tetto piano, che produce circa 17.700 kWh all'anno, superando il consumo energetico annuale della proprietà. La villa è dotata di un serbatoio d'acqua da 2000 litri con sistema automatico per mantenere la pressione dell'acqua in caso di problemi con l'approvvigionamento idrico comunale. Considerata l'assenza di fognature pubbliche nella zona, la proprietà dispone di una fossa settica con filtro e zona di infiltrazione, riducendo la necessità di frequenti svuotamenti della fossa. Tutte le stanze, eccetto il garage, sono dotate di un sistema di climatizzazione che comprende unità a soffitto e a parete. Il riscaldamento a pavimento elettrico è installato in tutti i bagni e nel soggiorno aperto, inclusi cucina e zona pranzo. Come accennato, la proprietà dispone anche di una piscina a sfioro di 27 m2 con opzioni di riscaldamento e raffreddamento dell'acqua. C'è un'infrastrutt