Maison Ičići

Villa, Ičići, 508 m²
Villa de luxe à vendre à Ičići, Riviera d'Opatija – 508 m², piscine à débordement et vues panoramiques sur la mer ! À seulement 250 mètres de la mer, cette villa de luxe exceptionnelle à Ičići sur la Riviera d'Opatija offre une rare combinaison d'architecture raffinée, de qualité de construction exceptionnelle, de technologie avancée, d'installations de bien-être étendues et de vues panoramiques spectaculaires sur la baie de Kvarner. Établie sur un terrain généreux de 1 513 m², la villa dispose d'environ 508 m² de surface utile et est située à seulement environ 500 mètres de la mer par la route ou à pied. Achevée en 2020 et occupée depuis 2022, la propriété représente une interprétation sophistiquée de l'architecture classique contemporaine, alliant élégance traditionnelle, confort moderne et technologie de pointe. Conçue comme une résidence familiale prestigieuse, la villa offre un niveau exceptionnel de confidentialité, de sécurité et de confort, tandis que sa proximité avec la mer Adriatique et les destinations renommées de la Riviera d'Opatija en fait une propriété de luxe exceptionnelle sur la côte croate. Construction et architecture exceptionnelles La villa a été construite en utilisant des matériaux premium soigneusement sélectionnés et des techniques de construction avancées. Les murs extérieurs sont construits en blocs thermiques Porotherm de 38 cm, complétés par une couche supplémentaire de 8 cm d'isolation en graphite. Le toit est fini avec des tuiles en terre cuite italiennes San Marco et des gouttières en cuivre, tandis que la façade se distingue par de grandes colonnes architecturales et un revêtement en pierre naturelle Repen. Les portes et fenêtres extérieures sont en bois de meranti massif avec triple vitrage, offrant à la fois une apparence élégante et d'excellentes performances thermiques et acoustiques. Le concept architectural combine les proportions et les détails d'une villa classique moderne avec des éléments de luxe sophistiqués, créant une apparence intemporelle plutôt qu'une esthétique purement contemporaine. Intérieur raffiné avec matériaux premium L'intérieur a été soigneusement conçu autour de matériaux naturels de haute qualité et de détails décoratifs élégants. La villa présente un marbre Botticino Classico et Emperador Dark luxueux, tandis que les chambres sont dotées de parquets en chêne africain HARO de qualité supérieure. Le grand escalier est réalisé en marbre dans un design de hall classique, complété par une cheminée en marbre naturel. Les murs de la propriété présentent des finitions décoratives San Marco et des papiers peints Portofino, ajoutant texture et caractère aux intérieurs. La cuisine est équipée de meubles sur mesure Muebles Cercos et d'appareils Smeg, tandis que les salles de bains disposent de sanitaires Olympia Ceramica et de finitions en céramique Piemme Valentino. Agencement spacieux sur plusieurs niveaux La villa est conçue pour offrir de généreux espaces privés et communs à travers le sous-sol, le rez-de-chaussée et l'étage supérieur. Sous-sol – Bien-être, fitness et hébergement pour invités Le niveau du sous-sol offre un espace de bien-être et de fitness substantiel, créant un espace privé dédié à la santé et à la détente. Ce niveau comprend également une chambre d'amis avec sa propre salle de bain, un espace de vie, des installations de stockage et un accès direct à la terrasse et à la piscine. La connexion entre les installations de bien-être intérieures et la terrasse extérieure crée une extension naturelle de l'espace de vie et permet de profiter de la villa tout au long de l'année. Rez-de-chaussée – Espaces de vie principaux élégants Le rez-de-chaussée commence par un hall d'entrée impressionnant. Le niveau de vie principal comprend : - Bureau à domicile dédié - Grand salon avec cheminée en marbre - Salle à manger lumineuse - Cuisine moderne entièrement équipée - Vestiaire - Terrasse spacieuse Les grandes baies vitrées et l'orientation ouverte maximisent les vues exceptionnelles de la propriété sur la mer et la baie de Kvarner. Étage supérieur – Niveau des chambres privées L'étage supérieur est principalement dédié à l'hébergement privé. La chambre principale dispose d'une salle de bain luxueuse attenante et d'un accès direct à une terrasse privée. Deux chambres supplémentaires ont chacune leur propre salle de bain privée et terrasse, offrant un haut degré de confort et d'intimité pour les membres de la famille ou les invités. Vues panoramiques sur l'Adriatique et la baie de Kvarner Une des caractéristiques définissant cette villa de luxe est son exceptionnelle vue panoramique sur la mer. Les vues sur la mer Adriatique et la baie de Kvarner peuvent être appréciées depuis toutes les chambres et presque toutes les pièces principales de la villa. La combinaison d'un positionnement élevé, de terrasses généreuses et de grandes baies vitrées crée une connexion visuelle continue avec le paysage méditerranéen. Piscine à débordement, bien-être et vie en plein air Les espaces extérieurs de la villa ont été conçus comme une partie intégrante du concept de vie de luxe. Une spectaculaire