Maison Ičići

Villa, Ičići, 508 m²
Villa de luxe à vendre à Ičići, Riviera d'Opatija – 508 m², piscine à débordement et vues panoramiques sur la mer ! À seulement 250 mètres de la mer, cette villa de luxe exceptionnelle à Ičići sur la Riviera d'Opatija offre une combinaison rare d'architecture raffinée, de qualité de construction exceptionnelle, de technologie avancée, d'installations de bien-être étendues et de vues panoramiques spectaculaires sur la baie de Kvarner. Implantée sur un terrain généreux de 1 513 m², la villa possède environ 508 m² de surface habitable et se situe à seulement environ 500 mètres de la mer en voiture ou à pied. Terminée en 2020 et occupée depuis 2022, la propriété représente une interprétation sophistiquée de l'architecture classique contemporaine, alliant élégance traditionnelle, confort moderne et technologie de pointe. Conçue comme une résidence familiale prestigieuse, la villa offre un niveau exceptionnel d'intimité, de sécurité et de confort, tandis que sa proximité avec la mer Adriatique et les destinations renommées de la Riviera d'Opatija en fait une propriété de luxe remarquable sur la côte croate. Construction et architecture exceptionnelles La villa a été construite à l'aide de matériaux premium soigneusement sélectionnés et de techniques de construction avancées. Les murs extérieurs sont constitués de blocs thermiques Porotherm de 38 cm, complétés par une couche supplémentaire d'isolant graphite de 8 cm. Le toit est revêtu de tuiles italiennes San Marco et de gouttières en cuivre, tandis que la façade se distingue par d'importantes colonnes architecturales et un revêtement en pierre naturelle Repen. Les portes et fenêtres extérieures sont en bois massif meranti avec triple vitrage, offrant à la fois une apparence élégante et d'excellentes performances thermiques et acoustiques. Le concept architectural combine les proportions et les détails d'une villa classique moderne avec des éléments de luxe sophistiqués, créant une apparence intemporelle plutôt qu'une esthétique purement contemporaine. Intérieur raffiné avec matériaux premium L'intérieur a été soigneusement conçu autour de matériaux naturels de haute qualité et de détails décoratifs élégants. La villa présente du marbre luxueux Botticino Classico et Emperador Dark, tandis que les chambres sont revêtues de parquet en chêne africain premium HARO. Le grand escalier est réalisé en marbre dans un style hall classique, complété par une cheminée en marbre naturel. Les murs de toute la propriété arborent des finitions décoratives San Marco et des papiers peints Portofino, ajoutant texture et caractère aux intérieurs. La cuisine est équipée de meubles sur mesure Muebles Cercos et d'appareils Smeg, tandis que les salles de bains disposent de sanitaires Olympia Ceramica et de finitions céramiques Piemme Valentino. Disposition spacieuse sur plusieurs niveaux La villa est conçue pour offrir des espaces privés et communs généreux répartis sur le sous-sol, le rez‑de‑chaussée et l'étage supérieur. Sous‑sol – Bien‑être, fitness et hébergement pour invités Le niveau sous‑sol propose un vaste espace bien‑être et fitness, créant un espace privé dédié à la santé et à la détente. Ce niveau comprend également une chambre d'amis avec salle de bains privative, un salon, des espaces de rangement et un accès direct à la terrasse et à la zone de la piscine. La connexion entre les installations de bien‑être intérieures et la terrasse extérieure crée une extension naturelle de l'espace de vie et permet de profiter de la villa toute l'année. Rez‑de‑chaussée – Espaces de vie principaux élégants Le rez‑de‑chaussée débute par un hall d'entrée impressionnant et représentatif. Le niveau de vie principal comprend : - Bureau à domicile dédié - Grand salon avec cheminée en marbre - Salle à manger lumineuse - Cuisine moderne entièrement équipée - Dressing - Terrasse spacieuse Le vaste vitrage et l'orientation ouverte maximisent les vues exceptionnelles de la propriété sur la mer et la baie de Kvarner. Étage supérieur – Niveau des chambres privées L'étage supérieur est dédié principalement à l'hébergement privé. La chambre principale dispose d'une luxueuse salle de bains attenante et d'un accès direct à une terrasse privée. Deux chambres supplémentaires possèdent chacune leur propre salle de bains privative et terrasse, offrant un haut degré de confort et d'intimité pour les membres de la famille ou les invités. Vues panoramiques sur l'Adriatique et la baie de Kvarner L'un des traits distinctifs de cette villa de luxe est sa vue panoramique exceptionnelle sur la mer. Les vues vers la mer Adriatique et la baie de Kvarner peuvent être appréciées depuis toutes les chambres et depuis presque chaque pièce principale de la villa. La combinaison d'une position élevée, de terrasses généreuses et d'un vitrage étendu crée une connexion visuelle continue avec le paysage méditerranéen. Piscine à débordement, bien‑être et vie extérieure Les espaces extérieurs de la villa ont été conçus comme une partie intégrante du concept de vie de luxe. Une spectaculaire piscine à débordement avec système de débordement constitue le point central de la terrasse principale, créant l'impression que la piscine se fond dans l'horizon adriatique. La