Maison Pomer

Istra, Pomer- maison 170m2 en phase de rohbau, à 100m de la mer
Pomer est un petit village pittoresque situé dans la partie sud de l'Istrie, à seulement quelques kilomètres de Medulin et de Pula. Connu pour sa longue tradition de pêche et son ambiance paisible, Pomer offre une expérience méditerranéenne authentique loin de la foule. Le lieu est situé à côté de la baie protégée de Pomerska, idéale pour les plaisanciers et les amateurs de sports nautiques, et la marina moderne en fait une destination attrayante pour les navigateurs à voile. Pomer peut se vanter de belles plages de galets et de pierres, d'une mer cristalline et de nombreuses pistes cyclables et sentiers de randonnée qui traversent une nature intacte. Kaiser Immobilien présente une villa en phase de construction brute d'une surface de 170,04 m², située à un emplacement extrêmement attractif, à seulement 100 mètres à vol d'oiseau de la mer. Grâce à son emplacement, la maison offre une vue sur la mer, ce qui en fait un choix idéal pour la vie familiale ou un investissement touristique. Conçue architectoniquement, la villa se compose d'un rez-de-chaussée et d'un étage, avec une disposition soigneusement pensée pour assurer un confort et une fonctionnalité maximaux. Le rez-de-chaussée, d'une surface totale de 75,01 m², débute par une terrasse couverte de 27,96 m² qui mène à un espace d'entrée de 7,37 m². La partie centrale du rez-de-chaussée comprend un vaste salon ouvert, une salle à manger et une cuisine, d'une surface de 44,71 m², offrant une abondance de lumière naturelle et une combinaison parfaite de design contemporain et de praticité. Derrière la cuisine se trouve un débarras fonctionnel de 3,85 m², tandis que le rez-de-chaussée bénéficie également d'un WC séparé et d'une buanderie de 5,10 m². L'escalier intérieur mène à l'étage supérieur, d'une surface totale de 95,03 m², où se trouvent trois spacieuses chambres. Deux petites chambres, chacune de 16,70 m², partagent une salle de bains commune de 6,66 m² située dans le couloir, et les deux donnent accès à un grand débarras de 13,34 m². La chambre principale, d'une taille de 18,15 m², dispose d'une salle de bains privative de 4,33 m² ainsi que d'un accès à un débarras séparé de 9,98 m², offrant un coin paisible pour se détendre avec vue sur la mer. En plus des espaces intérieurs spacieux, le projet comprend deux places de parking et une piscine de dimensions 4,10 m x 6,66 m, ce qui fait de cette propriété une combinaison parfaite de luxe et de confort. Le prix de 586.000,00 € concerne uniquement la phase de construction brute, et il existe également la possibilité de terminer la construction en mode "clé en main", avec définition du prix final en fonction du périmètre des travaux convenu avec l'investisseur. Les travaux peuvent commencer immédiatement après la signature du contrat. En plus de la construction de la villa, il existe également une option de réalisation d'un projet d'immeuble résidentiel avec trois unités d'habitation, ce qui représente une opportunité d'investissement supplémentaire. Avec cette propriété, un terrain voisin avec projet est également disponible, offrant une flexibilité supplémentaire, que ce soit par l'adaptation du projet ou la fusion des parcelles en un seul terrain plus grand, selon les besoins de l'acheteur et les plans d'investissement. Grâce à son emplacement de premier choix, à proximité de la mer et à ses larges possibilités d'adaptation, cette propriété représente une opportunité rare de créer une maison de luxe ou un investissement rentable dans le secteur touristique. Proximité des commodités : Medulin, centre - 5 km Restaurant - 700 m Mer/plage - 100 m Marina - 150 m Café - 240 m Boulangerie - 240 m Magasin - 240 m Terrain de sport - 650 m Gare routière - 250 m Pula - 8 km Aéroport - 13 km Distance des grandes villes : Pomer - Ljubljana : 200 km Pomer - Vienne : 580 km Pomer - Budapest : 600 km Pomer - Prague : 900 km Pomer - Munich : 600 km Pomer - Zagreb : 264 km ID-KOD: 127-076 Si vous souhaitez visiter la propriété en personne, contactez : Jennifer Hofmann E-mail: [email protected] Tel: +385-91-515-0887