Maison Krnica

Villa, Krnica, 240 m², terrain 1.870 m²
Cette villa moderne à vendre en Istrie, près de Pula, représente une opportunité exceptionnelle pour les acheteurs à la recherche d'un bien immobilier en Croatie, à proximité de la mer, offrant une superficie habitable totale de 240 m², sur un vaste terrain paysagé de 1 870 m². Située à environ 2 km de la côte, dans un cadre paisible à Marčana, cette propriété offre le parfait équilibre entre intimité, beauté naturelle et accès pratique aux commodités touristiques. Marčana est connue comme une destination idéale pour ceux qui recherchent un style de vie méditerranéen différent, loin des centres touristiques bondés. Sa côte de 36 kilomètres est parmi les moins urbanisées de l'Istrie, avec une mer cristalline, des baies cachées, des églises historiques et des vestiges de colonies anciennes entourées d'une végétation luxuriante. Cet environnement authentique rend la région de plus en plus attrayante pour les acheteurs internationaux souhaitant investir dans l'immobilier en Istrie. Située à la lisière d'un village calme, à quelques minutes en voiture du centre de Marčana, cette impressionnante villa contemporaine avec piscine et vue sur la mer s'étend sur trois niveaux, y compris le rez-de-chaussée, le premier étage et le grenier. Le rez-de-chaussée offre un spacieux salon ouvert avec cuisine et salle à manger, un hall d'entrée, une chambre avec salle de bains attenante et un toilette séparé pour les invités. Au premier étage, un escalier carrelé mène à trois chambres supplémentaires avec terrasses privées et deux salles de bains, offrant un hébergement confortable pour la vie familiale ou la location touristique. Le niveau du grenier comprend une salle de fitness et une grande terrasse panoramique aménagée pour se détendre tout en profitant de belles vues sur la mer et le paysage méditerranéen environnant. Une connexion à l'eau a déjà été installée sur la terrasse, permettant au futur propriétaire de créer une cuisine d'été ou d'installer un jacuzzi extérieur selon ses préférences personnelles. Le chauffage et la climatisation sont fournis par un système de pompe à chaleur économe en énergie, tandis que des panneaux solaires installés sur le toit fournissent de l'eau chaude à un chauffe-eau de 800 litres, améliorant la durabilité et réduisant les coûts d'exploitation. Le rez-de-chaussée comprend également une buanderie avec une entrée externe séparée. Les caractéristiques de sécurité et techniques incluent un système d'alarme, une vidéosurveillance et des installations dédiées pour un aspirateur central. Le jardin soigneusement conçu et clôturé forme une oasis privée, avec une piscine mosaïque de 50 m², équipée de marches romaines et d'un système de nettoyage automatique, entourée d'une pelouse bien entretenue avec irrigation automatique. À côté de la piscine, il y a une cuisine d'été entièrement équipée avec coin salon et salle à manger, une douche extérieure solaire, une installation technique séparée abritant la salle des machines et un système de traitement des eaux usées biologique. La propriété dispose également d'un espace de stationnement sécurisé pour quatre véhicules sur le terrain. Des menuiseries en aluminium de haute qualité avec volets, un revêtement en céramique haut de gamme et un mobilier élégant complètent l'impression générale de luxe et de fonctionnalité. La villa est vendue entièrement meublée avec des meubles haut de gamme soigneusement sélectionnés, prête à être utilisée immédiatement. Cette propriété exceptionnelle représente une opportunité d'investissement idéale pour la location touristique en Croatie ou une maison de vacances sophistiquée pour les amateurs d'architecture moderne, située dans un environnement tranquille de verdure méditerranéenne et de vues sur la mer. Ref: RE-U-46333Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Piscine, Salle de sport, Jardin, Moderne