propriété comprend également une cuisine d'été, offrant un cadre idéal pour les repas en plein air et les réceptions pendant les mois plus chauds. Avec les vastes terrasses, le jardin et les installations de bien‑être, les espaces extérieurs créent un environnement de style de vie méditerranéen privé au sein de la propriété. Maison intelligente, contrôle climatique et sécurité La villa est entièrement équipée d'un système de maison intelligente avancé, permettant de gérer les principaux systèmes techniques via une application mobile. Le chauffage, le refroidissement et la ventilation sont assurés par deux pompes à chaleur Daikin, chauffage au sol, unités fan‑coil et un système de ventilation à récupération de chaleur. Cette combinaison offre un contrôle climatique efficace toute l'année tout en maintenant un haut niveau de confort intérieur. La sécurité est assurée par un système d'alarme professionnel et une vidéosurveillance complète couvrant la villa. Garage de 49 m² La propriété comprend également un garage spacieux de 49 m², offrant un stationnement sécurisé et une capacité de stockage supplémentaire. Le garage complète le haut niveau de fonctionnalité de la villa et est particulièrement précieux compte tenu de l'emplacement côtier premium de la propriété. Emplacement – Ičići, Riviera d'Opatija Ičići est l'un des emplacements les plus prestigieux de la Riviera d'Opatija, situé directement sur la côte de Kvarner entre Opatija et Lovran. La zone est renommée pour son atmosphère méditerranéenne élégante, sa promenade en bord de mer, ses eaux cristallines de l'Adriatique et ses excellentes liaisons avec la région plus large de Kvarner. Ičići est particulièrement connue pour son ACI Marina Ičići et sa proximité avec la célèbre promenade côtière Lungomare, ce qui la rend très attractive pour les acheteurs recherchant une combinaison de résidence de luxe, de loisirs balnéaires et d'accès facile aux commodités d'Opatija. L'emplacement offre l'avantage rare d'être proche de la mer tout en conservant l'intimité et l'espace attendus d'une villa détachée haut de gamme. Résidence familiale prestigieuse ou investissement de luxe Cette propriété convient particulièrement aux acheteurs recherchant une villa de luxe à vendre sur la Riviera d'Opatija avec des normes de construction exceptionnelles, un espace de vie substantiel et des équipements privés complets. La combinaison d'environ 508 m² de surface habitable, d'un terrain de 1 513 m², d'une piscine à débordement, d'installations de bien‑être et de fitness, d'un garage de 49 m², de la technologie maison intelligente, de vues panoramiques sur la mer et de la proximité de l'Adriatique place la propriété fermement dans le segment premium de l'immobilier côtier croate. Elle peut servir de résidence familiale permanente exceptionnelle, de seconde maison prestigieuse ou potentiellement d'actif d'hospitalité haut de gamme, sous réserve des réglementations applicables et de l'usage prévu. Détails clés de la propriété Emplacement : Ičići, Riviera d'Opatija, Kvarner, Croatie Type de bien : Villa détachée de luxe Surface habitable : env. 508 m² Terrain : 1 513 m² Distance à la mer : env. 250 m à vol d’oiseau Distance en voiture / à pied : env. 500 m Année d'achèvement : 2020 Occupée depuis : 2022 Chambres : 4 Salles de bains : multiples, dont des salles de bains attenantes Piscine : piscine à débordement avec système de débordement Bien‑être : oui Zone fitness : oui Cuisine d'été : oui Garage : 49 m² Vue sur la mer : vues panoramiques sur l'Adriatique et la baie de Kvarner Chauffage / climatisation : pompes à chaleur Daikin, chauffage au sol et fan‑coils Ventilation : ventilation à récupération de chaleur Maison intelligente : système entièrement intégré Sécurité : alarme et vidéosurveillance Construction : Porotherm 38 cm + isolation graphite 8 cm Fenêtres : bois massif meranti, triple vitrage Cuisine : Muebles Cercos avec appareils Smeg Salles de bains : Olympia Ceramica Revêtements de sol : parquet en chêne africain HARO et marbre premium Propriété : bien résidentiel privé premium Cette villa de luxe à vendre à Ičići, Croatie, à seulement 250 mètres de la mer, offre un niveau exceptionnel d'architecture, de matériaux, de technologie et d'équipements de style de vie. Avec ses vues panoramiques sur la baie de Kvarner, sa piscine à débordement, son espace privé de bien‑être et de fitness, ses systèmes maison intelligente, ses vastes terrasses et son emplacement prestigieux sur la Riviera d'Opatija, elle représente une opportunité distinctive pour les acheteurs recherchant l'une des formes les plus désirables de l'immobilier côtier de luxe en Croatie. Réf : RE-U-49577 Les dépenses supplémentaires globales à la charge de l'acheteur d'un bien immobilier en Croatie s'élèvent à environ 7 % du coût total du bien, incluant : taxe de transfert de propriété (3 % de la valeur du bien), commission d'agence / courtage (3 % + TVA sur la commission), frais d'avocat (≈ 1 %), frais de notaire, frais d'enregistrement judiciaire et frais de traduction officielle certifiée. Le contrat d'agence / courtage est signé avant la visite des biens. Avantages du bien : Garage, Piscine, Stockage, Gym, Spa, Chauffage au sol, Jardin, Détachée, Urbanisée, Moderne