Kuća Rovinj

Vila, Rovinj, 114 m², zemljište 3.139 m²
Rovinj Nekretnine Gold: Oskriveni imanje s 3,140 m² vrtom i privatnim bazenom Doživite rijetku luksuznost prostranog otvorenog prostora u Rovinju, najtraženijoj destinaciji na hrvatskoj Jadranskoj obali. Ovo izvanredno samostojeće imanje, smješteno na golemom zemljištu od 3,139 m², pruža razinu privatnosti i vrijednosti zemljišta koja je gotovo nemoguća za pronalazak tako blizu gradskog centra. Smješten samo 700 metara od kristalno čistih plaža, ova nekretnina spaja rustikalnu dušu mediteranskog maslinovog grozda s visokim prinosom višestrukog turističkog najma. Privatna oaza maslinovog grozda blizu Jadrana Kraljevski dragulj ove nekretnine je njen prostrani, parkovski vrt. S više od 40 zrelih maslina (približno 20 godina starosti), zemljište pruža autentičnu istarsku atmosferu i privatni urod vrhunskog maslinovog ulja. Na tržištu gdje je zemljište sve rjeđe, ovaj parcel od 3,140 m² predstavlja „blue-chip“ imovinu s ogromnim dugoročnim rastom kapitala. Dvorište je ukorenjeno 40 m² bazenom, okružen sunčanim prostorima za odmor i tradicionalnim kamenom roštiljem, stvarajući mediteranski hram savršen za luksuzna iskustva gostiju. Svestrani raspored: Tri neovisna stambena jedinice Glavna kuća, koja je prošla kompletnu adaptaciju 2026. godine, obuhvaća ukupnu površinu od 114 m² i pametno je podijeljena u tri zasebna stambena prostora. Ova konfiguracija idealna je za višegeneracijske obitelji ili investitore koji žele maksimizirati povrat ulaganja kroz kratkoročne turističke najmove. - Jedinica 1: Udoban obiteljski apartman s kuhinjom, dnevnim boravkom, dvije spavaće sobe, kupaonicom i prostranim zatvorenim trijem. - Jedinica 2: Šarmantna jednosobna jedinica s vlastitom kuhinjom, dnevnim prostorom, kupaonicom i privatnim zatvorenim trijem. - Jedinica 3: Moderan studijski penthouse na prvom katu s otvorenim dnevnim/spavaćim prostorom i prostranom zatvorenom terasom koja nudi miran pogled na zelenilo. Svaka jedinica opremljena je vrhunskim sustavom klimatizacije (grijanje, hlađenje i ventilacija), osiguravajući cjelogodišnju udobnost vlasnicima i gostima. Strateški položaj i tehnička izvrsnost Iako imanje pruža potpunu tišinu, strateški je smješteno blizu poznatog starog grada Rovinja, gurmanskih restorana i luksuznih marina. S sedam namjenskih parkirnih mjesta, nekretnina je savršeno opremljena za smještaj više grupa gostiju ili velike flote vozila. - Godina adaptacije: 2026 (Modernizirani sustavi i završni radovi) - Udaljenost do mora: 700 metara (Kratka šetnja do obale) - Komunalije: Potpuna urbana infrastruktura uključujući brzi internet, vodovod i modernu elektroenergetsku mrežu. - Pravni status: Čista vlasnička knjiga s uporabnom dozvolom (Uporabna dozvola), što olakšava glatku transakciju. Investicijski zaključak: Krajnja prilika u Rovinju Rovinj ostaje prvak hrvatskog turizma, stalno obaranje rekorda po broju noćenja i rastu vrijednosti nekretnina. Ovo imanje nije samo kuća; to je strateški zemljišni fond. Bilo da ga održavate kao butik odmorni rezort ili ga razvijete u jedinstvenu luksuznu vilu, 3,140 m² zemljišta u ovoj mikro-lokaciji čini ga jednim od najznačajnijih oglasa u Istri danas. Ref: RE-U-46136 Ukupni dodatni troškovi koje snosi kupac nekretnine u Hrvatskoj iznose oko 7 % ukupne cijene nekretnine, a uključuju: porez na promet nekretnina (3 % od vrijednosti nekretnine), proviziju agencije/posrednika (3 % + PDV na proviziju), honorar odvjetnika (cca 1 %), notarski honorar, sudski upisni trošak i troškove ovjerenog prijevoda. Ugovor o posredovanju potpisuje se prije razgledavanja nekretnina. Prednosti nekretnine: Bazen, Vrt, Samostojeće, Urbanizirano, Moderno