Maison Savudrija

Villa, Savudrija, 147 m²
Nouvelle villa jumelée à vendre près d'Umag, en Istrie, offrant environ 147 m² d'espace de vie contemporain, une piscine privée et une excellente proximité de la mer Adriatique. Située dans un quartier résidentiel paisible à environ 1,5 km de la mer, cette propriété récemment construite est conçue pour un confort de vie tout au long de l'année, des vacances en famille et un mode de vie côtier de haute qualité dans l'une des zones les plus recherchées du nord-ouest de l'Istrie. La villa allie architecture moderne, matériaux de construction soigneusement sélectionnés et systèmes techniques écoénergétiques avec un agencement pratique de trois chambres. Répartie sur deux étages, la propriété offre de généreux espaces de vie, quatre salles de bains, des espaces utilitaires et de rangement supplémentaires, des terrasses extérieures et un accès direct à la piscine privée. Le rez-de-chaussée est accessible par une entrée couverte sur la façade nord-ouest. Le hall d'entrée donne accès aux différentes zones fonctionnelles de la maison. D'un côté se trouvent la buanderie, les toilettes pour invités, un spacieux salon, un coin repas et une cuisine, créant une zone ouverte confortable conçue pour la vie familiale quotidienne et les réceptions. De l'autre côté se trouvent un débarras et une chambre avec sa propre salle de bain privée. Le salon s'ouvre directement sur la terrasse ensoleillée extérieure et la piscine privée. La piscine mesure environ 24,90 m² et crée un espace extérieur dédié à la baignade, au bronzage et à la détente pendant les chauds mois d'été istrien. Une entrée séparée permet d'accéder à la chaufferie depuis le côté nord-ouest de la propriété. Le premier étage est dédié aux espaces de couchage et comprend deux chambres supplémentaires, chacune avec sa propre salle de bain privée. Cet agencement offre un haut niveau d'intimité et est particulièrement adapté aux familles, aux invités ou à une utilisation en location de vacances. Les espaces extérieurs du premier étage prolongent encore les espaces de vie. Une terrasse sur le côté nord-est surplombe la piscine, tandis qu'une loggia orientée au sud-ouest donne sur la route. Ces espaces offrent des opportunités supplémentaires pour s'asseoir et se détendre à l'extérieur. La propriété est construite selon des normes de construction modernes, utilisant des matériaux durables et des systèmes structurels soigneusement conçus. Les murs porteurs sont construits en briques de 25 cm, tandis que les cloisons internes sont en briques de 10 cm. Les dalles entre les étages et le toit sont en béton armé de 18 cm, tandis que les fondations sont des fondations en béton armé. L'escalier intérieur est construit en béton armé avec une épaisseur minimale de 16 cm. La piscine et sa salle technique sont construites en béton étanche de 20 cm, offrant une structure robuste et durable adaptée à un usage à long terme. L'enveloppe du bâtiment intègre des systèmes d'isolation hydro et thermique sur tous les étages, le toit et les terrasses. La construction des sols comprend une isolation hydro et thermique, un film PE, une chape et la finition de sol finale. Les plafonds intègrent à la fois une isolation acoustique et thermique, tandis que le toit est équipé d'une isolation thermique, d'une membrane PVC et d'une chape inclinée. La façade extérieure combine 12 cm d'isolation thermique avec une finition acrylique et des zones sélectionnées de revêtement en pierre naturelle d'environ 8 cm d'épaisseur. Les terrasses sont finies avec des carreaux en céramique et comprennent des couches appropriées d'isolation hydro et thermique. La villa dispose de menuiseries extérieures modernes en PVC équipées de volets roulants et de volets de sécurité pivotants. Des clôtures en verre ou en métal sont prévues pour les terrasses et d'autres espaces extérieurs pertinents, contribuant à une apparence architecturale contemporaine. La propriété est équipée d'une infrastructure utilitaire complète, y compris des connexions à l'eau, aux égouts, à l'électricité et aux télécommunications. L'évacuation des eaux pluviales et de la piscine est conçue pour se déverser par des puits d'absorption. Le chauffage et le refroidissement sont assurés par un système de pompe à chaleur écoénergétique associé à des ventilo-convecteurs, tandis que le chauffage par le sol électrique est installé dans les salles de bains pour un confort supplémentaire. L'eau chaude domestique est fournie par des chaudières centrales, et une ventilation naturelle est assurée dans toute la propriété. La connexion électrique prévue offre une capacité de 14,72 kW, répartie en deux connexions de 7,36 kW, tandis que la capacité d'approvisionnement en eau est d'environ 3,53 m³/h. La propriété intègre également un système de cheminée à trois couches composé de céramiques techniques, d'isolation Tervol et d'un revêtement en béton léger. La cheminée a une hauteur prévue d'environ 7 mètres et comprend un bac de collecte de condensats, des ouvertures d'inspection, un raccord T, une plaque terminale avec cône et un capuchon anti-goutte. Ref: RE-U-49719Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Piscine, Stockage, Chauffage au sol, Attaché, Urbanisé, Moderne