piscine à débordement avec système de trop-plein forme la pièce maîtresse de la terrasse principale, créant l'impression que la piscine se fond avec l'horizon adriatique. La propriété dispose également d'une cuisine d'été, offrant un cadre idéal pour des repas et des divertissements en plein air pendant les mois les plus chauds. Avec les vastes terrasses, le jardin et les installations de bien-être, les espaces extérieurs créent un environnement de style de vie méditerranéen privé au sein de la propriété. Maison intelligente, contrôle climatique et sécurité La villa est entièrement équipée d'un système de maison intelligente avancé, permettant de gérer commodément les principaux systèmes techniques via une application mobile. Le chauffage, le refroidissement et la ventilation sont assurés par deux pompes à chaleur Daikin, un chauffage par le sol, des unités de traitement d'air et un système de ventilation à récupération de chaleur. Cette combinaison offre un contrôle climatique efficace tout au long de l'année tout en maintenant un haut niveau de confort intérieur. La sécurité est soutenue par un système d'alarme professionnel et une surveillance vidéo complète couvrant la villa. Garage de 49 m² La propriété comprend également un garage spacieux de 49 m², offrant un stationnement sécurisé et une capacité de stockage supplémentaire. Le garage complète le haut niveau de fonctionnalité de la villa et est particulièrement précieux compte tenu de l'emplacement côtier premium de la propriété. Emplacement – Ičići, Riviera d'Opatija Ičići est l'un des emplacements les plus prestigieux de la Riviera d'Opatija, situé directement sur la côte de Kvarner entre Opatija et Lovran. La région est réputée pour son atmosphère méditerranéenne élégante, sa promenade en bord de mer, sa mer Adriatique cristalline et ses excellentes connexions avec la région plus large de Kvarner. Ičići est particulièrement connu pour son ACI Marina Ičići et sa proximité avec la célèbre promenade côtière Lungomare, ce qui le rend très attrayant pour les acheteurs à la recherche d'une combinaison de vie résidentielle de luxe, de loisirs en bord de mer et d'un accès facile aux commodités d'Opatija. L'emplacement offre l'avantage rare d'être proche de la mer tout en conservant l'intimité et l'espace attendus d'une villa individuelle haut de gamme. Une résidence familiale prestigieuse ou un investissement de luxe Cette propriété est particulièrement adaptée aux acheteurs à la recherche d'une villa de luxe à vendre sur la Riviera d'Opatija avec des normes de construction exceptionnelles, un espace de vie substantiel et des commodités privées complètes. La combinaison d'environ 508 m² de surface utile, d'un terrain de 1 513 m², d'une piscine à débordement, d'installations de bien-être et de fitness, d'un garage de 49 m², de la technologie de maison intelligente, de vues panoramiques sur la mer et de la proximité de l'Adriatique place la propriété fermement dans le segment premium de l'immobilier côtier croate. Elle peut servir d'exceptionnelle résidence familiale permanente, de deuxième maison prestigieuse ou potentiellement d'actif d'hospitalité haut de gamme, sous réserve des réglementations applicables et de l'utilisation prévue. Détails clés de la propriété Emplacement : Ičići, Riviera d'Opatija, Kvarner, Croatie Type de propriété : Villa de luxe individuelle Surface utile : env. 508 m² Terrain : 1 513 m² Distance à la mer : env. 250 m à vol d'oiseau Distance par route/à pied : env. 500 m Année d'achèvement : 2020 Occupée depuis : 2022 Chambres : 4 Salles de bains : Multiples, y compris des salles de bains attenantes Piscine : Piscine à débordement avec système de trop-plein Bien-être : Oui Zone de fitness : Oui Cuisine d'été : Oui Garage : 49 m² Vue sur la mer : Vues panoramiques sur l'Adriatique et la baie de Kvarner Chauffage/refroidissement : Pompes à chaleur Daikin, chauffage par le sol et ventilo-convecteurs Ventilation : Ventilation à récupération de chaleur Maison intelligente : Système entièrement intégré Sécurité : Alarme et surveillance vidéo Construction : Porotherm 38 cm + 8 cm d'isolation en graphite Fenêtres : Bois de meranti massif, triple vitrage Cuisine : Muebles Cercos avec appareils Smeg Salles de bains : Olympia Ceramica Revêtements de sol : Parquet en chêne africain HARO et marbre premium Propriété : Propriété résidentielle privée premium Cette villa de luxe à vendre à Ičići, en Croatie, à seulement 250 mètres de la mer, offre un niveau exceptionnel d'architecture, de matériaux, de technologie et d'aménagements de style de vie. Avec ses vues panoramiques sur la baie de Kvarner, sa piscine à débordement, son espace de bien-être et de fitness privé, ses systèmes de maison intelligente, ses vastes terrasses et son emplacement prestigieux sur la Riviera d'Opatija, elle représente une opportunité distinctive pour les acheteurs à la recherche de l'une des formes les plus désirables de l'immobilier côtier de luxe en Croatie. Ref: RE-U-49577Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Garage, Piscine, Stockage, Salle de sport, Spa, Chauffage au sol, Jardin, Détaché, Urbanisé, Moderne