Maison Zečevo Rogozničko

Šibenik-ROGOZNICA - Villa de luxe avec vue sur la mer
Rogoznica – Villa de luxe avec vue panoramique sur la mer, piscine à débordement, sauna et zone de fitness Rogoznica est l’un des lieux les plus prisés de la Dalmatie centrale, située entre Šibenik et Split, connue pour ses eaux cristallines, sa nature préservée et son excellente accessibilité routière. À proximité immédiate se trouvent la Marina Frapa, l’un des centres nautiques les plus prestigieux de l’Adriatique, ainsi que le célèbre lac naturel Zmajevo oko. Rogoznica offre une combinaison parfaite de quiétude méditerranéenne, luxe et accessibilité, ce qui en fait un lieu idéal tant pour un usage privé que pour un investissement dans le tourisme de luxe. Kaiser Immobilien présente une villa moderne de haut standing d’une surface nette d’environ 380 m², implantée sur un terrain de 449 m². La villa s’étend sur trois étages et est conçue pour un confort maximal et une intimité totale, la particularité étant une vaste terrasse sur le toit avec piscine à débordement, jacuzzi et vue dégagée sur la mer. **Rezime** **Rezime** (prizemlje) Le rez-de-chaussée de la villa comprend un hall d’entrée de 8,5 m², deux chambres (13,9 m² et 14,0 m²), deux salles de bains (4,7 m² chacune), un couloir (5,2 m²), des toilettes invités (2,1 m²), une buanderie (6,6 m²), une cuisine (10,0 m²) ainsi qu’une salle à manger (19,1 m²) avec accès à une grande terrasse de 26 m². Cet étage offre un espace idéal pour la vie familiale et les moments de convivialité. **Prvi kat** Au premier étage se trouvent trois spacieuses chambres (12,6 m², 13,1 m² et 11,2 m²), chacune avec sa propre salle de bains (4,2 m², 4,7 m² et 4,7 m²), un vestibule de 10,6 m², un dressing de 3,7 m², un salon de 17,6 m² et une terrasse de 26 m². Cet étage assure intimité et confort pour toute la famille ou les invités. **Krovna terasa** L’escalier intérieur mène à la terrasse sur le toit d’une surface totale de 44 m², comprenant une zone de fitness (34,6 m²), un sauna (5,6 m²), une salle de bains avec douche et WC, une cuisine de service (5,0 m²) et un espace bronzage avec piscine à débordement de 18,0 m² ainsi qu’un jacuzzi. De cet emplacement, on bénéficie d’une vue panoramique spectaculaire sur la mer Adriatique. **Kvaliteta gradnje i oprema** La qualité de construction se reflète dans le choix soigné des matériaux : menuiseries en aluminium à triple vitrage, chauffage au sol dans toutes les pièces, système multisplit de climatisation, porte d’entrée anti-effraction, carrelage moderne et sanitaires de haut standing. Le bien est équipé d’un système de vidéosurveillance et d’un jardin entièrement clôturé avec aménagement horticole. Des places de parking extérieures pour plusieurs véhicules sont également incluses dans l’enceinte clôturée, renforçant sécurité et fonctionnalité. **Lokacija** L’emplacement de la villa est l’un de ses plus grands atouts – elle se situe dans un quartier calme de Rogoznica, à seulement 70 m de la mer et de la plage. À proximité se trouvent tous les services nécessaires à la vie ou au tourisme : restaurants, marina, commerces, installations sportives et promenades le long de la mer. **Proximité des services** Plage – 70 m Restaurant – 200 m Commerce – 300 m Marina Frapa – 2 km Ville de Šibenik – 35 km Ville de Split – 50 km Parc national de Krka – 45 km Autoroute A1 – 20 km Aéroport de Split – 35 km **Distances des grandes villes** Rogoznica – Zagreb : 340 km Rogoznica – Split : 50 km Rogoznica – Zadar : 110 km Rogoznica – Rijeka : 300 km Rogoznica – Ljubljana : 420 km Rogoznica – Vienne : 730 km Rogoznica – Munich : 790 km La commission d’agence pour l’acheteur s’élève à 3 % + TVA et est due lors de l’achat du bien, à la signature du premier acte juridique. Les visites du bien ne sont possibles qu’après la signature préalable d’un contrat d’intermédiation immobilière. Si vous souhaitez visiter le bien en personne, contactez : Joško Bašić E‑mail : [email protected] Tel : +385-91-511-2693 http://kaiser-immobilien.hr/