Maison Sveti Lovreč

Villa, Sveti Lovreč, 355 m², terrain 418 m²
D'un point de vue d'évaluation d'actifs sophistiquée et de placement de capital, cette villa contemporaine nouvellement construite à vendre à Sveti Lovreč, en Istrie, représente une acquisition clé en main de premier choix au cœur du marché immobilier de luxe le plus résilient de la Croatie. Le domaine comprend une superficie nette construite substantielle de 335 mètres carrés, intelligemment optimisée sur trois niveaux fonctionnels et située sur un terrain privé de 418 mètres carrés à faible entretien. Positionnée sur un terrain élevé et tranquille qui garantit une excellente intimité et des vues dégagées s'étendant vers la mer Adriatique, la propriété équilibre la vie rurale isolée avec un positionnement logistique élite, se trouvant à seulement quinze minutes en voiture des plages côtières locales, des villes historiques en bord de mer et des infrastructures commerciales essentielles. La configuration architecturale de la villa est conçue pour une efficacité opérationnelle maximale, divisant l'intérieur en zones opérationnelles distinctes à rendement élevé. Le niveau inférieur fonctionne comme un espace ouvert spacieux et lumineux qui intègre le salon principal, une salle à manger formelle et une cuisine de chef entièrement équipée, le tout délimité par des systèmes de murs en verre du sol au plafond qui s'ouvrent directement sur la loggia au bord de la piscine. Ce niveau comprend également une chambre d'amis privée et une salle de bain complète, soulignant un flux de vie intérieur-extérieur sans barrières. Le niveau supérieur sert de zone d'hébergement principale, abritant trois chambres spacieuses, trois salles de bains de premier choix et une grande terrasse partagée qui capture des vues panoramiques sur la mer. Deux des suites supérieures disposent d'un accès direct à la terrasse, qui est reliée de manière pratique à la terrasse de la piscine du rez-de-chaussée par un escalier architectural extérieur. Améliorant encore la valeur capitalistique de cette propriété istrienne, le niveau inférieur polyvalent est conçu pour servir d'espace à forte valeur ajoutée. Ce sous-sol entièrement fini peut être facilement configuré en un spa de bien-être privé, une salle de fitness professionnelle, un cinéma maison ou une cave à vin authentique, en fonction des exigences du portefeuille de l'acheteur. Les espaces extérieurs fonctionnent comme une oasis indépendante de style resort, incorporant une grande piscine privée, une vaste terrasse de bronzage, une cuisine d'été extérieure dédiée avec une zone barbecue, des jardins méditerranéens soignés, un parking privé sécurisé pour deux véhicules et un portail d'entrée périmétrique automatisé. Techniquement, l'actif bénéficie d'une exceptionnelle note d'efficacité énergétique A plus, avec une infrastructure de contrôle climatique premium comprenant un chauffage par le sol dans tout le rez-de-chaussée et toutes les salles de bains, complété par un réseau de climatisation à inverter haute efficacité pour le refroidissement. Les matériaux de construction sont d'origine européenne de premier choix, utilisant des menuiseries en PVC de haute qualité, des profils en verre isolé, des carrelages en céramique de premier ordre, un revêtement mural en pierre, un système de sécurité par interphone vidéo et une cheminée fonctionnelle pour des systèmes de chauffage alternatifs. Entièrement connecté aux réseaux d'eau et d'égouts municipaux, la villa est vendue entièrement meublée et équipée selon des normes de location de vacances institutionnelles, offrant une transition immédiate vers une monétisation commerciale active ou une résidence privée haut de gamme avec un immense potentiel de croissance en capital à long terme sur le marché immobilier de luxe en plein essor de la Croatie. Ref: RE-U-47547Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Piscine, Salle de sport, Spa, Chauffage au sol, Moderne