Kuća Buje

Momjan, Istra, luksuzna oaza na brežuljcima čarobnog Momjana
Momjan, smješten na pitomim brežuljcima sjeverozapadne Istre, Momjan je mjesto gdje vrijeme teče sporije, a priroda i tradicija žive u savršenom skladu. Okružen vinogradima, maslinicima i starim kamenim kućama, ovaj istarski dragulj poznat je po vrhunskim vinima, netaknutoj prirodi i panoramama koje oduzimaju dah. Momjan nije samo lokacija – on je doživljaj. Mir, privatnost i autentična istarska atmosfera čine ga idealnim utočištem za one koji traže ljepotu, tišinu i profinjeni stil života.Kaiser immobilien u ponudi ima na jednoj od najljepših momjanskih uzvisina ovu novoizgrađenu kamenu vilu, stvorenu za hedoniste i zaljubljenike u istinsku rustikalnu eleganciju. Spoj tradicionalne istarske arhitekture i suvremenog luksuza daje joj posebnu, gotovo opipljivu energiju – toplu, smirujuću i istovremeno raskošnu.Interijer vile pažljivo je osmišljen do najsitnijeg detalja. Rustikalni namještaj, prirodni materijali, kamen i drvo stvaraju skladan ambijent koji odiše karakterom i dušom. Svaki prostor zrači toplinom doma, a istovremeno pruža visoku razinu komfora i funkcionalnosti.Poseban doživljaj pruža prekrasan preljevni bazen koji se stapa s horizontom brežuljaka i vinograda, stvarajući osjećaj beskraja i potpune privatnosti. Uz bazen se nalazi elegantna ljetna kuhinja – idealna za duga, topla večernja druženja uz čašu vrhunskog momjanskog vina i zalaske sunca koji ostavljaju bez daha.Vila je projektirana s naglaskom na prostranost i udobnost, s pažljivo raspoređenim prostorijama koje omogućuju savršenu ravnotežu između zajedničkih trenutaka i intime. Svaki kutak ove nekretnine priča priču o spoju rustike i luksuza – o domu koji nije samo građevina, već osjećaj.Ovo nije samo vila.Ovo je mjesto gdje se živi punim plućima.Mjesto gdje se spajaju priroda, elegancija i duša Istre.Podrum (94,80 m² zatvorenog prostora | obračunski 47,40 m²)U podrumu su smješteni dodatni sadržaji koji podižu razinu komfora i luksuza – idealan prostor za wellness zonu, konobu, fitness ili tehničke prostorije, ovisno o željama budućeg vlasnika.PODRUM – 73,85 m²Stubište – 4,02 m²Hodnik – 7,54 m²Sauna (turska) – 7,40 m²Sauna (finska) – 4,31 m²Konoba – 21,55 m²Kupaonica – 4,85 m²Prostor za tehnologiju – 9,96 m²Fitness – 14,22 m²Prizemlje (138,02 m²)Glavni životni prostor vile – prostran, svijetao i funkcionalno osmišljen. Ovdje se nalaze dnevni boravak, kuhinja i blagovaonica povezani u skladnu cjelinu, uz izlaz na natkrivenu terasu i bazen, stvarajući savršen spoj interijera i eksterijera.PRIZEMLJE – 119,91 m²Natkriveni ulaz (trijem) – 2,75 m²Hodnik – 12,29 m²Soba – 11,82 m²Stubište – 3,43 m²Soba – 16,22 m²Kupaonica – 7,09 m²WC – 5,44 m²Garderoba – 6,03 m²Kuhinja i blagovaonica – 21,12 m²Dnevni boravak – 22,32 m²Natkrivena terasa – 25,50 m²1. kat (94,80 m²)Intimna zona namijenjena odmoru i privatnosti, s komfornim spavaćim sobama, kupaonicama i terasama s kojih se pruža pogled na istarske brežuljke.Ukupna neto korisna površina iznosi 275,03 m², što ovu nekretninu čini izuzetno prostranom i funkcionalnom, uz pažljivo osmišljene proporcije svake etaže.1. KAT – 81,27 m²Stubište – 7,58 m²Hodnik – 2,88 m²Spremište – 7,27 m²Predsoblje / garderoba – 5,48 m²Kupaonica – 8,53 m²Soba – 11,28 m²Nenatkrivena terasa – 16,56 m²Predsoblje / garderoba – 8,03 m²Kupaonica – 7,88 m²Soba – 14,00 m²Natkrivena terasa – 12,18 m²SVEUKUPNO NGP: 275,03 m²Udaljenost:Zračna luka Pula - 80 kmZračna luka Trst - 85 kmZagreb - 270 kmLjubljana - 140 kmAgencijska provizija za kupca iznosi 3% + pdv i plaća se u slučaju kupovine nekretnine pri zaključenju prvog pravnog akta.Razgledavanje nekretnine moguće je isključivo uz prethodno potpisivanje Ugovora o posredovanju u prometu nekretnina.Za dodatne informacije slobodno me kontaktirajte na 00385 91 728 6424 ili na email adresu: [email protected]