Appartement Rabac

Description du bien

Appartement Rabac, Labin, 43,67m2
Rabac, appartement près de la plage avec une belle vue sur la mer La péninsule d'Istrie, terra magica, se trouve sur l'Adriatique, qui est la mer chaude la plus proche du cœur de l'Europe. Dans la partie orientale de la péninsule, où le verdure des pins et de la macchia se transforme en galets blancs et en mer bleue se trouve Rabac, le "Pearl of Kvarner", l'une des stations les plus fréquentées d'Istrie et de Croatie. Dans une rue calme, près de la mer et de la plage, se trouve cet appartement. L'appartement est situé au deuxième étage d'un immeuble résidentiel. La surface totale de 43.67 mètres carrés comprend une cuisine avec coin repas et salon, une chambre et une salle de bain. La terrasse offre une vue irrésistible et magnifique sur la mer. Au sous-sol se trouve un petit débarras, le stationnement est commun devant l'immeuble. Toutes les commodités sont à distance de marche.

CROREAL

PriceCheck

Fiabilité: Moyenne

Cette annonce 4 651 €/m²

Médiane des annonces similaires 3 939 €/m²

Écart par rapport à la médiane +18,1 %

Le prix demandé au m² est nettement supérieur à la médiane des annonces comparables.

Position du prix 95.

Le prix au m² est supérieur à celui de 95 % des annonces comparables.

Fourchette habituelle des prix demandés: 3 777 €/m²–4 100 €/m² Comparé à 40 annonces similaires

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La comparaison utilise les prix demandés actuels de la base CroReal. Il ne s’agit ni d’une estimation de valeur marchande ni d’un prix de vente réel.

Prix de vente officiels (Labin): 2 688 €/m² Source : MPGI, 2025

Taxe foncière annuelle estimée: 269 € Basé sur le taux communal de Labin pour 2026.

Détails supplémentaires

Prix

200 000 €

Status

À vendre

Catégorie

Appartement

Position

Rabac

District

Labin

Comté

Istarska

Code postal

21201

Surface habitable

43 m²

Chambres

2

Vue sur la mer

Oui

Premier rang en bord de mer

Oui

ID de l’annonce

127519

Ce que notre IA a trouvé dans la description

Vue sur mer

✓

Terrasse

✓

Ces caractéristiques ont été détectées automatiquement par l’IA à partir de la description de l’annonce. Elles peuvent ne pas être totalement exactes et n’ont pas été vérifiées par l’agence.

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Questions fréquentes sur ce bien

Combien coûte ce bien ?

Prix: 200 000 € · Prix au m²: 4 651 €/m²

Quelle est la superficie de ce bien ?

Surface habitable: 43 m²

Combien de pièces et de salles de bains compte ce bien ?

Chambres: 2

À quelle distance de la mer se trouve ce bien ?

Premier rang en bord de mer: Oui

Le prix demandé est-il cohérent par rapport à des annonces similaires ?

Le prix demandé au m² est nettement supérieur à la médiane des annonces comparables. Comparé à 40 annonces similaires.

Que signifient les prix de vente officiels ?

Ce sont les prix réellement payés lors des ventes à Labin — une médiane de 2 688 €/m² pour 2025, d’après les données publiques du ministère croate de l’Aménagement du territoire (MPGI). La comparaison avec des annonces similaires ci-dessus repose en revanche sur les prix demandés du portail, généralement plus élevés car le prix se négocie.

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À propos de la région: Rabac

Rabac est une localité de Croatie située dans la municipalité de Labin, dans le comitat d'Istrie et dans la Baie de Kvarner. En 2001, Rabac comptait 1 472 habitants.

Population: 1 257

Source: Wikipedia