Stan Šibenik - Okolica

Brodarica, šibenik, prvi red uz more, predivan 2s+db stan
Prodaje se predivan stan u prizemlju zgrade, prvi red do mora Brodarica. Brodarica je atraktivno obalno mjesto nadomak Šibenika, poznato po prekrasnim plažama, kristalno čistom moru i ugodnom mediteranskom načinu života. Blizina Šibenika i dobra prometna povezanost čine je izvrsnim izborom za cjelogodišnje stanovanje, odmor ili investiciju. Posebnu vrijednost ovoj modernoj novogradnji daje njezin izniman položaj u prvom redu do mora, što danas predstavlja pravu rijetkost na tržištu nekretnina. Nekretnine na ovakvim lokacijama sve su traženije, a mogućnost uživanja u neposrednoj blizini mora čini ovu zgradu posebno atraktivnom i dugoročno vrijednom investicijom. Sam stan se sastoji od hodnika, kuhinje s blagovaonicom i dnevnog boravka, dviju spavaćih soba, kupaonice, wc-a, prostrane terase, a pripada mu i vrt i parkirno mjesto. SPECIFIKACIJA OPREME I MATERIJALA: Kvalitetna ALU vanjska stolarija SCHÜCO s termoizolacijskim toniranim staklom. ALU rolete s električnim upravljanjem na svim otvorima te ugrađeni rolo i bočni komarnici. Skrivene kutije roleta za moderan i elegantan izgled fasade. Ulazna aluminijska vrata zgrade s elektrobravom. Video portafon za kontrolu ulaza u objekt. Šifrarnik ili RFID čip za ulazak u zgradu. Unutarnja sobna vrata bijele mat obrade, sa skrivenim pantima i magnetnim bravama. Moderna keramika velikog formata (npr. 120 × 60 cm). Sanitarna oprema renomiranih proizvođača poput Geberita, Grohea, Hansgrohea, Tecea i sličnih brendova. Moderni kupaonski elementi s ogledalom i integriranom rasvjetom. Ugradbene WC školjke s podžbuknim vodokotlićima. Vodeno podno grijanje u svim stanovima putem zasebne dizalice topline za svaki stan. Kvalitetni parketi debljine 14 mm u sobama i/ili dnevnim boravcima. Pregradni zidovi izvedeni u Knauf sustavu. Staklene ograde od laminiranog sigurnosnog stakla (2 × 8 mm). Kamene poklopnice terasa debljine 3 cm. Kameno stubište s metalnom ogradom modernog dizajna. Elektroinstalacije s modularnim utičnicama i prekidačima renomiranih proizvođača (Vimar, TEM ili slično). Priprema za punjenje električnih vozila – izveden kabel od stana do parkirnog mjesta. Klimatizacija svih prostorija (spavaće sobe i dnevni boravak) putem multisplit sustava renomiranih proizvođača (Mitsubishi, Panasonic, Daikin, Toshiba ili slično). Izvedena UTP mrežna instalacija do krova za potrebe budućih telekomunikacijskih priključaka. Uređen okoliš kombinacijom opločnika i zelenih površina. Toplinska fasada s 8–10 cm grafitnog EPS-a ili mineralne vune, sa završnom obradom prema arhitektonskom rješenju. Protuprovalna i protupožarna ulazna vrata stanova. Priključak objekta na gradsku kanalizacijsku mrežu Radovi su u tijeku i planirani završetak je u prvoj polovici 2027. godine. Papiri gradnje i vlasništva su uredni. Kupac ne plaća porez na promet nekretninama jer je prodavatelj pravna osoba u sustavu PDV-a. For sale: a beautiful ground-floor apartment in a building situated in the first row by the sea in Brodarica. Brodarica is an attractive coastal town near Šibenik, known for its stunning beaches, crystal-clear sea, and pleasant Mediterranean lifestyle. Its proximity to Šibenik and excellent transport links make it an ideal choice for year-round living, a vacation home, or an investment. The exceptional, first-row-to-the-sea location—a true rarity in today’s real estate market—adds significant value to this modern new-build. Properties in such locations are increasingly sought after; the opportunity to enjoy life right by the sea makes this building a particularly attractive and valuable long-term investment. The apartment itself consists of a hallway, a kitchen with a dining area and living room, two bedrooms, a bathroom, a separate toilet, and a spacious terrace. It also includes a private garden and a parking space. SPECIFICATIONS OF EQUIPMENT AND MATERIALS: High-quality SCHÜCO aluminum exterior joinery with thermally insulated, tinted glass. Electrically operated aluminum shutters on all openings, along with integrated roller and side-mounted insect screens. Concealed shutter boxes for a modern, elegant facade appearance. Aluminum building entrance door equipped with an electric lock. Video intercom system for access control. Keypad or RFID chip entry system for the building. Interior doors with a matte white finish, featuring concealed hinges and magnetic locks. Modern large-format ceramic tiles (e.g., 120 × 60 cm). Sanitary fixtures from renowned manufacturers such as Geberit, Grohe, Hansgrohe, Tece, and similar brands. Modern bathroom vanity units with mirrors and integrated lighting. Wall-hung toilets with concealed cisterns. Hydronic underfloor heating in all apartments, powered by an individual heat pump for each unit. High-quality 14 mm thick parquet flooring in bedrooms and/or living rooms. Partition walls constructed using the Knauf system. Glass railings made of laminated safety glass (2 × 8 mm). 