Maison Bale

Villa, Bale, 149 m²
BALE, ISTRIE – Villa de Designer Exclusive | À 5 km de la mer Adriatique ! Emplacement de choix au cœur de l'Istrie Découvrez un chef-d'œuvre architectural dans le centre historique de Bale, stratégiquement situé à mi-chemin entre les villes emblématiques de Pula et Rovinj. Ce projet exclusif comprend quatre résidences uniques qui allient harmonieusement le patrimoine istrien traditionnel à un design moderne à la pointe. Située à seulement 5 km de la mer et d'une côte immaculée de 10 km, cette propriété offre le parfait équilibre entre tranquillité rurale et luxe méditerranéen. Dimensions de la propriété - Superficie totale habitable : 148,56 m² - Taille du terrain/jardin privé : 105 m² Excellence architecturale : Pierre istrienne et acier corten La résidence se définit par sa philosophie de "Design Ultime". La façade présente une palette sophistiquée de tons naturels, de la traditionnelle pierre sèche istrienne et de l'acier corten—un métal à faible alliage et respectueux de l'environnement qui développe avec le temps une patine rouillée distinctive et chaleureuse. Vivre spacieux et en open-space Cette résidence à deux niveaux dispose d'un aménagement spatial intelligent conçu pour un mode de vie intérieur-extérieur sans couture : - Le Rez-de-chaussée (Zone de vie) : Un vaste espace ouvert comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine. Les espaces fonctionnels incluent un vestiaire pour invités, des toilettes, une salle technique et un espace de rangement sous l'escalier. - L'Oasis extérieure : De grandes murs coulissants en aluminium Wicona s'ouvrent sur le jardin privé de 105 m². Ce refuge hédoniste comprend une cuisine d'été couverte, un espace de repas en plein air, une terrasse ensoleillée et une piscine privée. - Technologie de piscine à eau salée : La piscine utilise une électrolyse au sel (sans chlore) pour une qualité d'eau supérieure et un entretien facile, avec des systèmes préinstallés pour le chauffage de l'eau. Chambres à coucher de première classe L'étage supérieur est dédié au confort et au bien-être : - Deux suites principales : Chambres spacieuses, chacune avec un dressing privé et une salle de bain attenante. - Troisième pièce polyvalente : Un espace personnalisable pouvant servir de troisième chambre ou de sauna privé avec douche à l'italienne. Efficacité énergétique & Technologie intelligente Construit pour obtenir un certificat de Classe Énergétique A, la villa assure un confort maximal avec une consommation minimale : - Contrôle climatique : Chauffage par le sol complet Daikin alimenté par des pompes à chaleur, complété par des unités de climatisation inverter. - Sécurité intelligente : Vidéosurveillance contrôlée par smartphone, système d'alarme intégré et interphone vidéo. - Durabilité : Préinstallé pour une centrale solaire sur le toit et recharge de véhicule électrique (EV) pour ses deux places de parking dédiées. Finitions haut de gamme & Détails intérieurs - Hauteur sous plafond : 280 cm dans toute la maison pour une atmosphère aérée et grandiose. - Fenêtres : Luxueuses fenêtres de toit Velux avec volets solaires et murs en verre de grand format. - Revêtement de sol : Céramiques italiennes haut de gamme au rez-de-chaussée et parquet en chêne de qualité supérieure à l'étage supérieur et dans les escaliers. - Sanitaires : Équipements de designer par Catalano, Hansgrohe, et Tece. Un investissement fiable Construit par des entrepreneurs locaux experts qui restent disponibles pour l'entretien et le service futurs, ce projet offre une tranquillité d'esprit aux acheteurs internationaux. Nous sommes heureux de fournir une liste de références de villas de luxe précédemment achevées sur demande. Informations sur les prix & les taxes - Prix pour les entités juridiques (système de TVA) : 750 000 € - Prix pour les acheteurs privés : La TVA sera ajoutée au prix de base. Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite privée de cette propriété istrienne exceptionnelle. Ref: RE-U-40086Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Piscine, Stockage, Spa, Sauna, Chauffage au sol, Jardin, Moderne