Maison Polača

Villa de plain-pied avec piscine, 245 m² de surface habitable et permis de construire pour extension – Kakma, près de Biograd
Cette spacieuse propriété de plain-pied se trouve dans le village paisible de Kakma, à seulement quelques minutes de Biograd na Moru, et combine idéalement confort, potentiel de développement et intimité. La maison offre une surface habitable d’environ 245 m², répartie sur un seul étage, ce qui la rend particulièrement agréable à vivre et accessible sans obstacles architecturaux. Le terrain est entièrement clôturé, garantissant un haut niveau de sécurité et de confidentialité. Surface du terrain : 670 m² 4 chambres et une grande chambre, 2 salles de bains ainsi qu’une terrasse avec vue sur la nature. La maison est clôturée et offre une atmosphère privée. Une valeur ajoutée particulière est la piscine privée avec de vastes terrasses, idéale pour un usage personnel, la location touristique ou la cohabitation intergénérationnelle. Le bien est vendu entièrement meublé et équipé d’une cuisine intégrée moderne. Au cours de l’année 2021/2022, la maison a été largement modernisée (à l’exception des sanitaires), incluant le remplacement partiel des fenêtres. Il convient de souligner que le permis de construire définitif pour l’agrandissement du niveau supérieur d’environ 245 m² de surface habitable a déjà été obtenu, offrant ainsi un potentiel exceptionnel d’extension et d’augmentation de valeur. L’offre comprend quatre places de parking privées situées directement sur le terrain. Le bien a été exclusivement utilisé comme location touristique (Airbnb) et est donc entièrement meublé, fonctionnellement équipé et déjà testé dans le cadre d’une activité quotidienne. Il est donc idéal pour poursuivre immédiatement la location touristique, mais convient tout aussi bien à une résidence principale ou à un usage mixte. Grâce à la généreuse disposition des pièces, à la construction de plain-pied, à la piscine privée et à l’emplacement calme, la propriété bénéficie d’une très forte demande en location touristique. Kakma est un lieu paisible et bien entretenu à l’arrière-plan de Biograd na Moru, entouré par la nature et principalement par un paysage agricole. L’emplacement offre une combinaison agréable de calme, d’intimité et de bonne accessibilité routière. Biograd na Moru (plages, marina, commerces, restaurants) : environ 710 minutes Zadar : environ 30 minutes Autoroute A1 : rapidement accessible Aéroport de Zadar : environ 30 - 35 minutes À Biograd na Moru se trouvent tous les services essentiels pour la vie quotidienne : supermarchés, écoles, crèches, médecins, cafés, restaurants, ainsi que de nombreuses possibilités de loisirs et de sports nautiques. Au prix d’achat de 450 000 €, le bien génère déjà aujourd’hui un rendement net d’environ 8,5 %, avec un potentiel significatif d’augmentation de la valeur et du rendement grâce au permis de construire déjà obtenu pour l’agrandissement. Une propriété Airbnb déjà établie avec un rendement net d’environ 8,5 % et une autorisation de doublement de la surface habitable constitue une combinaison rare de flux de trésorerie stable et de potentiel de développement.