Kuća žminj

Istra, žminj – moderna luksuzna vila s bazenom, solarnom elektranom i vrhunskom opremom
ISTRA, ŽMINJ – Moderna luksuzna vila s bazenom, solarnom elektranom i vrhunskom opremomŽminj je šarmantno istarsko mjesto smješteno u samom srcu poluotoka, poznato po autentičnom ambijentu, tradicionalnoj arhitekturi i izvrsnoj prometnoj povezanosti prema Puli, Rovinju i Pazinu. Idealan je izbor za miran obiteljski život ili investiciju u turizam, zahvaljujući centralnoj lokaciji i sve većoj potražnji za kvalitetnim nekretninama u unutrašnjosti Istre.Nedaleko centra Žminja, u mirnom i privatnom okruženju, na prodaju je moderna vila vrhunske gradnje ukupne neto površine 161,5 m², s bazenom od 30,6 m², smještena na parceli od 932 m².INTERIJER – FUNKCIONALNOST I ELEGANCIJAVila je pažljivo projektirana kako bi pružila maksimalnu udobnost i prostranost. Unutrašnjost površine 161,5 m² obuhvaća:• prostrani dnevni boravak• kuhinju s blagovaonicom• 3 spavaće sobe• 2 kupaonice• 1 gostinjski WC• tehničku/strojarnicuProstor je klimatiziran (LG split sustavi u svakoj spavaćoj i dnevnoj sobi), a kroz cijelu kuću provedeno je podno grijanje. Topla voda priprema se u bojleru od 200 L, spojenom na LG dizalicu topline.Kupaonice su opremljene vrhunskom opremom:• HansGrohe crne slavine i podžbukni tuševi• walk-in tuševi sa sigurnosnim staklom• Villeroy & Boch WC školjke sa soft-close daskamaPodovi i zidne obloge su keramika 1. klase (Keraterm/Feroterm 60x60 ili 60x120 cm). Zidovi su strojno žbukani, dvostruko gletani i obojani bijelom bojom.Stolarija je Rehau ALU/PVC s troslojnim LOW-E staklom (6-16-6, plin, Ug=0,8 W/m²K), panoramske ALU stijene, sigurnosno staklo, električne aluminijske rolete upravljive putem pametnog telefona. Ulazna vrata su aluminijska sa zaštitnom bravom u 3 točke, dodatna sigurnosna brava, unutarnja vrata moderna s crnom magnetnom bravom i skrivenim šarkama.TEHNIČKE KARAKTERISTIKE I GRADNJAKonstrukcija:• armiranobetonske temeljne trake i ploča• nosivi zidovi Wienerberger opeka 25 cm• pregradni zidovi 10 cm (Wienerberger)• armiranobetonski stupovi i gredeIzolacija i fasada:• hidroizolacija katranskim folijama• EPS 10 cm + Baumit fasadni sustav• dekorativni kamen bunja 2 cm• krov: 15 cm XPS izolacija + hidroizolacijaLimarija: aluminijski i pocinčani bojani lim.Odvodnja: biorazgradiva jama.Na krovu je instalirana solarna elektrana snage 10 kW s N-Type panelima.Sigurnost:• video nadzor (praćenje putem mobitela)• protuprovalna brava• mogućnost internetskog povezivanja putem mobilne mrežeDodatno:• Schneider Electric EV punjač 11 kW (Tip 2, kabel 5 m)OKUĆNICA – 932 m² PRIVATNOSTI I KOMFORAParcela od 932 m² u potpunosti je ograđena zidom i zelenom ogradom, uz zasađene lovor višnje i tuje za maksimalnu privatnost.Na uređenoj okućnici nalazi se:• bazen 30,6 m² (dubina 1,3 m) skimerski sustav elektroliza (Salt & Swim 2.0) automatska filtracija toplinska pumpa za grijanje i hlađenje vode LED rasvjeta duraston mikrocement plava obloga• priprema za vanjski tuš• zasađen travnjak• 3 masline s noćnom rasvjetom• sustav navodnjavanja kap na kap s programatorom• električna aluminijska ulazna kapija na daljinsko upravljanje• vanjski parking prostor• zidni punjač za električna vozilaVanjske terase obložene su keramikom 1. klase 60x60 cm.Planirani zavrsetak je 10/2026Ova vila predstavlja savršen spoj moderne tehnologije, energetske učinkovitosti (10 kW solarna elektrana), luksuzne opreme i privatnosti na izvrsnoj lokaciji u srcu Istre. Idealna je kao obiteljski dom, luksuzna rezidencija za odmor ili investicija za turistički najam visoke kategorije.Kupnjom ove nekretnine dobivate dugoročnu vrijednost, sigurnu gradnju provjerenog izvođača i dom koji je spreman zadovoljiti i najviše standarde suvremenog života.Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja:www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja