Kuća Novalja

Vila, Novalja, 310 m², zemljište 780 m²
OTOK PAG, NOVALJA – Ekskluzivna luksuzna vila s grijanom bazenom, 250 m od mora i plaže Babe! Ova izvanredna luksuzna vila na prodaju u Novalji na otoku Pagu nudi vrhunsku kvalitetu izgradnje, elegantan suvremeni dizajn i potpunu privatnost na jednoj od najpoželjnijih lokacija na hrvatskoj obali. Smještena samo 250 metara od mora i poznate pješčane plaže Babe, nekretnina kombinira modernu arhitekturu, prostrane interijere i visokokvalitetnu opremu za udoban cjelogodišnji život ili luksuzno ulaganje u najam za odmor. Vila je potpuno namještena i opremljena te se nalazi na parceli od 780 m² s ukupnom bruto uporabnom površinom od 310 m² raspoređenom na dva kata. Prizemlje je dizajnirano kao svijetao otvoreni životni prostor s velikim staklenim zidovima koji povezuju unutrašnjost s terasom, sunčanim terasom i impresivnim grijanim bazenom. Moderna dizajnerska kuhinja s otokom uključuje vrhunske ugradbene aparate marki Liebherr i Bosch te sadrži dodatnu ostavu i prostor za pohranu. Trpezarija uživa u obilju prirodnog svjetla i izravnom pogledu na bazen i vrt, stvarajući ugodnu atmosferu za obiteljska okupljanja i zabavu. Prostrani dnevni boravak prati koncept otvorenog prostora i uključuje elegantan kamin, udoban lounge prostor, SMART TV i profinjene detalje interijera. Veliki klizni stakleni zidovi omogućuju neometan život između unutrašnjosti i vanjskog prostora. Moderno gostinsko kupatilo praktično je smješteno na ovoj razini. Dodatna multifunkcionalna prostorija proširuje dnevni prostor i može se organizirati kao igraonica, zabavni prostor, zona za djecu, bilijar sala, gaming zona ili privatni prostor za opuštanje. Također postoji tehnička prostorija i zasebna praonica rublja. Visina stropa u prizemlju doseže impresivnih 3 metra, što dodatno pojačava osjećaj otvorenosti i luksuza. U gornjem katu vila nudi četiri prostrane spavaće sobe s vlastitim kupaonicama. Svaka spavaća soba ima svoj ulazni prostor i privatno kupaonicu, osiguravajući maksimalnu udobnost i privatnost. Sve sobe opremljene su king-size krevetima, ugrađenim ormarima, SMART TV-ovima i velikim staklenim zidovima koji propuštaju obilje dnevne svjetlosti. Spavaće sobe otvaraju se na prostranu terasu s prekrasnim pogledom na more i okolni krajolik – idealno mjesto za uživanje u jutarnjoj kavi ili zalasku sunca iznad otoka Pag. Dodatna prednost je još jedna višefunkcionalna prostorija u gornjem katu, pripremljena za buduću upotrebu kao privatna sauna ili wellness zona. Arhitektura kombinira moderan minimalistički stil s premium materijalima i pažljivo dizajniranim detaljima. Značajke uključuju lebdeće monoblok stepenice od mramora, XXL-format aluminijske staklene zidove marke Schuco, Knauf viseće stropove, pripremu za otvoreni kamin i napredna termalna i akustična rješenja. Vanjski prostor dizajniran je za luksuzni život i jednostavno održavanje. Grijani bazen dimenzija 10 × 4 metra opremljen je toplinskom pumpom i završet je premium španjolskim keramičkim staklenim pločicama. Okružujuća sunčana terasa prostire se na više od 100 m² i popločana je vrhunskim mramorom. U uređenom vrtu nalazi se privatno parkiralište za četiri vozila, zelenilo, priprema za dizajnersko vanjsko roštilj područje, elegantno popločavanje, veliki pješački ulaz s video interkomom i automatska vrata za pristup električnim vozilima. Vila je opremljena naprednom tehnologijom i sustavima udobnosti, uključujući električne aluminijske rolete, Vimar prekidače i utičnice, pripremu za punjenje električnih vozila do 11 kW, potpunu Wi-Fi i kabelsku mrežnu pokrivenost, Danfoss Wi-Fi podno grijanje u dnevnim prostorijama i kupaonicama, kompletnu video nadzor s osam HD kamera i daljinskim pristupom, te odvojenu platformu za vanjske jedinice klimatizacije radi boljeg zvučnog i vibracijskog izoliranja. Kvaliteta izgradnje je izvanredna i uključuje Unitherm zidanu konstrukciju, Low-E izolirano sigurnosno staklo, 10 cm toplinsku izolaciju fasade, vodonepropusne betonske strukture, Sika vodonepropusne sustave, neovisne instalacije komunalija u svakoj sobi, Geberit tihe odvodne tehnologije, Daikin inverter sustave grijanja i hlađenja te centralni sustav toplinske vode od 300 l. Kupaonice su opremljene premium sanitarnim keramikama Villeroy & Boch, Hansa termostatskim slavinskim miješalicama s tropikalnim tušovima, Geberit skrivenim sustavima, električnim podnim grijanjem, Huppe i Duscholux tuš sustavima te velikim formatnim porcelanskim pločicama. Kuhinja sadrži premium Hacker koncept otvorenog plana s dodatnim prostorom za pohranu i integriranim visokokvalitetnim aparatima. Spavaće sobe i hodnici završeni su velikim formatnim parketnim podom od čvrstog hrasta i elegantnim unutarnjim vratima s skrivenim šarkama i magnetskim sustavom zatvaranja. Ova ekskluzivna vila u Novalji predstavlja rijetku priliku za posjedovanje visokokvalitetne moderne nekretnine blizu plaže na otoku Pagu, idealne kao luksuzna obiteljska rezidencija, odmorni dom ili premium najamna investicija u Hrvatskoj. Ref: RE-U-37844Ukupni dodatni troškovi koje snosi kupac nekretnine u Hrvatskoj iznose oko 7 % ukupne cijene nekretnine, a uključuju: porez na promet nekretnina (3 % od vrijednosti nekretnine), proviziju agencije/posrednika (3 %+PDV na proviziju), honorar odvjetnika (cca 1 %), notarski trošak, sudski upisni trošak i troškove službenog ovjerenog prijevoda. Ugovor o posredovanju potpisuje se prije razgledavanja nekretnina. Prednosti nekretnine: bazen, spremište, spa, sauna, podno grijanje, vrt, moderno