Kuća Umag

Vila, Umag, 126 m², zemljište 439 m²
Eco-luksuzna vila na prodaju u blizini Umaga, Istra – pogled na more, privatni bazen i održiva gradnja! Ova novogradnja eco-luksuzne vile na prodaju u blizini Umaga na sjevernoj Istri predstavlja jedinstvenu priliku za kupnju suvremene nekretnine koja spaja održivu arhitekturu, moderan mediteranski način života, privatne vanjske sadržaje i blizinu Jadranskog mora. Smještena u mirnom stambenom okruženju, otprilike 1 500 metara od plaža, vila nudi rijetku ravnotežu između privatnosti i pristupačnosti. Nekretninu okružuje karakteristični krajolik sjeverozapadne Istre, s vinogradima, maslinicima, biciklističkim rutama, restoranima i wellness centrima u blizini, dok poznata Parenzana staza i lokalni golf dodatno pojačavaju atraktivnost lokacije. Ukupna površina nekretnine iznosi približno 439 m², od čega je oko 202 m² pokrivene konstrukcije i oko 105 m² unutarnjeg stambenog prostora. Smještaj je dopunjen s oko 65 m² pokrivenih terasa, 16 m² pokrivenog balkona i namjenskim prostorom za pohranu bicikala od 16 m². Vanjski dio uključuje privatni vrt od približno 135 m², dodatni ulazni vrt od 16 m², privatni bazen od 22 m² i dva parkirna mjesta s ukupnom površinom od oko 64 m². Nekretnina također uživa u pogledu na more, što dodatno obogaćuje njezinu privlačnost kao suvremeni adriatski dom. Arhitektonski koncept usmjeren je na stvaranje snažne veze između interijera i okolnog krajolika. Velike staklene površine, pokriveni vanjski prostori i pažljivo dizajnirani vrtovi omogućuju vili da funkcionira kao pravi mediteranski dom s otvorenim prostorom. Prizemlje je organizirano oko svijetlog otvorenog koncepta dnevnog boravka. Prostrani dnevni boravak s velikim staklenim zidovima izravno gleda na terasu i vrt, dok je moderna kuhinja integrirana s blagovaonicom. Otvoreni raspored stvara fleksibilno okruženje za svakodnevni obiteljski život, zabavu i opuštanje, dok opsežno stakleno staklo donosi prirodno svjetlo u interijer i pruža neprekidnu povezanost s privatnim vanjskim prostorom. Praktičan prostor za garderobu i gostinsko WC-toalet također se nalaze na ovoj razini. Vanjski, vila nudi privatni bazen okružen sunčanom terasom, zajedno s pokrivenom terasom i pokrivenom vanjskom kuhinjom. Ovi prostori dizajnirani su za duga ljetna ručkove, vanjsko objedovanje, večernja druženja i opušteni život uz bazen. Privatni vrt stvara mirno i intimno okruženje, dok je namjenski prostor za pohranu bicikala posebno vrijedan s obzirom na izvanredne biciklističke mogućnosti diljem ovog dijela Istre. Obližnja Parenzana ruta omogućuje stanovnicima da istraže vinograde, maslinike, povijesna sela i seoski krajolik biciklom ili pješice. Prvi kat sadrži dvije udobne spavaće sobe, svaka s vlastitom privatnom kupaonicom. Spavaće sobe dizajnirane su kao privatna utočišta i uživaju u obilnoj staklenoj površini i pogledima na okolni krajolik. Jedna spavaća soba ima izravan pristup pokrivenom balkonu s kojeg se mogu uživati u pogledima na okolno selo i Jadransko more. Ovaj privatni podignuti vanjski prostor posebno je atraktivan za jutarnju kavu, večernje opuštanje ili jednostavno uživanje u mirnom okruženju. Vila uključuje niz značajki koje osiguravaju udobnost tijekom cijele godine. Podno grijanje pruža ravnomjernu i ugodnu unutarnju temperaturu, dok klima-uređaj osigurava učinkovito hlađenje tijekom ljetnih mjeseci. Električne vanjske rolete pružaju dodatnu privatnost i zaštitu od sunca, dok velike staklene površine maksimiziraju prirodno svjetlo. Nekretnina također uključuje interkom sustav, satelitsku TV, internetsku povezanost i alarmni sustav. Vila je priključena na vodovod, električnu energiju i komunalni kanalizacijski sustav te ima asfaltni pristup cestom. Definirajuća karakteristika ove nekretnine je čvrsti iQwood sustav gradnje. Ova suvremena konstrukcija na drvenoj bazi