Appartement Novi Vinodolski

Description du bien

NOVI VINODOSLKI, appartement sur deux niveaux avec vue panoramique
Nous vendons un appartement duplex situé au troisième étage d'un immeuble résidentiel, dans un quartier calme et attractif, à proximité du centre-ville. L'appartement a une disposition fonctionnelle et offre un espace agréable pour les vacances, mais aussi pour une habitation toute l'année. Au premier étage se trouvent la cuisine, le salon, le hall d'entrée, la salle de bain ainsi que la loggia offrant une vue magnifique sur la ville et la mer. Par les escaliers intérieurs, on accède au deuxième étage où sont situées deux chambres. La surface cadastrale de l'appartement est de 44 m², tandis que la surface réelle est d'environ 55 m². L'appartement comprend également une remise à bois située au même étage du bâtiment. Le bien est entièrement meublé et climatisé (deux climatiseurs) et est vendu tel quel. Le bien est en copropriété, possède des compteurs séparés pour l'électricité et l'eau, et l'achat ne peut se faire qu'en espèces. Grâce à son excellent emplacement, sa disposition fonctionnelle et sa vue splendide, ce bien représente une excellente opportunité pour les vacances et le loisir, mais aussi pour un séjour agréable tout au long de l'année.

CROREAL

PriceCheck

Fiabilité: Élevée

Cette annonce 4 432 €/m²

Médiane des annonces similaires 3 978 €/m²

Écart par rapport à la médiane +11,4 %

Le prix demandé au m² est légèrement supérieur à la médiane des annonces comparables.

Position du prix 64.

Le prix au m² est supérieur à celui de 64 % des annonces comparables.

Fourchette habituelle des prix demandés: 3 273 €/m²–4 877 €/m² Comparé à 47 annonces similaires

Afficher l’analyse détaillée

Annonces les plus similaires

NOVI VINODOLSKI 110 000 € · 47 m² 2 340 €/m² Similarité 93 % Novi Vinodolski 179 000 € · 45 m² 3 978 €/m² Similarité 93 % NOVI VINODOLSKI 125 000 € · 40 m² 3 125 €/m² Similarité 91 % Novi Vinodolski 215 000 € · 51 m² 4 216 €/m² Similarité 87 % NOVI VINODOLSKI 150 000 € · 46 m² 3 261 €/m² Similarité 85 % NOVI VINODOLSKI 155 600 € · 50 m² 3 112 €/m² Similarité 85 % Novi Vinodolski 150 000 € · 46 m² 3 261 €/m² Similarité 82 % Novi Vinodolski 174 000 € · 50 m² 3 480 €/m² Similarité 82 %

La comparaison utilise les prix demandés actuels de la base CroReal. Il ne s’agit ni d’une estimation de valeur marchande ni d’un prix de vente réel.

Prix de vente officiels (Novi Vinodolski): 2 499 €/m² Source : MPGI, 2025

Taxe foncière annuelle estimée: 44 €–220 € Basé sur le taux communal de Novi Vinodolski pour 2026.

Détails supplémentaires

Prix

195 000 €

Status

À vendre

Catégorie

Appartement

Position

Novi Vinodolski

District

Novi Vinodolski

Comté

Primorsko-goranska

Code postal

51250

Surface habitable

44 m²

Chambres

3

Chambres

2

Salles de bain

1

Distance de la mer

650 m

Distance du centre

350 m

Année de construction

1992

ID de l’annonce

366052

Ce que notre IA a trouvé dans la description

Climatisation

✓

Meublé

✓

Vue sur mer

✓

Ces caractéristiques ont été détectées automatiquement par l’IA à partir de la description de l’annonce. Elles peuvent ne pas être totalement exactes et n’ont pas été vérifiées par l’agence.

Annonces associées

Découvrez d’autres annonces dans la même localité ou catégorie.

Questions fréquentes sur ce bien

Combien coûte ce bien ?

Prix: 195 000 € · Prix au m²: 4 432 €/m²

Quelle est la superficie de ce bien ?

Surface habitable: 44 m²

Combien de pièces et de salles de bains compte ce bien ?

Chambres: 3 · Chambres: 2 · Salles de bain: 1

À quelle distance de la mer se trouve ce bien ?

Distance de la mer: 650 m

Le prix demandé est-il cohérent par rapport à des annonces similaires ?

Le prix demandé au m² est légèrement supérieur à la médiane des annonces comparables. Comparé à 47 annonces similaires.

Que signifient les prix de vente officiels ?

Ce sont les prix réellement payés lors des ventes à Novi Vinodolski — une médiane de 2 499 €/m² pour 2025, d’après les données publiques du ministère croate de l’Aménagement du territoire (MPGI). La comparaison avec des annonces similaires ci-dessus repose en revanche sur les prix demandés du portail, généralement plus élevés car le prix se négocie.

Afficher sur la carte

Afficher sur la carte

À propos de la région: Novi Vinodolski

Novi Vinodolski est une ville et une municipalité située dans le comitat de Primorje-Gorski Kotar, en Croatie. Au recensement de 2001, la municipalité comptait 5 282 habitants, dont 90,40 % de Croates et la ville seule comptait 4 119 habitants.

Population: 4 328

Source: Wikipedia