3 cm thick stone terrace copings. Stone staircase with a modern-design metal railing. Electrical installations featuring modular sockets and switches from reputable manufacturers (Vimar, TEM, or similar). Pre-wiring for electric vehicle charging – cabling installed from the apartment to the parking space. Air conditioning in all rooms (bedrooms and living room) via a multi-split system from renowned manufacturers (Mitsubishi, Panasonic, Daikin, Toshiba, or similar). UTP network cabling installed up to the roof to accommodate future telecommunication connections. Landscaped surroundings featuring a combination of paving and green areas. Thermal facade system with 8–10 cm of graphite-enhanced EPS or mineral wool, with a finish specified by the architectural design. Burglar-resistant and fire-rated apartment entrance doors. Connection of the property to the municipal sewage network Construction is underway, with completion scheduled for the first half of 2027. All construction and ownership documentation is in order. The buyer is exempt from real estate transfer tax, as the seller is a legal entity subject to VAT. In Brodarica steht eine wunderschöne Erdgeschosswohnung in erster Reihe zum Meer zum Verkauf. Brodarica ist ein attraktiver Küstenort in der Nähe von Šibenik, bekannt für seine schönen Strände, das kristallklare Meer und den angenehmen mediterranen Lebensstil. Die Nähe zu Šibenik und die gute Verkehrsanbindung machen die Wohnung zu einer ausgezeichneten Wahl für ganzjähriges Wohnen, Urlaub oder als Kapitalanlage. Dieses moderne Neubaugebäude besticht durch seine außergewöhnliche Lage in erster Reihe zum Meer, die auf dem heutigen Immobilienmarkt eine echte Rarität ist. Immobilien in solchen Lagen sind zunehmend gefragt, und die Möglichkeit, die unmittelbare Nähe zum Meer zu genießen, macht dieses Gebäude zu einer besonders attraktiven und langfristigen Investition. Die Wohnung selbst besteht aus einem Flur, einer Küche mit Essbereich und Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem WC, einer geräumigen Terrasse sowie einem Garten und einem Parkplatz. AUSSTATTUNG UND MATERIALIEN: Hochwertige SCHÜCO ALU-Außenfenster und -türen mit wärmegedämmtem, getöntem Glas. ALU-Rollläden mit elektrischer Steuerung an allen Öffnungen und integrierten Roll- und Seiten-Moskitonetzen. Verdeckte Rollladenkästen für eine moderne und elegante Fassadenoptik. Aluminium-Eingangstür mit elektrischem Schloss. Video-Gegensprechanlage zur Zugangskontrolle. Codeleser oder RFID-Chip für den Gebäudezugang. Innentüren in Weiß-Matt mit verdeckten Scharnieren und Magnetverschlüssen. Moderne großformatige Keramikfliesen (z. B. 120 × 60 cm). Sanitärausstattung namhafter Hersteller wie Geberit, Grohe, Hansgrohe, Tece und vergleichbarer Marken. Moderne Badelemente mit Spiegel und integrierter Beleuchtung. Einbau-WCs mit Unterputzspülkasten. Fußbodenheizung in allen Wohnungen mit separater Wärmepumpe pro Wohnung. Hochwertige, 14 mm starke Parkettböden in Schlaf- und/oder Wohnzimmern. Trennwände im Knauf-System. Glasgeländer aus Verbundsicherheitsglas (2 × 8 mm). 3 cm dicke Steinterrasse. Steintreppe mit modernem Metallgeländer. Elektroinstallation mit modularen Steckdosen und Schaltern namhafter Hersteller (Vimar, TEM o. Ä.). Vorbereitung für das Laden von Elektrofahrzeugen – Kabel von der Wohnung zum Parkplatz verlegt. Klimaanlage in allen Räumen (Schlafzimmer und Wohnzimmer) über ein Multisplit-System namhafter Hersteller (Mitsubishi, Panasonic, Daikin, Toshiba o. Ä.). Verlegung eines UTP-Netzwerks auf dem Dach für zukünftige Telekommunikationsanschlüsse. Gestaltete Außenanlage mit einer Kombination aus Pflastersteinen und Grünflächen. Wärmedämmung der Fassade mit 8–10 cm Graphit-EPS oder Mineralwolle, Ausführung nach architektonischer Planung. Einbruch- und feuerbeständige Eingangstüren zu den Wohnungen. Anschluss des Gebäudes an das städtische Abwassernetz Die Arbeiten sind im Gange und sollen in der ersten Hälfte des Jahres 2027 abgeschlossen sein. Bau- und Eigentumsdokumente liegen vor. Der Käufer zahlt keine Grundsteuer, da der Verkäufer eine juristische Person ist und dem Umsatzsteuersystem unterliegt.