Casa Rogoznica

Villa moderna con piscina e vista mare
Villa moderna con piscina, in costruzione, con vista mare, superficie abitabile totale di 200 m2, su un lotto di 687 m2. L'immobile è ottimamente posizionato, su una lieve elevazione, che consente una vista ininterrotta sul mare. La villa sarà costruita come un'unica unità abitativa, composta da piano terra e piano superiore, con tetto piano, e da un seminterrato suddiviso in due parti. Il piano terra comprende: – parcheggio esterno e rampa d'accesso (56,20 m2) – garage collegato al resto del piano terra da un corridoio interno (23,60 m2) – ingresso (3,78 m2) – zona giorno con camino, cucina e sala da pranzo (63 m2) – ripostiglio (3,4 m2) – locale sanitario ( 2,75 m2) – parte coperta della terrazza con doccia esterna e zona lounge (41,86 m2) – terrazza con cucina estiva e ombra (41 m2 di cui parte coperta di 22,75 m2) – solarium (76 m2) Il piano superiore comprende: – scala (3,50 m2) – corridoio (7,82 m2) – camera da letto 1 con bagno (20,66 m2 + 4,2 m2) + terrazza scoperta con verde (22 m2) – camera da letto 2 con bagno (16 m2 + 5 m2) + terrazza scoperta con verde (30,22 m2) – camera da letto 3 con bagno (21,29 m2 + 5,19 m2) Il seminterrato comprende: – locale di deposito con impianto di filtrazione della piscina ( 21,40 m2) – locale tecnico per il sistema di regolazione della pressione dell'acqua (8 m2) Sul tetto piano della villa, superficie netta di 86,85 m2, sono previste celle fotovoltaiche per l'impianto solare, collettori solari per la produzione di acqua calda, unità esterne per il sistema di climatizzazione e condotti di ventilazione per i locali sanitari e la cucina. L'impianto fotovoltaico avrà una potenza di 12,3 kW, con una produzione prevista di 17 700 kW all'anno, superiore al consumo energetico annuo previsto della villa. La villa avrà anche un serbatoio d'acqua da 2 000 L con sistema di attivazione automatica in caso di interruzione dell'acqua o di bassa pressione dalla rete comunale. Poiché nella zona in cui è situata la villa non è ancora presente la rete fognaria comunale, all'interno della villa verrà costruita una bio-fossa con depuratore e un pozzo di assorbimento. Il riscaldamento a pavimento collegato alla rete elettrica è previsto per tutti i bagni e per la zona giorno (soggiorno, cucina e sala da pranzo), mentre il sistema di climatizzazione (con unità interne a soffitto e a parete) è installato in tutte le stanze, eccetto il garage. La villa avrà anche una piscina a sfioro con capacità di 41,73 m3 e superficie di 27 m2, con possibilità di riscaldamento e raffreddamento dell'acqua. Accanto alla piscina sarà realizzata anche l'infrastruttura a pavimento per il collegamento di una vasca idromassaggio esterna sovrapposta. Il giardino di 230 m2 sarà coltivato con vegetazione mediterranea sempreverde e recintato da un muro con due ingressi pedonali e un ingresso per auto. Oltre al garage e al parcheggio scoperto, sul lotto è possibile parcheggiare altri due automobili all'interno del terreno. Considerato quanto sopra, si tratta di un edificio moderno attentamente progettato, perfettamente integrato nell'ambiente, in una posizione splendida sul mare, in una piccola località turistica nella zona di Rogoznica, il cui potenziale sarà riconosciuto dall'acquirente giusto al primo sguardo.