Kuća Poreč

Vila, Poreč, 204 m², zemljište 558 m²
ISTAR, POREČ – Elegantna nova vila s privatnim bazenom, samo 5.6 km od plaže! Smještena u mirnom stambenom području u blizini Poreča, ova elegantna suvremena vila s privatnim bazenom predstavlja izvanrednu priliku za kupnju modernog doma u jednoj od najtraženijih regija Hrvatske. Kombinirajući čiste arhitektonske linije, prostrane unutarnje prostore i blizinu Jadranske obale, ova nekretnina idealna je kao obiteljski dom, luksuzna kuća za odmor ili visokoprofitabilna turistička najamna investicija. Smještena samo 5.6 km od plaže i kratkom vožnjom od povijesnog centra Poreča, vila nudi savršenu ravnotežu između miru, privatnosti i praktičnog pristupa restoranima, marinskim lukama, biciklističkim stazama, međunarodnim sadržajima i živahnom načinu života zapadne Istre. Vila se nalazi na parceli od 558 m² i nudi ukupnu površinu od 203.85 m², uključujući 161.64 m² unutarnjeg stambenog prostora i 42.21 m² pokrivenih terasa i privatnih balkona dizajniranih za udoban mediteranski život na otvorenom. Prizemlje je promišljeno osmišljeno kako bi maksimiziralo funkcionalnost, prirodno svjetlo i svakodnevnu udobnost. Prilikom ulaska u vilu, gostinski WC nalazi se s lijeve strane, dok je tehnička i servisna prostorija smještena s desne. Središnji dio kuće otvara se u prostrano otvoreno životno okruženje koje kombinira dnevni boravak, blagovaonicu i kuhinju u jedan elegantan i privlačan prostor. Prostrani stakleni zidovi od poda do stropa omogućuju obilje dnevne svjetlosti kroz cijeli unutarnji prostor i uspostavljaju bešavnu povezanost s vanjskim životnim područjem. Glavna zona za boravak otvara se na prostranu pokrivenu terasu kroz tri odvojena pristupna ulaza, stvarajući idealno okruženje za obedovanje na otvorenom, opuštanje, zabavu i uživanje u privatnom bazenu. Dodatnu praktičnost pruža posebna spremište kojem je izravan pristup s vanjske strane. Gornje kat je dizajniran kao udobna privatna zona za spavanje s četiri prostrane spavaće sobe. Dvije spavaće sobe imaju vlastite kupaonice, dok treća kupaonica služi preostalim sobama i smještena je u središnjem hodniku. Svaka spavaća soba ima izravan pristup vlastitom privatnom balkonu, stvarajući mirne vanjske kutke i pojačavajući osjećaj udobnosti i privatnosti. Zahvaljujući inteligentnom rasporedu i obiteljski orijentiranom dizajnu, ova nekretnina jednako je prikladna za stalno stanovanje, sezonsko korištenje ili premium najam za odmor s velikim investicijskim potencijalom na tržištu nekretnina u Poreču. Raspored prizemlja: Ulaz – 3.72 m² Gostinski WC – 2.39 m² Tehnička/servisna prostorija – 2.76 m² Otvoreni dnevni boravak, blagovaonica i kuhinja – 62.62 m² Spremište – 6.31 m² Ukupna unutarnja površina prizemlja: 77.80 m² Pokrivena terasa: 26.75 m² Ukupna vanjska površina prizemlja: 26.75 m² Raspored prvog kata: Spavaća soba 1 – 14.38 m² Spavaća soba 2 – 12.16 m² Spavaća soba 3 – 12.85 m² Spavaća soba 4 – 16.36 m² Kupaonica 1 – 5.27 m² Kupaonica 2 – 4.34 m² Kupaonica 3 – 4.48 m² Balkon 1 – 3.87 m² Balkon 2 – 3.82 m² Balkon 3 – 3.86 m² Balkon 4 – 3.91 m² Hodnik i stubište – 14.00 m² Ukupna unutarnja površina prvog kata: 83.84 m² Ukupna vanjska površina prvog kata: 15.46 m² Vila se nudi na prodaju neopremljena, što budućim vlasnicima daje potpunu slobodu da kreiraju interijere prilagođene vlastitom životnom stilu i dizajnerskim preferencijama. Nekretnina je opremljena podnim grijanjem i integriranim sustavom klimatizacije za hlađenje, osiguravajući udobnost tijekom svih godišnjih doba i podržavajući energetski učinkovite standarde života. Planirani završetak izgradnje je kolovoz 2026. Ova elegantna vila u blizini Poreča predstavlja rijetku priliku za kupnju suvremene nove nekretnine u Istri blizu plaže — kombinirajući modernu arhitekturu, privatni život na otvorenom, izvrsnu pristupačnost i dugoročnu vrijednost u jednoj od najjačih destinacija luksuznih nekretnina u Hrvatskoj. Ref: RE-U-48742 Ukupni dodatni troškovi koje snosi kupac nekretnine u Hrvatskoj iznose oko 7 % ukupne cijene nekretnine i uključuju: porez na promet nekretnina (3 % od vrijednosti nekretnine), proviziju agencije/posrednika (3 % + PDV na proviziju), honorar odvjetnika (cca 1 %), notarski honorar, sudski registracijski trošak i troškove službenog ovjerenog prijevoda. Ugovor o agenciji/posredovanju potpisuje se prije posjete nekretninama. Prednosti nekretnine: bazen, spremište, podno grijanje, urbanizirano, moderno