dizajnirana je za pružanje strukturne stabilnosti, energetske učinkovitosti i prirodne regulacije vlage, pomažući u stvaranju ugodnog unutarnjeg mikroklimata tijekom cijele godine. Za kupce koji su ekološki osviješteni, gradnja nudi atraktivnu alternativu konvencionalnim metodama izgradnje. Kombinacija održivih materijala, energetski učinkovitog dizajna, podnog grijanja i moderne izolacije doprinosi nižim energetskim zahtjevima i dugoročnoj operativnoj učinkovitosti. Nekretnina posjeduje A+ energetski razred, što dodatno učvršćuje njezinu poziciju na tržištu energetski učinkovitog i održivog nekretninskog sektora u Hrvatskoj. Lokacija u blizini Umaga posebno je privlačna međunarodnim kupcima nekretnina. Jadranska obala i plaže udaljene su otprilike 1,5 kilometra, što omogućuje jednostavan pristup moru uz očuvanje mirnog stambenog okruženja daleko od najprometnijih obalnih područja. Sjeverna Istra jedna je od najuglednijih regija za život i turizam u Hrvatskoj, poznata po mediteranskoj klimi, gastronomiji, vinogradima, ekstra djevičanskom maslinovom ulju, biciklističkim rutama i blizini Jadranske obale. Okolina nudi brojne mogućnosti za aktivni odmor i wellness, uključujući biciklizam i planinarenje duž Parenzane, posjete istarskim vinarijama i maslinicima, lokalne restorane i konobe, wellness centre, sportske objekte i golf. Vila također uživa u izvrsnoj međunarodnoj povezanosti. Zračna luka Pula udaljena je otprilike 45 minuta vožnje automobilom, Trst je dostupan za oko jedan sat, dok su Venecija i Treviso obje dostupne za manje od dva sata. To čini nekretninu posebno pogodnom kao drugu rezidenciju za kupce iz drugih europskih zemalja koji trebaju praktičan pristup Istri tijekom cijele godine. Kao nova izgradnja dovršena 2025. godine, vila nudi kupcima prednosti modernih građevinskih standarda bez potreba za renovacijom tipičnim za starije istarske nekretnine. Nudimo je namještenu i opremljenu, što omogućuje neposrednu upotrebu kao privatni dom ili odmaralište. Nekretnina također ima značajan potencijal kao luksuzna investicija za najam tijekom odmora. Privatni bazen, pogled na more, vanjska kuhinja, uređeni vrt, blizina plaža i pristup istarskim vinima, biciklizmu i gastronomskim atrakcijama stvaraju ključne karakteristike tražene na međunarodnom luksuznom tržištu odmora. Za kupce koji traže ekološki prihvatljivu vilu u blizini Umaga, održivu kuću u Istri, modernu nekretninu s pogledom na more u Hrvatskoj, luksuzni odmorni dom blizu Jadrana ili investicijsku vilu s turističkim najmom, ova nekretnina nudi posebno zanimljivu kombinaciju lokacije, dizajna i životnih sadržaja. Kombinacija približno 105 m² unutarnjeg stambenog prostora, opsežnih pokrivenih terasa, dvije spavaće suite, privatnog bazena, pogleda na more, privatnog vrta, pokrivene vanjske kuhinje, održive iQwood gradnje i blizine mora čini ovu ponudu izuzetno jedinstvenom prilikom na tržištu nekretnina sjeverne Istre. Bilo da se radi o drugom domu na hrvatskoj obali, privatnom obiteljskom utočištu, stalnoj rezidenciji ili premium najmu za odmor, ova moderna vila u blizini Umaga nudi suvremenu interpretaciju istarskog načina života, spajajući prirodu, održivost, privatnost i jednostavan pristup Jadranskom moru. Katni planovi, arhitektonske vizualizacije, dodatne tehničke informacije i privatni termini razgledavanja dostupni su na zahtjev. Ref: RE-U-49434 Ukupni dodatni troškovi koje snosi kupac nekretnine u Hrvatskoj iznose oko 7 % ukupne cijene nekretnine, a uključuju: porez na promet nekretnina (3 % od vrijednosti nekretnine), proviziju agencije/posrednika (3 % + PDV na proviziju), honorar odvjetnika (cca 1 %), notarski trošak, sudski upisni trošak i troškove ovjerenog prijevoda. Ugovor o posredovanju potpisuje se prije razgledavanja nekretnina. Prednosti nekretnine: bazen, spremište, spa, podno grijanje, vrt, urbanizirano, moderno