Maison Savudrija

Villa, Savudrija, 147 m²
ISTRA, UMAG – Nouvelle villa semi-bungalow avec piscine, 147 m², à 1.5 km de la mer ! Villa semi-bungalow moderne d'environ 147 m² à vendre près d'Umag, dans le nord-ouest de l'Istrie, située dans un quartier résidentiel calme à seulement 1.5 km de la mer Adriatique. Faisant partie d'un nouveau projet, cette propriété combine architecture contemporaine, construction de haute qualité, piscine privée et agencement pratique de trois chambres, ce qui la rend adaptée à une résidence permanente, une maison de vacances ou un investissement sur le marché immobilier istrien. La villa s'étend sur deux étages et est soigneusement conçue pour offrir un intérieur confortable, des espaces privés de couchage et des espaces extérieurs attrayants. L'emplacement offre l'avantage d'un environnement paisible avec un accès facile à Umag, à la côte, aux plages, aux restaurants et aux autres commodités quotidiennes. Au rez-de-chaussée, l'entrée se fait par une porte couverte sur la façade nord-ouest. Le hall d'entrée relie les principales parties de la propriété. Le rez-de-chaussée comprend une buanderie, des toilettes invités, un vaste salon, une salle à manger et une cuisine d'un côté, tandis que de l'autre se trouvent un débarras et une chambre avec salle de bains privative. L'espace ouvert du salon et de la salle à manger offre un espace central confortable pour la vie quotidienne et les loisirs. De grandes ouvertures relient le salon directement à l'espace extérieur, à la terrasse ensoleillée et à la piscine privée d'environ 24.90 m². Cela crée un environnement intérieur-extérieur attrayant, particulièrement adapté au mode de vie méditerranéen de l'Istrie. Au premier étage se trouvent deux autres chambres, chacune avec sa propre salle de bain, ce qui assure un hébergement confortable et un haut degré d'intimité pour les membres de la famille ou les invités. La chambre orientée au nord-est donne accès à une terrasse avec vue sur la piscine, tandis que la chambre orientée au sud-ouest possède une loggia avec vue sur la route. Une entrée séparée du côté nord-ouest mène à la chaufferie, ce qui sépare pratiquement les espaces techniques des principaux espaces de vie. La villa est construite avec des matériaux modernes durables et selon des normes de construction contemporaines. Les murs porteurs sont en brique de 25 cm, tandis que les cloisons intérieures sont en brique de 10 cm. Les dalles du mezzanine et du toit sont en béton armé de 18 cm, avec des fondations en bande de béton armé. Les escaliers sont également en béton armé avec une épaisseur minimale de 16 cm. La piscine et sa salle technique sont réalisées en béton imperméable de 20 cm, offrant une solution solide et durable pour la piscine privée. L'enveloppe du bâtiment comprend une isolation hydro- et thermique. Les sols disposent d'une isolation hydro- et thermique, d'un film PE, d'une sous-couche et d'une couche de finition, tandis que les plafonds sont conçus avec une isolation acoustique et thermique. Le toit comporte une isolation thermique, une membrane PVC et une sous-couche inclinée. La façade extérieure possède 12 cm d'isolation thermique avec une finition acrylique, ainsi qu'environ 8 cm de revêtement en pierre sur certaines parties. Les terrasses sont revêtues de carreaux céramiques et équipées d'une isolation hydro- et thermique appropriée. La villa est équipée de fenêtres extérieures en PVC modernes, de stores et de stores de sécurité à rotation et à enroulement. Selon les éléments extérieurs spécifiques, la clôture est conçue en verre ou en métal, complétant le style architectural contemporain. Une infrastructure communale complète est assurée, incluant les raccordements à l'eau, aux égouts, à l'électricité et aux télécommunications. Le drainage des eaux de pluie et de la piscine est dirigé vers des puits d'absorption. Le chauffage et la climatisation sont assurés par un système de pompes à chaleur énergétiquement efficace avec des unités fan-coil. Un chauffage au sol électrique est prévu dans les salles de bains, offrant un confort supplémentaire pendant les mois plus froids. L'eau chaude provient de chaudières centrales, et la ventilation naturelle est assurée dans toute la propriété. La capacité électrique prévue est de 14.72 kW, répartie en deux branchements de 7.36 kW chacun, tandis que la capacité hydraulique est d'environ 3.53 m³/h. La propriété comprend également une cheminée triple du système de céramique technique, isolation Tervol et enveloppe en béton léger. La cheminée a une hauteur prévue d'environ 7 mètres et est équipée d'un réservoir de condensat, d'ouvertures d'inspection, d'un raccord en T, d'une plaque de finition avec cône et d'un chapeau anti-goutte. L'emplacement près d'Umag est particulièrement attractif pour les acheteurs internationaux recherchant une nouvelle propriété en Istrie, une villa avec piscine près de la mer Adriatique ou une maison de week-end moderne à proximité de la côte croate. Umag est l'une des destinations côtières les plus connues de la partie nord de l'Istrie, offrant plages, restaurants, marinas, installations sportives, vignobles, oliveraies et liaisons pratiques avec d'autres parties de l'Istrie. À environ 1.5 km de la mer, la distance offre un excellent équilibre entre proximité du littoral et environnement résidentiel paisible. Le bien convient tant à une résidence permanente qu'à une utilisation saisonnière, tandis que la configuration de trois chambres et la piscine privée en font une offre attrayante pour la location touristique en Istrie. Cette nouvelle villa semi-dortoir propose une combinaison attrayante de construction moderne, d'environ 147 m² d'espace habitable, trois chambres avec salles de bains privées, une piscine de 24.90 m², des espaces extérieurs privés et des systèmes de chauffage et de climatisation contemporains. C’est une excellente option pour les acheteurs recherchant une nouvelle villa à vendre près d’Umag, une maison moderne avec piscine en Istrie, une autre maison près de la mer ou un bien d'investissement côtier en Croatie. Pour plus d'informations, spécifications techniques détaillées, plans ou pour organiser une visite privée, veuillez nous contacter. Ref: RE-U-49718 Les frais supplémentaires totaux à la charge de l'acheteur en Croatie s'élèvent à environ 7 % du prix total du bien, incluant : la taxe de transfert de propriété (3 % de la valeur du bien), la commission d'agence/intermédiaire (3 %+TVA sur la commission), les honoraires d'avocat (environ 1 %), les honoraires notariés, les frais de justice pour l'inscription et les frais de traduction assermentée. Le contrat d'intermédiation est signé avant la visite du bien. Avantages du bien immobilier : Piscine, Stockage, Chauffage au sol, Raccordé, Urbanisé, Moderne