Maison Poreč

Villa, Poreč, 204 m², terrain 558 m²
ISTRA, POREČ – Villa neuve élégante avec piscine privée, à seulement 5.6 km de la plage! Située dans un quartier résidentiel paisible près de Poreč, cette villa contemporaine élégante avec piscine privée représente une opportunité exceptionnelle d’acquérir une maison moderne dans l’une des régions les plus prisées de Croatie. Alliant lignes architecturales épurées, espaces intérieurs généreux et proximité de la côte adriatique, cette propriété est idéale comme résidence familiale, maison de vacances de luxe ou investissement locatif touristique performant. Située à seulement 5.6 km de la plage et à quelques minutes en voiture du centre historique de Poreč, la villa offre l’équilibre parfait entre tranquillité, intimité et accès pratique aux restaurants, marinas, pistes cyclables, services internationaux et au style de vie dynamique de l’Istrie occidentale. La villa est implantée sur un terrain de 558 m² et offre une surface totale de 203.85 m², dont 161.64 m² d’espace de vie intérieur et 42.21 m² de terrasses couvertes et balcons privés conçus pour un confort de vie extérieure méditerranéen. Le rez‑départ a été soigneusement conçu pour maximiser la fonctionnalité, la lumière naturelle et le confort quotidien. En entrant dans la villa, des toilettes invités se trouvent du côté gauche, tandis qu’une salle technique et de service se situe du côté droit. La partie centrale de la maison s’ouvre sur un vaste espace de vie à concept ouvert qui combine salon, salle à manger et cuisine en un seul espace élégant et accueillant. De larges parois vitrées du sol au plafond laissent pénétrer une abondante lumière naturelle dans tout l’intérieur et créent une connexion fluide avec l’espace de vie extérieur. La zone de vie principale s’ouvre sur une généreuse terrasse couverte par trois accès distincts, offrant un cadre idéal pour les repas en plein air, la détente, les réceptions et la baignade dans la piscine privée. Une praticité supplémentaire est assurée par une salle de rangement dédiée, accessible directement depuis l’extérieur. L’étage supérieur a été conçu comme une zone de couchage privée et confortable, comprenant quatre chambres spacieuses. Deux chambres disposent de leur propre salle de bains attenante, tandis qu’une troisième salle de bains sert les autres pièces et se trouve dans le couloir central. Chaque chambre bénéficie d’un accès direct à son balcon privé, créant des coins extérieurs paisibles et renforçant le sentiment de confort et d’intimité. Grâce à son agencement intelligent et à son design orienté famille, cette propriété convient aussi bien à une résidence permanente, à une utilisation saisonnière ou à des locations de vacances haut de gamme, avec un fort potentiel d’investissement sur le marché immobilier de Poreč. Disposition du rez‑départ : Entrée – 3.72 m² Toilettes invités – 2.39 m² Salle technique/service – 2.76 m² Salon, salle à manger et cuisine à aire ouverte – 62.62 m² Salle de rangement – 6.31 m² Surface intérieure totale du rez‑départ : 77.80 m² Terrasse couverte : 26.75 m² Surface extérieure totale du rez‑départ : 26.75 m² Disposition du premier étage : Chambre 1 – 14.38 m² Chambre 2 – 12.16 m² Chambre 3 – 12.85 m² Chambre 4 – 16.36 m² Salle de bains 1 – 5.27 m² Salle de bains 2 – 4.34 m² Salle de bains 3 – 4.48 m² Balcon 1 – 3.87 m² Balcon 2 – 3.82 m² Balcon 3 – 3.86 m² Balcon 4 – 3.91 m² Couloir et escalier – 14.00 m² Surface intérieure totale du premier étage : 83.84 m² Surface extérieure totale du premier étage : 15.46 m² La villa est proposée à la vente non meublée, offrant aux futurs propriétaires une liberté totale pour créer des intérieurs adaptés à leur style de vie et à leurs préférences de design. La propriété est équipée d’un chauffage au sol et d’un système de climatisation intégré, assurant le confort en toutes saisons et favorisant des standards de vie éco‑énergétiques. L’achèvement prévu de la construction est en août 2026. Cette villa élégante près de Poreč représente une opportunité rare d’acquérir une propriété contemporaine neuve en Istrie, proche de la plage — alliant architecture moderne, vie extérieure privée, excellente accessibilité et valeur à long terme dans l’une des destinations immobilières de luxe les plus fortes de Croatie. Ref: RE-U-48742 Les frais supplémentaires globaux à la charge de l’acheteur d’un bien immobilier en Croatie s’élèvent à environ 7 % du coût total du bien, incluant : la taxe de transfert de propriété (3 % de la valeur du bien), la commission d’agence/courtage (3 % + TVA sur la commission), les honoraires d’avocat (environ 1 %), les frais de notaire, les frais d’enregistrement judiciaire et les frais de traduction officielle certifiée. L’accord d’agence/courtage est signé avant la visite des biens. Avantages du bien : piscine, rangement, chauffage au sol, urbanisé, moderne