Maison Grožnjan

Villa, Grožnjan, 350 m², terrain 1.736 m²
À vendre : villa époustouflante de style traditionnel istrien, située sur un terrain spacieux de 1 736 m² dans un cadre unique, entourée d'oliveraies offrant des vues panoramiques à couper le souffle sur la mer, la vallée de la rivière Mirna et une végétation luxuriante. La villa propose une surface totale de 350 m² répartie sur deux étages — le rez-de-chaussée et le premier étage. Le rez-de-chaussée comprend une cuisine spacieuse avec coin repas, une chambre avec salle de bains attenante, et un grand salon ouvrant sur une terrasse couverte, une piscine extérieure, un espace soleil, un vestiaire, une buanderie, des toilettes invités, ainsi qu'une grande pièce vitrée avec vue dégagée, conçue pour être utilisée comme salle de sport, cave à vin ou autre espace selon les préférences de l'acheteur. Le premier étage se compose de trois chambres avec salles de bains attenantes et d'un accès à deux terrasses spacieuses conçues dans le style authentique istrien « baladura ». De grandes parois vitrées assurent une abondante lumière naturelle dans toute la villa, renforçant la sensation d'espace aéré et ouvert de l'intérieur tout en offrant des vues dégagées sur la mer et le paysage naturel environnant. Les terrasses couvertes offrent l'espace idéal pour se détendre et profiter de l'atmosphère paisible de cet emplacement exclusif. La villa sera équipée d'un système de pompe à chaleur air‑eau avancé pour le chauffage au sol et l'eau chaude, avec des contrôles individuels et des options de maintenance à distance pour un confort maximal et une efficacité énergétique optimale. La construction utilisera des matériaux soigneusement sélectionnés et de haute qualité, avec la possibilité pour l'acheteur de choisir les finitions, les matériaux et les détails de design intérieur pendant la phase de construction. Il s'agit d'une opportunité rare d'acquérir une villa unique dans un lieu exceptionnel qui combine intimité, beauté naturelle et charme traditionnel istrien. Le vendeur est une entité juridique, et le prix affiché n'inclut pas la TVA. Réf : RE-U-26377Les frais supplémentaires globaux à la charge de l'acheteur d'un bien immobilier en Croatie s'élèvent à environ 7 % du coût total du bien, incluant : la taxe de transfert de propriété (3 % de la valeur du bien), la commission d'agence/courtage (3 %+TVA sur la commission), les honoraires d'avocat (environ 1 %), les frais de notaire, les frais d'enregistrement au tribunal et les frais de traduction officielle certifiée. L'accord d'agence/courtage est signé avant la visite des biens. Avantages du bien : salle de sport, chauffage au sol