Maison Polača

Villa de plain-pied avec piscine, 245 m² de surface habitable et permis de construire pour extension – Kakma, près de Biograd
Cette spacieuse propriété de plain-pied se situe dans le village paisible de Kakma, à seulement quelques minutes de Biograd na Moru, et combine idéalement confort, potentiel de développement et intimité. La maison offre une surface habitable d'environ 245 m², répartie sur un seul étage, ce qui la rend particulièrement agréable à vivre et accessible sans obstacles architecturaux. Le terrain est entièrement clôturé, assurant ainsi un haut niveau de sécurité et de confidentialité. Surface du terrain : 670 m² 4 chambres et une grande chambre, 2 salles de bains ainsi qu'une terrasse avec vue sur la nature. La maison est clôturée et offre une atmosphère privée. Une valeur ajoutée particulière est la piscine privée avec de vastes terrasses, idéale pour un usage personnel, la location touristique ou la cohabitation intergénérationnelle. Le bien est vendu entièrement meublé et équipé d'une cuisine intégrée moderne. Au cours des années 2021./2022., la maison a été largement modernisée (à l'exception des sanitaires), incluant le remplacement partiel des fenêtres. Il convient de souligner que le permis de construire définitif pour l'extension du toit avec environ 245 m² supplémentaires de surface habitable a déjà été obtenu, offrant ainsi un potentiel exceptionnel d'agrandissement et d'augmentation de valeur. L'offre est complétée par quatre places de parking privées situées directement sur le terrain. Le bien a été utilisé exclusivement comme location touristique (Airbnb) et est donc entièrement meublé, fonctionnellement équipé et déjà testé dans le cadre d'une activité quotidienne. L'objet est donc idéal pour la poursuite immédiate de la location touristique, mais il convient tout aussi bien à une résidence principale ou à un usage mixte. Grâce à une disposition généreuse des pièces, une construction de plain-pied, une piscine privée et un emplacement calme, le bien bénéficie d'une très forte demande en location touristique. Kakma est un lieu paisible et aménagé à l'arrière de Biograd na Moru, entouré par la nature et principalement par un paysage agricole. L'emplacement offre une agréable combinaison de tranquillité, d'intimité et d'excellentes liaisons de transport. Biograd na Moru (plages, marina, commerces, restaurants) : cca 710 minutes Zadar : cca 30 minutes Autoroute A1 : rapidement accessible Aéroport de Zadar : cca 30 - 35 minutes À Biograd na Moru se trouvent tous les services essentiels pour la vie quotidienne : supermarchés, écoles, crèches, médecins, cafés, restaurants, ainsi que de nombreuses possibilités de loisirs et de sports nautiques. Au prix d'achat de 450.000 € le bien génère déjà aujourd'hui un rendement net d'environ 8,5 %, avec un potentiel important d'augmentation de la valeur et du rendement grâce au permis de construire déjà obtenu pour une surélévation. Un bien Airbnb déjà bien établi avec un rendement net d'environ 8,5 % et une autorisation de doublement de la surface habitable, une combinaison rare de flux de trésorerie stable et de potentiel de développement. Pour plus d'informations et pour visiter le bien, contactez-nous au 091 466 0640