Kuća Rovinj

Vila, Rovinj, 101 m², zemljište 6.559 m²
Prava biser tržišta u području Rovinja! Jedinstvena vila s karakterom i dušom, bazenom, prirodnom sjenom drveća i prostranim zemljištem od 6,559 m², smještena manje od 1 km od mora i u šetnoj udaljenosti. Smještena na izuzetno mirnoj i ekskluzivnoj lokaciji u blizini Rovinja i Baleza, okružena netaknutom prirodom i autentičnim istarskim krajolikom, ova šarmantna vila nudi potpunu privatnost, mir i visok kvalitet života, a pritom je blizu mora i svih osnovnih sadržaja te Rovinja. Ova nekretnina nije samo kuća, već pravi stil života definiran mirom, tradicijom i osjećajem da ste pronašli svoje mjesto pod istarskim suncem. Izgrađena 2018. godine, kuća ima ukupnu stambenu površinu od 101 m² i promišljeno je dizajnirana za udoban svakodnevni život. Sadrži glavnu spavaću sobu s privatnim kupaonicom, dvije dodatne spavaće sobe i svijetli otvoreni dnevni prostor koji besprijekorno povezuje dnevni boravak i kuhinju. Kuhinja je osmišljena oko središnjeg otoka, idealnog za pripremu hrane i objed. Interijer zrači toplinom i jednostavnošću, stvarajući ugodnu atmosferu koja se skladno uklapa u okolno prirodno okruženje. Vila se nalazi na impresivnom vrtu od 6,559 m² koji osigurava potpun mir i privatnost. Vanjski prostor uključuje bazen dimenzija 3 x 8 m, zatvorenu ljetnu kuhinju veličine 4 x 6 m s kotlovnicom za bazen i dodatnim toaletom, kao i prostrane vanjske zone za život i opuštanje. Posebno vrijedna značajka nekretnine je autohtoni istarski maslinik s više od 50 Leccino maslina, koji dodatno naglašava ljepotu i autentičnost posjeda. Maslinik je ograđen ručno izgrađenim suhim kamenom zidom od lokalnog kamena duž javnog puta, što ističe tradicionalni karakter, zanatsku vještinu i dugoročnu vrijednost nekretnine. Lokacija nudi izvanrednu mikro-poziciju, s Rovinjom dostupnim za otprilike 10 minuta vožnje autom, Bale također za 10 minuta, te jednostavnim pristupom plažama i kristalno čistom moru zapadne istarske obale. Okolica je obilježena netaknutom prirodom, maslinicima, vinogradima i potpunim mirom. U blizini se nalazi poznata boutique vinarija koja proizvodi autohtona, nagrađivana vina, kao i tradicionalna farmi za uzgoj magaraca, što području daje snažan lokalni identitet i autentično iskustvo prave Istre koja postaje sve rjeđa. Posebni ornitološki rezervat Palud (Palù), jedno od najvrijednijih močvarnih područja u Istri, također je blizu i idealan za šetnju, biciklizam i promatranje ptica. Ovdje se tišina prirode staplja s mirisima bora i maslina, dok su more, gradovi i infrastruktura lako dostupni kratkom vožnjom. Ova rijetka kombinacija velikog zemljišta, moderne vile s bazenom i produktivnog maslinika predstavlja pravi istarski karakter i osigurava trajnu vrijednost, ekskluzivnost i emotivnu privlačnost. Ref: RE-U-44634Ukupni dodatni troškovi koje snosi kupac nekretnine u Hrvatskoj iznose oko 7 % ukupne cijene nekretnine, a uključuju: porez na prijenos nekretnine (3 % od vrijednosti nekretnine), proviziju agencije/posrednika (3 % + PDV na proviziju), honorar odvjetnika (cca 1 %), notarski honorar, sudsku taksu za upis i troškove službenog ovjerenog prijevoda. Ugovor o agenciji/posredovanju potpisuje se prije razgledavanja nekretnina. Prednosti nekretnine: Bazen, Vrt, Moderno