Maison Pula

Villa, Pula, 962 m², terrain 2.568 m²
Domaine historique de luxe à vendre en Croatie – Immobilier d'investissement massif près de Pula Ce domaine historique impressionnant à vendre en Croatie offre une opportunité d'investissement monumentale dans la région très prisée d'Istrie. Situé à seulement quatre kilomètres de la mer Adriatique cristalline et des plages ensoleillées de Pula, ce grand bien possède une surface totale bâtie massive de 962 mètres carrés, implantée sur un terrain spacieux de 2 568 mètres carrés. Pula, ville côtière dynamique riche de trois mille ans d'histoire romaine, vénitienne et austro-hongroise, fonctionne comme un pôle urbain animé toute l'année et une destination touristique mondiale d'élite. Cette localisation stratégique fait du domaine une trouvaille inestimable pour les acheteurs internationaux recherchant des biens immobiliers à haut rendement en Croatie. Complexe architectural authentique d'Istrie Stancija avec des accents vénitiens Ce complexe architectural rare représente un domaine local traditionnel « stancija » d'une valeur ambiante exceptionnelle, offrant la toile parfaite pour une restauration de haute qualité afin de le ramener à son état majestueux d'origine. Le vaste complexe rural comprend une grande villa manoir, une grange en pierre massive avec un grenier à foin traditionnel, et plusieurs petites structures rurales historiques. Construit dans une position dominante et élevée sur une colline, le manoir a été partiellement rénové et présente une belle symétrie architecturale. La façade est ornée de larges corniches en pierre et de fenêtres ovales classiques de chaque côté de la porte d'entrée, rappelant fortement les palais vénitiens historiques. L'intérieur met en avant des poutres de toit uniques et continues qui s'étendent du mur avant au mur arrière, tandis que l'extérieur est ancré par des cheminées imposantes et richement décorées qui soulignent son importance historique grandiose. Artisanat traditionnel de la grange en pierre et caractéristiques patrimoniales protégées À côté de la villa principale se dresse une grange historique massive, construite entièrement en pierre locale authentique, en stricte conformité avec l'architecture rurale traditionnelle istrienne. Les caractéristiques distinctives de cette structure comprennent son échelle impressionnante, des fenêtres semi-circulaires magnifiquement encadrées de briques, et une rare structure de toit utilisant des conceptions triangulaires porteuses traditionnelles — une technique simplifiée historiquement réservée aux églises franciscaines de l'époque. Les petits bâtiments restants sur le domaine, actuellement en état de délabrement sans toits, conservent encore des éléments architecturaux uniques tels que de hautes cheminées en pierre et des enclos circulaires traditionnels pour animaux. Toute reconstruction future permet une augmentation maximale allant jusqu'à 30 % de la surface brute développée existante, garantissant que le charme historique du domaine est préservé tout en maximisant l'utilité moderne. Zonage d'hospitalité d'élite avec un potentiel locatif commercial massif Le point fort commercial de ce bien de luxe en Croatie est sa désignation officielle dans la documentation d'aménagement du territoire, qui zone la stancija pour un usage spécialisé d'hospitalité et de tourisme en tant que centre de divertissement et point de restauration. L'usage résidentiel est autorisé exclusivement à l'intérieur de l'empreinte du grand bâtiment manoir de base, ouvrant la voie à une résidence privée ultra-luxueuse attachée de manière fluide à une entreprise commerciale boutique. Alliant une végétation méditerranéenne luxuriante, une architecture historique riche et une intimité inégalée, ce domaine représente une opportunité d'investissement extraordinaire. Il est parfaitement adapté à la création d'un hôtel patrimonial haut de gamme, d'un complexe bien-être exclusif ou d'un lieu d'événements d'élite, promettant un retour sur investissement magnifique dans le marché immobilier de luxe croate en pleine expansion. Ref: RE-U-47835Overall les frais supplémentaires à la charge de l'acheteur d'un bien immobilier en Croatie s'élèvent à environ 7 % du coût total du bien, ce qui comprend : la taxe de transfert de propriété (3 % de la valeur du bien), la commission d'agence/courtage (3 %+TVA sur la commission), les honoraires d'avocat (env. 1 %), les frais de notaire, les frais d'enregistrement judiciaire et les frais de traduction officielle certifiée. L'accord d'agence/courtage est signé avant la visite des biens. Avantages du bien : Spa, Attelé, Urbanisé, Moderne