Appartement Gornji Grad / Centar

Description du bien

Appartement dans une construction neuve 92,50 m2
Bientôt en construction au centre d'Osijek, appartement de haute qualité de 92,50 m2. L'appartement sera au 1er étage d'un bâtiment de 2 étages. Des matériaux de haute qualité seront utilisés pendant la construction. Chauffage au sol (chaudière à condensation à gaz). Volets électriques. Climatiseurs. Menuiserie haut de gamme. Sanitaires haut de gamme. L'appartement comprendra : Cuisine + salon + salle à manger 34,69 m2 Chambre 12,34 m2 Chambre 10,10 m2 Chambre 10,10 m2 Salle de bains 5,80 m2 WC 3,27 m2 Entrée et couloir 8,53 m2 Rangement 1,92 m2 Loggia 7,65 m2 Un emplacement de parking couvert est inclus avec l'appartement. Le prix du parking est de 12.000 € Début des travaux prévu pour l'été 2026. Fin prévue : automne 2027. année Permis de construire en cours de rédaction. Nous acceptons les préinscriptions (réservations) Contactez-nous en toute confiance

CROREAL

PriceCheck

Fiabilité: Élevée

Cette annonce 2 717 €/m²

Médiane des annonces similaires 2 722 €/m²

Écart par rapport à la médiane -0,2 %

Le prix demandé au m² est proche de la médiane des annonces comparables.

Position du prix 44.

Le prix au m² est supérieur à celui de 44 % des annonces comparables.

Fourchette habituelle des prix demandés: 2 597 €/m²–2 889 €/m² Comparé à 31 annonces similaires

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La comparaison utilise les prix demandés actuels de la base CroReal. Il ne s’agit ni d’une estimation de valeur marchande ni d’un prix de vente réel.

Prix de vente officiels (Osijek): 1 666 €/m² Source : MPGI, 2025

Taxe foncière annuelle estimée: 55 € Basé sur le taux communal de Osijek pour 2026.

Détails supplémentaires

Prix

250 000 €

Status

À vendre

Catégorie

Appartement

Position

Gornji Grad / Centar

District

Osijek

Comté

Osječko-baranjska

Code postal

31000

Surface habitable

92 m²

Chambres

4

Chambres

3

Salles de bain

1

Toilettes

1

Places de parking

1

Classe énergétique

B

Année de construction

2026

Construction neuve

Oui

ID de l’annonce

363540

Ce que notre IA a trouvé dans la description

Climatisation

✓

Places de parking

✓

Chauffage au sol

✓

Ces caractéristiques ont été détectées automatiquement par l’IA à partir de la description de l’annonce. Elles peuvent ne pas être totalement exactes et n’ont pas été vérifiées par l’agence.

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Questions fréquentes sur ce bien

Combien coûte ce bien ?

Prix: 250 000 € · Prix au m²: 2 717 €/m²

Quelle est la superficie de ce bien ?

Surface habitable: 92 m²

Combien de pièces et de salles de bains compte ce bien ?

Chambres: 4 · Chambres: 3 · Salles de bain: 1

Le prix demandé est-il cohérent par rapport à des annonces similaires ?

Le prix demandé au m² est proche de la médiane des annonces comparables. Comparé à 31 annonces similaires.

Que signifient les prix de vente officiels ?

Ce sont les prix réellement payés lors des ventes à Osijek — une médiane de 1 666 €/m² pour 2025, d’après les données publiques du ministère croate de l’Aménagement du territoire (MPGI). La comparaison avec des annonces similaires ci-dessus repose en revanche sur les prix demandés du portail, généralement plus élevés car le prix se négocie.

À propos de la région

Le comitat d'Osijek-Baranja est un comitat de Croatie situe au nord-est de la Slavonie et du Baranja. Le centre et siège du comitat est à Osijek, au palais Normann.

Population: 305 032

Source: Wikipedia