Kuća Polača

Prizemna vila s bazenom, 245 m² stambene površine i građevinskom dozvolom za nadogradnju – Kakma kod Biograda
Ova prostrana prizemna nekretnina nalazi se u mirnom mjestu Kakma, svega nekoliko minuta udaljenom od Biograda na Moru, te na idealan način objedinjuje udobnost, razvojni potencijal i privatnost. Kuća raspolaže stambenom površinom od približno 245 m², raspoređenom na jednoj etaži, što je čini posebno ugodnom za boravak i pristupačnom bez arhitektonskih prepreka. Zemljište je u potpunosti ograđeno, čime se osigurava visoka razina sigurnosti i privatnosti. Površina zemljišta: 670 m² 4 spavaće sobe i jedna velika spavaća soba, 2 kupaonice te terasa s pogledom na prirodu. Kuća je ograđena i pruža privatnu atmosferu. Posebnu vrijednost predstavlja privatni bazen s prostranim terasama, idealan za vlastito korištenje, turistički najam ili višegeneracijsko stanovanje. Nekretnina se prodaje u potpunosti namještena te je opremljena modernom ugradbenom kuhinjom. Tijekom 2021./2022. godine kuća je opsežno modernizirana (izuzev sanitarnih prostorija), uključujući djelomičnu zamjenu prozora. Posebno vrijedi istaknuti da je već ishođena pravomoćna građevinska dozvola za nadogradnju kata s dodatnih približno 245 m² stambene površine, čime nekretnina nudi izniman potencijal proširenja i povećanja vrijednosti. Ponudu zaokružuju četiri privatna parkirna mjesta smještena neposredno na zemljištu. Nekretnina je isključivo korištena kao turistički objekt (Airbnb) te je u skladu s tim u potpunosti namještena, funkcionalno opremljena i već provjerena u svakodnevnom poslovanju. Objekt je stoga idealan za trenutačni nastavak turističkog najma, ali je jednako pogodan i za vlastito stanovanje ili kombiniranu namjenu. Zahvaljujući velikodušnom rasporedu prostorija, prizemnoj gradnji, privatnom bazenu te mirnoj lokaciji, nekretnina ostvaruje izrazito dobru potražnju u turističkom najmu. Kakma je mirno i uređeno mjesto u zaleđu Biograda na Moru, okruženo prirodom i pretežno poljoprivrednim krajolikom. Lokacija nudi ugodnu kombinaciju mira, privatnosti i dobre prometne povezanosti. Biograd na Moru (plaže, marina, trgovine, restorani): cca 710 minuta Zadar: cca 30 minuta Autocesta A1: brzo dostupna Zračna luka Zadar: cca 30 - 35 minuta U Biogradu na Moru nalaze se sve važne sadržaje za svakodnevni život: supermarketi, škole, dječji vrtići, liječnici, kafići, restorani, kao i brojne mogućnosti za slobodno vrijeme i vodene sportove. Pri kupoprodajnoj cijeni od 450.000 € nekretnina već danas ostvaruje neto prinos od približno 8,5 %, uz značajan potencijal povećanja vrijednosti i prinosa zahvaljujući već ishođenoj građevinskoj dozvoli za nadogradnju. Već uhodana Airbnb nekretnina s približno 8,5 % neto prinosa i odobrenim udvostručenjem stambene površine rijetka kombinacija stabilnog novčanog toka i razvojnog potencijala.